主体及配套建设工程施工合同专用条款2012年版)

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1、合同编号：主体及配套建设工程施工合同专用条款（2012年版）53目录第一条工程概况2第二条承包范围2第三条工程质量标准3第四条验收3第五条质量保修4第六条合同工期4第七条合同价5第九条现场移交及管理12第十条材料、设备15第十一条发包人指定分包单位的工程管理19第十二条发包人直接发包的工程管理20第十三条双方现场代表27第十四条其它约定28第十五条专用条款附件32专用条款附件1：安装工程承包范围33专用条款附件2：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工含税综合包干单价表39专用条款附件3：外墙保温工程含税综合包干单价表41专用条款附件4：工程质量保修书42

2、专用条款附件5：施工组织设计（方案）报审表44专用条款附件6:主体工程质量奖励办法45专用条款附件7：工程造价结算办法5253专用条款第一条工程概况一、配套工程范围：承包人承包小区范围内的道路、管网管沟、各类设备基础、化粪池、小区大门、标志塔、挡土墙、护坡、小区永久围墙、低层住宅分户围墙（具体详见协议书附件10）、配套用房及室外消防水池等。二、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包风险、包安全、包税费、包验收合格的方式承包。第二条承包范围一、承包人自行施工的工程：（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发

3、的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体主要内容如下：1.建筑工程：基础土石方工程（具体详见协议书附件10）、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防水工程（含样板房所在楼栋大堂上层楼板、样板房上层楼板，具体以发包人指定区域为准）、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手，具体详见协议书附件10）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、飘窗栏杆及入户门（用于发包人毛坯交楼房）。发包人有权根据工程的实际情况要

4、求承包人凿桩头、截桩及桩顶封桩等，承包人必须无条件接受，计价方式详见协议书附件8。2.安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、供暖系统，弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程等其它专业工程所需的预留预埋。具体范围见协议书附件1和施工图。3、配套工程：具体范围按协议书第一条和专用条款第一条执行。（二）发包人指定分包单位的专业工程：若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定53价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。二、发包人直接发包的专业工程：平整场地土石方工程（具体详见协议书附件10）、地下室基

5、坑土石方工程（具体详见协议书附件10）、桩基础工程、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、地基处理工程、大型钢结构工程、GRC构件工程、所有室内精装修工程、幕墙工程、干挂石材工程、门窗工程、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建工程、绿化工程、游泳池设备等由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。协议书附件3中

6、暂定的专业工程由发包人直接发包，如因工程需要改为主材由发包人代供代付代扣的，则承包人须按协议书附件3的价格负责该专业工程的施工,并不再收取配合管理费。第三条工程质量标准工程质量标准按国家、当地、行业现行施工验收规范及合同要求执行，工程质量各项指标按照国家、当地、行业规范及合同要求必须达到合格，各验收规范不一致的，以要求最高的规定为准。在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同专用条款附件6对本工程质量进行评定和奖罚。工程质量不符合设计、现行施工验收规范要求、合同要求或质量不合格者，发包人可要求承包人停工和返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。第四条

7、验收一、工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）（若有新的国家、地方及行业的验收规范则按新的验收规范执行）所规定的条件与程序，以及通用条款、协议书和专用条款的相关约定进行。工程质量必须经验收为“合格”或以上标准。二、承包人须参加发包人组织的分户验收工作，对在分户验收中发现的质量53问题，按发包人指令及时整改合格。第五条质量保修一、承包人应在工程竣工验收之前，按本合同协议书附件7《工程质量保修书》及专用条款附件4、通用条款约定的相关质量保修及质量保修期的内容，与发包人签订质量保修书。二、工程保

8、修事项按照《工程质量保修书》、合同条款及相关规范执行。第六条合同工期一、各单位工