建筑工程招投标工作概论

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1、福建船政交通职业学院教案纸第页课程：建筑工程招投标与合同管理学年第__学期第周月日教学内容备注项目1建设工程招投标工作概论知识目标1、建筑市场、建筑市场主体及资质管理2、建设工程交易中心的设立、基本功能和运作3、建设工程招标范围及基本的原则4、建设工程招标类别和方式5、建设工程招标工作程序1.1建筑市场1.1.1、建筑市场及管理体制1、建筑市场的概念建筑市场是以建筑产品的承发包活动为主要内容的市场，是建筑产品和有关服务的交换关系的总和。建筑市场有广义和狭义之分：狭义：有形建筑市场+固定的交易场所广义：有形建筑市场（建设生产）+无

2、形建筑市场（交易关系）狭义的建筑市场是指交易建筑产品的场所，它主要表现为建设项目业主通过招投标过程与承包商形成商品交换关系。一般指有形建设工程市场，即建设工程交易中心。广义的建筑市场是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括与建筑产品的生产和交换密切相关的勘察设计市场、劳动力市场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等。2、建筑产品及其特点建筑市场的客体，一般称之为建筑产品。建筑产品是构成建筑市场的客体，包括有形的建筑产品（建筑物、构筑物）和无形的产品（咨询、监理等各种智力型服务）建筑产品的种类：各类建筑物和构筑物；砼构

3、件；商品砼供应站；设计方案；施工图纸；勘察报告；咨询报告；咨询意见或其他服务。由于建筑产品地点的固定性、类型的多样性和体形庞大等三大主要特点，决定了建筑产品生产的特点与一般工业产品生产的特点相比较具有自身的特殊性。其特点如下:(1)建筑产品的固定性和生产过程的流动性建筑产品地点的固定性决定了产品生产的流动性。一般的工业产品都是在固定的工厂、车间内进行生产，而建筑产品的生产是在不同的地区，或同一地区的不同现场，或同一现场的不同单位工程，或同一单位工程的不同部位组织工人、机械围绕着同一建筑产品进行生产。因此，使建筑产品的生产在地区与

4、地区之间、现场之间和单位工程不同部位之间流动。(2)建筑产品个体性和生产的单件性14福建船政交通职业学院教案纸第页课程：建筑工程招投标与合同管理学年第__学期第周月日教学内容备注建筑产品地点的固定性和类型的多样性决定了产品生产的单件性。一般的工业产品是在一定的时期里，统一的工艺流程中进行批量生产，而具体的一个建筑产品应在国家或地区的统一规划内，根据其使用功能，在选定的地点上单独设计和单独施工。即使是选用标准设计、通用构件或配件，由于建筑产品所在地区的自然、技术、经济条件的不同，也使建筑产品的结构或构造、建筑材料、施工组织和施工方

5、法等也要因地制宜加以修改，从而使各建筑产品生产具有单件性。(1)建筑产品生产的地区性由于建筑产品的固定性决定了同一使用功能的建筑产品因其建造地点的不同必然受到建设地区的自然、技术、经济和社会条件的约束，使其结构、构造、艺术形式、室内设施、材料、施工方案等方面均各异。因此建筑产品的生产具有地区性。(4)建筑产品生产周期长建筑产品的固定性和体形庞大的特点决定了建筑产品生产周期长。因为建筑产品体形庞大，使得最终建筑产品的建成必然耗费大量的人力、物力和财力。同时，建筑产品的生产全过程还要受到工艺流程和生产程序的制约，使各专业、工种间必须

6、按照合理的施工顺序进行配合和衔接。又由于建筑产品地点的固定性，使施工活动的空间具有局限性，从而导致建筑产品生产具有生产周期长、占用流动资金大的特点。(5)建筑产品生产的露天作业多建筑产品地点的固定性和体形庞大的特点，决定了建筑产品生产露天作业多。因为形体庞大的建筑产品不可能在工厂、车间内直接进行施工，既使建筑产品生产达到了高度的工业化水平的时候，也只能在工厂内生产其备部分的构件或配件，仍然需要在施工现场内进行总装配后才能形成最终建筑产品。因此建筑产品的生产具有露天作业多的特点。(6)建筑产品生产的高空作业多由于建筑产品体形庞大，

7、决定了建筑产品生产具有高空作业多的特点。随着城市现代化的发展，高层建筑物的施工任务日益增多，使得建筑产品生产高空作业的特点日益明显。(7)建筑产品生产组织协作的综合复杂性由上述建筑产品生产的诸特点可以看出，建筑产品生产的涉及面广。在建筑企业的内部，它涉及到工程力学、建筑结构、建筑构造、地基基础、水暖电、机械设备、建筑材料和施工技术等学科的专业知识，耍在不同时期、不同地点和不同产品上组织多专业、多工种的综合作业。在建筑企业的外部，它涉及到各不同种类的专业施工企业，及城市规划、征用土地、勘察设计、消防、七通一平、公用事业、环境保护、

8、质量监督、科研试验、交通运输、银行财政、机具设备、物质材料、电、水、热、气的供应、劳务等社会各部门和各领域的复杂协作配合，从而使建筑产品生产的组织协作关系综合复杂。3、建筑市场特征（1）建筑市场的交换关系复杂（2）建筑市场交易的直接性（3）建筑产品交易的长期性和