主体及配套建设工程施工合同专用条款

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1、合同编号：主体及配套建设工程施工合同专用条款（2012年版）目录第一条工程概况…………………………………………………………………2第二条承包范围…………………………………………………………………2第三条工程质量标准……………………………………………………………3第四条验收………………………………………………………………………3第五条质量保修…………………………………………………………………4第六条合同工期…………………………………………………………………4第七条合同价…………………………………………………………………

2、…5第八条工程款的支付……………………………………………………………8第九条现场移交及管理…………………………………………………………12第十条材料、设备………………………………………………………………15第十一条发包人指定分包单位的工程管理……………………………………19第十二条发包人直接发包的工程管理…………………………………………20第十三条双方现场代表…………………………………………………………27第十四条其它约定………………………………………………………………28第十五条专用条款附件………………………………

3、…………………………32专用条款附件1：安装工程承包范围……………………………………………33专用条款附件2：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工含税综合包干单价表…39专用条款附件3：外墙保温I程含税综合包干单价表…………………………4l专用条款附件4：工程质量保修书………………………………………………42专用条款附件5：施工组织设计（方案）报审表………………………………44专用条款附件6：主体工程质量奖励办法………………………………………45专用条款附件7：工程造价结算办法……………………………………………525

4、1专用条款第一条工程概况一、配套工程范围：承包人承包小区范围内的道路、管网管沟、各类设备基础、化粪池、小区大门、标志塔、挡土墙、护坡、小区永久围墙、低层住宅分户围墙（具体详见协议书附件10）、配套用房及室外消防水池等。二、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包风险、包安全、包税费、包验收合格的方式承包。第二条承包范围一、承包人自行施工的工程：（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工

5、，具体主要内容如下：1．建筑工程：基础土石方工程（具体详见协议书附件10）、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防水工程（含样板房所在楼栋大堂上层楼板、样板房上层楼板，具体以发包人指定区域为准）、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手，具体详见协议书附件10）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、飘窗栏杆及入户门（用于发包人毛坯交楼房）。发包人有权根据工程的实际情况要求承色人凿桩头、截桩及桩顶封桩等，承包人必须无条

6、件接受，计价方式详见协议书附件8。2．安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、供暖系统，弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程等其它专业工程所需的预留预埋。具体范围见协议书附件l和施工图。3、配套工程：具体范围按协议书第一条和专用条款第一条执行。（二）发包人指定分包单位的专业工程：若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定51价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。二、发包人直接发包的专业工程：平整场地土石方工程(具体详见协议书附件10)、地下室基坑土石方工

7、程（具体详见协议书附件10）、桩基础工程、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、地基处理工程、大型钢结构工程、GRC构件工程、所有室内精装修工程、幕墙工程、干挂石材工程、门窗工程、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建工程、绿化工程、游泳池设备等由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总

8、包管理的责任。协议书附件3中暂定的专业工程由发包人直接发包，如因工程需要改为主材由发包人代供代付代扣的，则承包人须按协议书附件3的价格负责该专业工程的施工，并不再收取配合管理费。第三条工程质量标准工程质量标准按国家、当地、行业现行施工验收规范及合同要求执行，工程质量各项指标按照国家、当地、行业规范及合同要求必须达到合格．各验收规范不一致的，以要