南京市存量房交易合同(经纪机构版)

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1、合同编号（）南京市存量房交易合同（经纪机构版）23甲方(卖方)：乙方(买方)：丙方（经纪机构)：根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，三方本着平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋交易事项订立本合同。第一条房屋权属状况1、甲方自愿将坐落于南京区的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积.平方米，房屋用途为,房屋所有权证号为，丘权号为；该房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得，土地使用年限自年月日至年月日止□划拨取得；该房屋状况详见《房屋状况说明书》（附件一）；2、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；3、该房屋的

2、相关权益随该房屋一并转让；第二条房屋价款及支付1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)23元，（大写）元，其中含定金（小写）元，（大写）元。尾款（小写）元，（大写）元；2、乙方的付款方式和付款期限按下列约定：乙方按照《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的要求在下列期限内将房屋转让价款解交南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。□全额付款（1）年月日前将购房款人民币(小写)元，（大写）元，解交监管账户。（2）甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。□贷款（1）年月日前将首付款人民币(小写)元，（大写）元，解

3、交监管账户。（2）、甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)元，（大写）元，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户。（3）、甲方同意乙方自留尾款23元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。3、乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方解除本合同并撤销该

4、房屋买卖的转移登记申请，乙方□不承担违约责任；□承担违约责任并支付违约金元。□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付总房价款百分之的赔偿金。□第一条房屋交付1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按

5、下列约定处理：235、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付赔偿金。□第一条房屋产权登记1、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；2、甲、乙双方同意，在本合同生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记

6、；3、丙方应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易实施细则》的规定，为甲乙双方提供网上签约服务；4、甲乙双方应在丙方的网上签约服务后15日内，持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记；5、乙方领取《房屋所有权证》后，甲乙双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权证变更手续；6、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商一致，由甲方承担的税种为：；23由乙方承担的税种为：；第一条甲乙双方的义务1、甲方保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，未隐瞒房屋的权利瑕疵和

7、影响交易的重大情况；2、甲方保证在该房屋所有权转移给乙方前，除本合同已经披露的权利瑕疵外，对该房屋享有完整的处置权；3、乙方保证所提交的身份资格、其它相关材料和陈述的相关情况真实、合法、有效；4、积极、善意地配合对方履行本合同，配合丙方完成经纪服务工作。第二条丙方的义务1、向甲、乙方出示工商营业执照、房地产经纪企业备案证明、经办人的房地产经纪执业证；2、丙方指定房地产经纪人，或房地产经纪人协理(执