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时间:2017-11-10
《2013年造价师计价和案例押题试题》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、·背景: 某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用c20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表2-1。表2-1设计方案指标对比表 问题: 1.请计算两方案如下技术经济指标: (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少? (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元? 2.若作
2、为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的总售价相差多少? 3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少? 答案:问题1: 解:1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。 表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 注:单方造价=概算总额/建筑面积;或:单方造价=概算总额/使用面积 由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出3.59
3、元。 2.每户平均增加的使用面积为:(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡) 每户多投入:(4300342-4163789)/54=2528.76(元) 折合每平方米使用面积单价为:2528.76/1.57=1610.68(元/㎡) 计算结果是每户增加使用面积1.57㎡,每户多投入2528.76元。 问题2:解:若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售,则 总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96 =478834(元) 总销售额差率=478834
4、/(2797.20×5647.96)=3.03% 问题3:解:若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售,则两方案的总售价均为: 3949.62×4000=15798480(元) 折合成使用面积单方售价: 砖混结构方案:单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡) 内浇外砌结构方案:单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡) 在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案 单方售价差额=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡) 单方售价
5、差率=166.15/5647.96=2.94%·某工程项目开工之前,承包方已提交了施工进度计划,如图3.1所示,该计划满足合同工期100天的要求。 在上述施工进度计划中,由于工作e和工作g共用一台塔吊(塔吊原计划在开工第25天后进场投入使用)必须顺序施工,使用的先后顺序不受限制(其他工作不使用塔吊)。在施工过程中,由于业主要求变更设计图纸,使工作b停工10天(其他持续时间不变),业主代表及时向承包方发出通知,要求承包方调整进度计划,以保证该工程按合同工期完成。 承包方提出的调整方案及附加要求(以下各项费用数据均符合实
6、际)如下: 1、调整方案:将工作j的持续时间压缩5天。 2、费用补偿要求: (1)工作j压缩5天.增加赶工费25000元; (2)塔吊闲置15天补偿:600×15=9000(元);(600元/天为塔吊租赁费) (3)由于工作b停工10天造成其他有关机械闲置、人员窝工等综合损失45000元。 问题: 1、如果在原计划中先安排工作e,后安排工作g施工,塔吊应安排在第几天(上班时刻)进场投入使用较为合理?为什么? 2、工作b停工10天后,承包方提出的进度计划调整方案是否合理?该计划如何调整更为合理? 3、承包方
7、提出的各项费用补偿要求是否合理?为什么?应批准补偿多少元? 答案 问题1:答:塔吊应安排在第31天(上班时刻)进场投入使用。这样安排后塔吊在工作e与工作g之间没有闲置。 问题2:答:承包方提出的进度计划调整方案不合理。 更合理的调整方案是:先进行工作g,后进行工作e.因为工作f的总时差为30天,这样安排不影响合同工期,见下图: 问题3:答:承包方提出的各项费用补偿: (1)补偿赶工费不合理,因为工作合理安排后不需要赶工(或工作j的持续时间不需要压缩5天)。 (2)塔吊闲置补偿9000元不合理,因闲置时间不是1
8、5天,而是10天。 (3)其他机械闲置补偿合理,人员窝工损失补偿合理。 塔吊按合理的调整方案安排时,其闲置时间比原计划安排多闲置10天,塔吊闲置补偿:600×10=6000(元)。 应批准补偿:6000+45000=51000(元)。·本试题分三个专业(ⅰ土建工程、ⅱ管道安装工程、ⅲ电气安装工程),请任选其中一
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