东部农产品交易中心项目可行性报告

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1、项目可行性报告2010年3月23日目录第一章概述一、项目概述二、项目投资估算三、项目主要结论四、编制依据第二章项目建设的必要性及意义一、项目建设的背景二、项目建设的意义和必要性第三章发展规划、产业政策及行业准入分析一、发展规划二、产业政策支持三、行业准入分析第四章市场需求、定位分析及规模确定一、农产品直配市场的发展趋势二、市场需求分析三、需求与定位分析四、规模确定第五章项目选址建设条件一、项目选址二、项目建设条件第六章建设内容、规模及方案一、项目建设目的及标准一、项目建设内容二、项目建设规模三、工程

2、方案第一章节能一、合理用能标准及节能设计依据二、项目能源消耗状况三、能耗指标分析四、节能措施及效益分析第八章环境保护和安全措施一、土地利用二、环境保护三、安全措施第九章项目建设方式和筹建、管理机构一、项目建设方式二、项目筹建组织机构三、项目管理组织机构第十章项目建设进度一、项目建设期二、项目建设计划第十一章投资规模及资金筹措一、项目投资估算范围二、编制依据三、投资估算一、投资估算分析二、资金筹措第十二章经济分析一、项目成本费用估算二、财务评价三、财务评价表第十三章社会评价一、社会影响分析二、社会风险

3、分析三、社会评价结论第十四章结论及建议一、结论二、项目主要结论三、建议概述一、项目概况1.项目名称项目名称:深圳市东部农产品交易中心2.项目投资单位概况投资单位：深圳宏鸿农产品有限公司单位性质：企业投资单位情况简介：l深圳市宏鸿农产品有限公司深圳市宏鸿农产品有限公司成立于1997年，注册资本1030万人民币。公司下辖深圳市宏鸿农产品有限公司、深圳市宏鸿农产品配送有限公司、深圳市宏鸿农产品有限公司宝安分公司、深圳市鸿邦物流服务有限公司、宏鸿（上海）有限公司、深圳市宏鸿农产品有限公司广州分公司、惠州宏鸿

4、农业合作社、惠东宏鸿蔬菜专业合作社、湖北京山宏鸿农业合作社。主要投资业务板块包括：农产品种植和养殖业，农产品流通业，农产品加工业，农产品销售，农产品配送及餐饮服务，农产品出口加工业务。     深圳市宏鸿农产品有限公司拥有近25000平方米大型加工配送中心、冷冻库和保鲜库、干货库；运输及配送车辆160多台，大型货柜车40多台。拥有3个现代化的农产品检测实验室。在广东惠州、湖北京山拥有近8000亩的无公害种养基地。与深圳及珠三角的1000多家客户建立了长期稳定的合作关系。现有员工838人，其中硕士研究

5、生5人，本科66人，专科165人。941.项目建设概况项目建设地点：深圳市坪山新区项目建设规模：项目规划用地面积200亩，总建筑面积223874.41平方米，总投资3.8亿人民币项目土地利用规划l信息管理区：建筑面积22387平方米l农产品交易区：建筑面积44774平方米l农副产品交易区：建筑面积22865平方米l加工仓储区：建筑面积30000平方米l物流配送区：建筑面积25968平方米l配套服务区：建筑面积22387平方米l道路、绿化:建设面积47013.41平一、项目投资估算及资金筹措根据初步估

6、算，项目总投资为3.8亿人民币，其中建筑工程费24796.26万元，工程建设其他费用8847.26万元，工程预备费3306.42万元，建设期利息701万元。项目资金来源：自筹资金2亿元，银行贷款0.8亿元，风投1.3亿元。二、投资目的1立足坪山新区，建设成为高标准、有特色、适当超前、可持续发展的农产品交易中心。坪山新区是深圳市最新的功能区，是“特区的特区、城市的亮点、产业的高地”。项目将顺应新区的发展，高规划、高起点、高标准，将项目打造成为城市的亮点。充分利用自身的优势，基础建设、管理、市场与国际接

7、轨。将项目打造成农产品物流行业的精品和城市名片。942进行农产品“大采购、大物流、大流通、大市场”，构建完善的农产品物流体系。项目实行两手抓，一手面向全国乃至全球农产品采购，一手面向全市、珠三角、香港、海外市场协助经营户建设营销网络。致力于打造完整的产供销物流链条。3建立信息平台，搞好信息服务。建立和完善农产品产供销的信息网络，与国内外各大农产品产区和农副产品集散地建立即时的信息互动平台，真正做到农副产品“大采购，大物流，大流通、大市场”。4积极推动互补型经营模式。积极探索新的营销渠道和营销模式。与

8、未来平湖农批市场实现信息交互，优势互补，在全市大流通中提升自身水平，把市场做大做强。另外，项目将制定系列政策和优惠的平台，扶持出口型贸易、电子商务以及其它新型的营销模式。5建立农产品质量标准和检测安全体系。与当地政府合作，建立农产品质量标准和区级检验检疫检测中心，提升国内农产品在外贸市场的竞争能力。一、项目主要结论本项目的建设是根据《中共中央　国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（2009）》、《现代物流业发展“十一五”规划》及《广东省