天津市中心城区建筑高度控制导则080725

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1、天津中心城区主要河流、公园及历史保护区周边建筑高度控制导则目录第一章：总则………………………………………………………………1第二章：主要河流沿线高度控制…………………………………………1第三章：城市公园周边的建筑高度控制…………………………………2第四章：历史文化街区周边高度控制……………………………………3附图：历史文化街区保护范围……………………………………………7第一章:总则21天津中心城区主要河流、公园及历史保护区周边建筑高度控制导则第1条.为天津中心城区主要河流、公园及历史保护区周边建筑高度控制提供规划建设

2、管理依据，特制定《天津中心城区主要河流、公园及历史保护区周边建筑高度控制导则》。第2条.本导则适用地区包括：五条主要河流两侧，七处城市公园周边，十四个历史文化街区周边地区。第3条.凡在上述地区范围内编制城市规划和设计时，都应遵循本导则。第4条.规划建筑的控制高度，是规定新建建筑不得超过的控制高度，而不是规定所有建筑物须达到控制高度。第5条.建筑物的高度，除不得超过一般控制高度外，还要根据城市设计的要求具体确定。第6条.特殊情况下，建筑有必要超过一般控制高度时，应通过城市设计进行深入的研究论证，相应的审查程序后，报城市

3、规划主管部门批准。第7条.如各类建筑高度控制要求相互重叠时，应按照各类标准中相对严格的标准执行。第8条.文物保护单位的保护范围和建设控制地带内的建筑高度，应按文物保护的有关规定执行。第9条.建筑高度凡与防火、防空、抗震、航空净空、微波通讯等方面的要求发生矛盾时，均应按照有关规定执行或与有关部门协商。第二章：主要河流沿线高度控制第10条.九河下稍是天津独特的自然资源，城市空间的塑造应突出城市独具魅力的自然特色,使城市水网成为遍及全市的连续的公共开放空间系统。第11条.河流两岸建筑高度控制的原则：1视线开敞的原则。2自然

4、生态的原则。3资源共享的原则。第12条.本导则控制的五条主要河流是：海河、南运河、北运河、新开河、子牙河。五条河流两侧绿化带外50米范围内，需要进行建筑高度控制。1海河内环线以内：海河两侧绿化带（含道路）外侧５0米范围内，建筑檐口高度控制40米。内环线－中环线：海河两侧绿化带（含道路）外侧５0米范围内，建筑檐口高度控制4５米。中环线－外环线：海河两侧绿化带（含道路）外侧５0米范围内，建筑檐口高度控制５0米。2南运河21天津中心城区主要河流、公园及历史保护区周边建筑高度控制导则南运河两侧绿化带（含道路）外侧50米范围内

5、，建筑檐口高度控制30米。3北运河北运河两侧绿化带（含道路）外侧50米范围内，建筑檐口高度控制50米。4子牙河子牙河两侧绿化带（含道路）外侧50米范围内，建筑檐口高度控制50米。5新开河新开河两侧绿化带（含道路）外侧50米范围内，建筑檐口高度控制50米。第三章：城市公园周边的建筑高度控制第13条.中心城区内，七处城市公园周边的建筑需要进行严格高度控制。这七处城市公园包括：水上公园，天塔湖，乐园，人民公园，长虹公园，北宁公园，西沽公园。第14条.七处城市公园周边建筑高度控制的原则：1建筑层次的原则。2边界清晰的原则。3

6、阳光绿地的原则第15条.七处城市公园周边的建筑高度控制要求：1公园边界外围４０米范围内，建筑檐口高度控制２４米；2距公园边界４０－１００米范围内，建筑檐口高度控制５０米。3从东、南、西三个方向在公园内侧３０米处，划定日照控制线。公园周边的建筑与对应的日照控制线部分，需要按照住宅的日照控制标准，满足日照要求。4距公园边界外侧100米之外，应按照其他的城市高度控制要求执行。5在公园所处的完整的街廓内，新建建筑的高度不宜超过24米，以保留未来将整个街廓辟做公园的可能性。第16条.其他有必要进行建筑高度控制的城市公园，其周边

7、建筑可参照七处城市公园周边的建筑高度控制要求进行建筑高度的控制。21天津中心城区主要河流、公园及历史保护区周边建筑高度控制导则第四章:历史文化街区周边高度控制第17条.为保护天津历史城区独特的整体历史风貌，在中心城区的历史城区内，划定9片历史文化保护区和5片历史文化风貌区。在十四片历史文化街区内进行的城市建设活动，要按照天津市历史文化名城保护规划的有关要求进行高度控制。第18条.为与历史文化街区整体上保持协调，特划定协调区，协调区为历史文化保护区和历史文化风貌区外围100米的范围。第19条.历史文化协调区一般建筑高度

8、控制原则：1完整性和整体性的原则。2相邻地区整体过渡的原则。3现实性和重点突出的原则。第20条.历史文化协调区建筑高度控制：1五大道历史文化保护区协调区（1）五大道历史文化保护区保护范围：南京路、成都道、西安道、岳阳道、桂林路、西康路、马场道围合的范围。（见附图）（2）以保护区周边道路红线为参照，协调区的第一排建筑檐口高度不超过道路红线的宽度，