某市国际艺术品交易中心大楼建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1一、项目概况11、项目名称12、咨询类别13、建设单位14、拟建地点15、建设规模及主要建设内容17、投资规模及资金筹措1二、项目提出的背景和理由2三、结论与建议21、结论22、建议3第二章项目背景及建设必要性4一、项目背景41、政策利好，文化产业发展前景广阔42、市场火热，文化艺术产业链待完善63、定位高端，***书画院创设国际艺术品交易中心9二、项目建设的必要性9第三章市场分析11一、中国艺术品市场分析111、过去几年艺术品市场增长迅速112、2012年艺术品市场稳步回调，回归理性123、拍卖市场格局调整，艺术品投资回归价值投资134、第三方

2、监管缺失155、国内资源流失167、市场金融化道路曲折178、拍卖公司服务细化18二、市场前景预测181、市场小幅增长，投资者理性行动182、市场精品化，量减质增193、二级市场分羹一级市场204、文交所联盟形成，证券化道路仍在探索215、国内资源进一步流失22三、本项目市场定位分析22四、本项目优势条件分析231、***具有文化产业大发展的良好环境232、***市***书画院具有特殊的产业资源25五、市场分析结论2674第四章场址条件27一、项目选址27二、场址建设条件271、地形地貌地震情况272、工程地质条件273、气侯条件274、公用设施275、交通条件

3、28三、场址定点评价28第五章建设规划方案29一、规划设计原则29二、规划设计方案291、建设内容及规模292、项目规划建设方案30四、公用工程37第六章节能节水与绿色建筑40一、绿色建筑的必要性40二、节能措施401、建筑节能402、空调节能413、自然采光技术414、照明优化技术415、可再生资源的利用426、其他节能措施42三、节水措施43第七章环境保护与影响评价44一、编制依据及执行标准441、环境质量执行标准442、污染物排放标准44二、场址环境现状451、地表水环境现状452、大气环境现状453、声环境现状45三、项目建设与运营对环境的影响451、建

4、设期环境影响分析452、营运期环境影响分析47四、环境保护措施及治理方案481、建设施工期间环境保护治理措施482、运营期间环境保护治理措施49五、环境影响评价50第八章劳动安全卫生与消防51一、危害因素分析511、施工作业512、用电设备51743、日常工作51二、安全措施521、施工作业522、用电设备523、日常工作534、安全色及安全标志53三、消防531、火灾隐患分析532、消防措施和设施533、建筑消防534、给排水消防545、通风消防546、灭火器设置547、消防用电54第九章组织机构及人力资源配置56一、组织机构56二、人力资源配置56第十章项目

5、管理及实施计划58一、项目招标581、招标范围及组织形式582、招标方式58二、项目实施进度计划59第十一章投资估算和资金筹措60一、投资估算范围及依据601、投资估算范围602、估算依据及参考资料60二、建设投资估算601、建安工程费602、设备及工器具购置和安装工程费613、工程建设其他费用614、预备费63三、投资估算汇总表64四、资金筹措64第十二章财务分析及效益评价65一、财务评价方法651、评价依据及方法652、评价指标653、财务评价基础数据与参数选取65二、总成本费用及业务收入估算671、收入预测672、成本预测67三、财务评价报表及指标分析68

6、1、财务评价报表682、财务指标68743、财务评价指标694、财务盈利能力分析69第十三章社会影响及效益分析71一、社会效益分析71二、项目的社会影响分析71三、社会评价结论72第十四章结论与建议73一、结论73二、建议7474第一章总论一、项目概况1、项目名称***市国际艺术品交易中心大楼建设项目2、咨询类别可行性研究报告3、建设单位本项目建设单位为***市***书画院。4、拟建地点项目拟建地点位于***市。5、建设规模及主要建设内容本项目拟规划用地面积35000平方米，建筑面积为100000平方米，将建设成为集油画、国画、书法、雕塑及工艺产品开发、设计、创

7、意、制作、销售、书画展及书画工艺品超市等为一体的文化创意产业综合大楼。7、投资规模及资金筹措本项目建设投资为50000万元，资金来源为自筹资金。74二、项目提出的背景和理由依托国家及地方的文化产业政策，因地制宜、因势利导，建设***市国际艺术品交易中心大楼项目，以此吸引世界级艺术家加盟***文化大市建设，以弘扬中华传统文化，同时培育文化市场，形成规模效应，使之成为中国乃至世界具有代表性和具有一定产业规模的文化产业品牌。***书画院已与众多世界级书画艺术家达成意向，由美国油画家协会主席***定期合作，组织国外知名油画家派驻我院进行创作、画展；由中国美术家协会副主席

8、、***美术家协会主席、