一般项目（划拨用地）规划报建须知：

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1、一般项目（划拨用地）规划报建须知：规划办理流程：核发选址意见书→核定建设用地规划条件→核发建设用地规划许可证→修建性详规（总图）审查→划定建筑红线、核定工程规划条件→工程设计方案图审批→施工图审核、核发工程规划许可证→工程竣工规划条件核实行政审批事项一、核发建设项目选址意见书1、法律依据：《中国人民共和国城乡规划法》第36条、《湖南省实施（城乡规划法）办法》第21条2、适用范围：以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目3、审批形式：独立审批4、收费情况：不收费5、承诺时限：9个工作日6、许可程序：受理

2、、审查、决定、办结告知7、申报材料：（1）《选址意见书》审批流程表（2）建设单位（委托代理人）合法身份证明材料和委托授权书（3）发改部门前期工作函（审批类项目的项目建议书批复文件），属园区项目须提供入园协议（4）选址论证报告（5）1:500—1:1000原始地形图资料（6）道路上线资料根据项目情况可增加以下资料：（1）交通影响评价报告（2）建设项目选址方案及建设条件（3）政府及环保、电力、消防、文物等部门意见及基础性文件与批复（4）地质灾害危险性评估报告（5）需要的其它资料二、核定用地规划条件、核发

3、建设用地规划许可证1、法律依据：《城乡规划法》第37、39条、《湖南省实施（城乡规划法）办法》第22、24条2、适用范围：在城市、镇规划建设用地内的建设项目3、审批形式：独立审批4、收费情况：不收费5、承诺时限：7个工作日6、许可程序：受理、审查、决定、办结告知7、申报材料：（1）《建设用地规划许可证》审批流程表、建设（用地）规划定点申请表（2）建设单位（委托代理人）合法身份证明材料和委托授权书（3）发改部门批准（核准、备案）文件（4）《建设项目选址意见书》及附件、附图（5）项目可行性研究报告根据项

4、目情况可增加以下资料：（1）环保、文物、卫生、绿化、民政社管用房等相关部门意见及基础性文件与批复（2）涉及集体土地征用的，需有国有建设用地审批文件（3）需要的其它资料三、修建性详规（总平面图）审查1、法律依据：《城乡规划法》第40条、《湖南省实施（城乡规划法）办法》第25条2、适用范围：在城市、镇规划建设用地内的建设项目3、审批形式：独立审批4、收费情况：不收费5、承诺时限：12个工作日6、许可程序：受理、审查、决定、办结告知7、申报材料：（1）《总平面图》审批流程表（2）国土证或国土划拨文件（3）

5、《建设用地规划许可证》及附件（用地红线、规划条件等）（4）修建性详规文本或总平面方案、市政总图、给排水等专项规划图（5）技术经济指标复核报告书根据项目情况可增加以下资料：（1）交通影响评估报告（2）日照分析报告（3）批前公示材料及利害关系人意见（4）地质灾害评估报告（5）地质勘探报告（6）专家评审意见及设计单位院审纪要（7）环保、消防、住建、园林、人防、文物等部门意见（8）发改部门批准（核准、备案）批文、原批准总图（改扩建项目）（9）需要的其它资料四、划定建筑红线、核定建设工程规划条件1、法律依据：

6、《城乡规划法》第40条、《湖南省实施（城乡规划法）办法》第25条2、适用范围：在城市、镇规划区内进行工程建设的3、审批形式：独立审批4、收费情况：不收费5、承诺时限：5个工作日6、许可程序：受理、审查、决定、办结告知7、申报材料：划定建筑红线：（1）建设工程方案图审批流程表（含建筑红线）、建设（用地）规划定点申请表（2）已审批的修建性详规或总平面图（光盘）（3）已审批的市政总平面图（4）建设用地规划许可资料（总图阶段已提供的可免此项资料）（5）原始地形图（光盘）根据项目情况可增加以下资料：（1）发改

7、部门批准（核准、备案）文件（2）总图指标复核报告（3）相关部门意见（4）需要的其它资料工程规划条件：（1）已审批的修建性详规或总平面图（2）地质勘探报告（3）用地规划条件（4）原始地形图资料（光盘）根据项目情况可增加以下资料：（1）交通影响评价报告（2）总图技术复核报告（3）道路上线资料（4）城市设计方案（5）需要的其它资料五、工程设计方案审查1、法律依据：《城乡规划法》第40条、《湖南省实施（城乡规划法）办法》第25条2、适用范围：在城市、镇规划区内进行工程建设的3、审批形式：独立审批4、收费情况

8、：不收费5、承诺时限：10个工作日6、许可程序：受理、审查、决定、办结告知7、申报材料：（1）建设工程方案图审批流程表（含方案）（2）已审批的总平面图（3）建筑红线图（4）建筑面积复核报告书（5）国土证和国土划拨文件（6）建筑设计方案和立面效果图根据项目情况可增加以下资料：（1）工程规划条件（2）地质勘探报告（3）发改部门批准（核准、备案）文件（4）消防、人防等相关部门意见（5）需要的其它资料料六、施工图审核、核发工程规划许可证1、法律依据：《城乡规划法》第40条、《