地产质量控制做 前期工作流程新

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1、开发部流程———2003年5月12日土地使用权招标出让工作程序一、土地招标方式：1、土地公开招标2、土地定向招标（邀请）二、土地招标公告（通知）方式：1、刊登新闻媒体或广告媒体2、通知送达途径三、土地招标公告（通知书）●拟出让地块位置●用地规划性质●土地出让面积●容积率●建筑密度●绿地率●每平方米土地出让金底价及总额●参加投标起止日期●投标保证金要求四、公告时间：20个工作日56五、投标申请登记阶段：（具体实施阶段）1、拟受让方准备投标资格证明文件，到天津市土地交易中心登记●营业执照●资质证明●资信证明●交纳投标保证金2、拟

2、受让方领取招标地块资料招标地块资料包括：●受让地块位置图●规划性质●土地出让面积●土地级别●地块规划设计条件要求●土地使用权出让合同及使用条件●每平方米土地出让金底价及总额●土地招标须知3、投标阶段●投标申报资料：A拟受让方营业执照复印件B拟受让方开发资质复印件C拟受让方资信证明D投标申请：561.登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址）2.登记日期3.拟受让方交纳投标保证金日期4.未中标单位接受退还投标保证金七、签订定合同阶段（一）中标单位缴纳有关费用：●土地出让金●契税（出让金3%）●土地交易费（地价总额2‰）（二）

3、土地使用权出让合同正式签定：●中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》八、核发《建设用地规划许可证》、《土地使用证》阶段：受让方按出让合同规定缴齐土地出让金、契税及有关交易费后，土地出让合同转至各区处，土地受让单位按规定办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》。工作时间为30个工作日。同时，土地交易中心经办申请核发《建设用地规划许可证》，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发。工作时间为28个工作日。56开发部前期工作流程一、《规划用地建议书》【办理部门】规划局规管处（A类）规划局规管处、

4、用地处并行办理（B、C、D类）【所需材料】1、天津市规划和国土局建设项目立案表；2、建设单位对拟建项选址要求的说明或项目的论证材料；3、土地权属证明及有关协议。4、建议书或可行性研究报告批准文件；5、1/2000（中心城区内）或1/1000（中心城区外）现势地形图2份，并用铅笔标注建设项目用地范围；6、其他有关材料：其中A类准备上述材料一套，由规管处办理。B、C、D类准备上述两套（其中一份为复印件），由规管处、用地处并行办理。【时间周期】30个工作日【所需费用】无【取得材料】《规划用地建议书》包括：规划要点、选址意见书；【备

5、注】本阶段将建设项目分为4类。56A类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致；B类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致；C类：行政划拨供地方式，位于中心城区外，单独选址项目；D类：有偿使用供地方式。一、申报项目建议书（前期计划）【办理部门】市建委房地产处【所需材料】1、申报项目建议书的书面报告。2、开发项目建议书。3、规划用地建议书。4、项目建设单位与原土地使用单位签定的用地意向协议。5、建设单位营业执照和资质证书。6、附图：1/500区位图、现状局部图7、银行出具

6、的建设单位存款证明，且存款额不低于项目总投资的20%8、申请在城乡结合部建设住宅的项目，需持有市配套管理部门出具的配套论证证明。9、其它相关证明（如市工业调办证明等）56【时间周期】30个工作日【取得材料】《项目建议书》一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划。【办理单位】设计院。【所需材料】选址意见书（规划条件）【时间周期】20个工作日【所需费用】1公顷10000元，工程道路70000元；【取得材料】《项目修建性详细规划》二、大配套证明【办理单位】市配套办【所需材料】1、投资计划（1份，复印件）2、总平面图（1份）【时间周

7、期】7个工作日【所需费用】20%大配套费（危改工程10%）收费标准：商品房165元/平方米危改115/平方米公建210—280元/平方米。【取得材料】大配套证明/双方协议三、规划方案阶段小配套证明【办理单位】区建委配套办【所需材料】561、资金计划（1份，复印件）2、总平面图（1份）【时间周期】7个工作日【所需费用】20%小配套费（危改工程10%）收费标准：70元/平方米【取得材料】双方协议书/办理教育证明书面申请二、规划方案阶段的供热证明【办理单位】区供热办/市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【时间周

8、期】7个工作日【所需费用】10%供热工程费收费标准：92元/平方米【取得材料】规划方案阶段供热证明三、教育证明【办理单位】区教育局/市教育局【所需材料】1、投资计划（2份，复印件）2、总平面图（2份）3、配套交费收据(2份，复印件)564、小配套办公室批示（原件）【时间周期】7个工作日【所