2013年造价师计价和案例押题试题

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1、·背景：　　某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用c20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。　　两方案各项指标见表2-1。表2-1设计方案指标对比表　　问题：　1.请计算两方案如下技术经济指标：　　(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?　　(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?　　2.若作

2、为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?　　3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?　　答案：问题1：　　解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。　　表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表　　注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积　　由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59

3、元。　　2.每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)　　每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)　　折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)　　计算结果是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2528.76元。　　问题2：解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则　　总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96　　=478834(元)　　总销售额差率=478834

4、/(2797.20×5647.96)=3.03%　　问题3：解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：　　3949.62×4000=15798480(元)　　折合成使用面积单方售价：　　砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)　　内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)　　在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案　　单方售价差额=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)　　单方售价

5、差率=166.15/5647.96=2.94%·某工程项目开工之前，承包方已提交了施工进度计划，如图3.1所示，该计划满足合同工期100天的要求。　　在上述施工进度计划中，由于工作e和工作g共用一台塔吊(塔吊原计划在开工第25天后进场投入使用)必须顺序施工，使用的先后顺序不受限制(其他工作不使用塔吊)。在施工过程中，由于业主要求变更设计图纸，使工作b停工10天(其他持续时间不变)，业主代表及时向承包方发出通知，要求承包方调整进度计划，以保证该工程按合同工期完成。　　承包方提出的调整方案及附加要求(以下各项费用数据均符合实

6、际)如下：　　1、调整方案：将工作j的持续时间压缩5天。　　2、费用补偿要求：　　(1)工作j压缩5天.增加赶工费25000元;　　(2)塔吊闲置15天补偿：600×15=9000(元);(600元/天为塔吊租赁费)　　(3)由于工作b停工10天造成其他有关机械闲置、人员窝工等综合损失45000元。　　问题：　1、如果在原计划中先安排工作e，后安排工作g施工，塔吊应安排在第几天(上班时刻)进场投入使用较为合理?为什么?　　2、工作b停工10天后，承包方提出的进度计划调整方案是否合理?该计划如何调整更为合理?　　3、承包方

7、提出的各项费用补偿要求是否合理?为什么?应批准补偿多少元?　　答案　问题1：答：塔吊应安排在第31天(上班时刻)进场投入使用。这样安排后塔吊在工作e与工作g之间没有闲置。　　问题2：答：承包方提出的进度计划调整方案不合理。　　更合理的调整方案是：先进行工作g，后进行工作e.因为工作f的总时差为30天，这样安排不影响合同工期，见下图：　　问题3：答：承包方提出的各项费用补偿：　　(1)补偿赶工费不合理，因为工作合理安排后不需要赶工(或工作j的持续时间不需要压缩5天)。　　(2)塔吊闲置补偿9000元不合理，因闲置时间不是1

8、5天,而是10天。　　(3)其他机械闲置补偿合理，人员窝工损失补偿合理。　　塔吊按合理的调整方案安排时，其闲置时间比原计划安排多闲置10天，塔吊闲置补偿：600×10=6000(元)。　　应批准补偿：6000+45000=51000(元)。·本试题分三个专业(ⅰ土建工程、ⅱ管道安装工程、ⅲ电气安装工程)，请任选其中一