环投发展报告--定稿

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1、推进环境建设，构筑生态城市------天津环境投资公司发展报告推进环境建设，构筑生态城市—天津环境投资公司发展报告二○○四年十二月01-------第2页推进环境建设，构筑生态城市------天津环境投资公司发展报告01-------第2页推进环境建设，构筑生态城市------天津环境投资公司发展报告目录1.总论11.1建设生态城市的背景和意义11.2生态城市的内涵和标志21.3主要发达国家建设生态城市的现状31.4我国和我市环境建设及生态城市发展状况62.定位、战略目标和指导原则122.1公司的定位和宗旨122.2公司的战略目标132.3公司经营的总

2、体思路和指导原则132.3.1总体思路132.3.2指导原则143.经营范围及业务特点153.1公司的主要经营范围153.2业务（项目）的特点163.3项目的分类173.3.1纯经营性项目173.3.2准经营性项目173.3.3非经营性项目184.组织结构及管理机制184.1组织构建理念184.2公司内部组织机构相互关系194.3组织系统204.3.1组织系统的组成204.3.2管理层次设计214.3.3管理幅度设计214.3.4横向联系设计214.3.5检查与反馈22目录-------第5页推进环境建设，构筑生态城市------天津环境投资公司发展报

3、告4.4组织机构设置234.4.1专业分工设计：234.4.2岗位设计：234.4.3垂直指挥系统：234.5主要部门职能简述265.运营模式305.1利用特许经营权发挥公司在环境建设中的作用305.2拟采用的运营模式315.2.1“泰达”模式325.2.2“上海绿地”模式：345.2.3以绿养绿的农业生态园模式355.2.4生态工业园模式365.2.5划片整体开发模式375.2.6项目置换模式:375.2.7以出让股权，获取土地的方式:386.融资模式396.1BOT396.1.2BOT融资方式的特点406.1.3BOT融资方式的种类416.2TOT

4、426.2.1TOT方式与BOT 方式相比具有许多优点：426.2.2在实际TOT项目融资操作方式过程中须注意的问题436.3ABS446.3.1主要实现过程456.3.2ABS特点456.4PPP466.5证券融资486.5.1股票融资486.5.2债券融资49目录-------第5页推进环境建设，构筑生态城市------天津环境投资公司发展报告6.6产权置换、股权转让516.6.1产权置换516.6.2股权转让526.7集合信托526.8产业投资基金547.建设目标及具体内容557.1生态发展目标和内容557.1.1天津生态环境状况557.1.2天

5、津生态发展内容567.1.3天津生态发展目标567.2公司建设目标577.3具体建设内容587.3.1城市园林绿化587.3.2城市公共及临时绿地建设597.3.3环境公共设施建设607.3.4产业生态园建设617.3.5湿地的开发与建设627.3.6绿色开敞空间的建设647.3.7绿色走廊的建设657.3.8环境整治658.赢利点分析668.1特许经营收入668.1.1绿化收入678.1.2土地整理和开发收入678.1.3绿地及周边设施专营收入688.2相关产业链开发收入698.3资产运营收入69目录-------第5页推进环境建设，构筑生态城市--

6、----天津环境投资公司发展报告9.财务计划699.1投资计划699.1.1投资规模699.1.2具体投资构成及安排709.1.3投资构成比例719.2收入预测719.2.1项目预计收益719.2.2具体收益构成729.2.3各项目的收益比较739.2.4其他收入749.3融资安排749.3.1融资指导原则749.3.2融资规模749.3.3融资构成7510．结论7711.问题和建议7811.1如何发挥特许经营权在资源配置中作用的问题7811.1.1落实土地置换权7811.1.2代表政府进行国内外融资的特许权7811.1.3对行业内相关领域的行政收费提

7、成7811.1.4绿地建设结合旧城区改造的特许经营权8011.1.5给予我公司在环保教育和宣传上的特许经营权8011.1.6界定我们在治理污染、垃圾处理和综合利用、污水整治、排放和中水使用等方面的特许权.8011.1.7批准成立公司直属的非银行金融机构，以便于资本融通和循环8011.1.8界定行业特许经营权益的范畴：8011.1.9绿地专营权和养护费提留比例问题8011.1.10关于与环卫、园林、人防等政府机关在工作中的分工和权目录-------第5页推进环境建设，构筑生态城市------天津环境投资公司发展报告利、义务的划分以及环境资产的衔接利用等问

8、题8111.2城市公共绿地资产资本化方案8111.2.1赎买8211.2.2划拨82本文主要数