实现管理转型，打造核心能力：中国房地产开发企业未来之路

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1、实现管理转型，打造核心能力：中国房地产开发企业未来之路战略与变革实现管理转型打造核心能力中国房地产开发企业未来之路商业价值研究院IBM在IBM商业价值研究院的帮助下，IBM全球企业咨询服务部为政府机构和企业高管就特定的关键行业问题和跨行业问题提供了具有真知灼见的战略洞察。本文是一份面向决策层和管理层的简报，是根据该院课题小组的深入研究撰写的。它也是IBM全球企业咨询服务部正在履行的部分承诺内容，即提供各种分析和见解，帮助各个公司或机构实现价值。有关更多信息，请联系本文作者或发送电子邮件到ibvchina@cn.ibm4>>。请访问我们的网站：/

2、/.ibm>/cn/services/bcs/iibv/实现管理转型，打造核心能力中国房地产开发企业未来之路作者：杨兴加，金毅，姜一炜执行摘要中国的房地产行业已进入了第二次高速发展向性，包括战略布局、战略资源运作、产品研时期并将随着中国城市化的进程和人民生活发与创新、市场研究与策划四大核心能力；水平的提高有进一步发展。在过去几年整体其次是管理和控制层面，该层面的核心能力市场需求快速增长的情况下，多数房地产开体现了企业的管控性，包括高效的“管理和发企业获取了超额利润。然而，在超额利润运营模式”、规范精细化流程管理和科学的的表象下，是中国房地产企业

3、数量多、平均规绩效管理体系三大核心能力；最后是执行层模小，行业集中度低的事实。相当数量的房面，该层面的核心能力体现了企业的战略与地产开发企业以土地资源为导向，延长开发管理执行的保障性，包括高水平的人才队伍P2现状与趋势周期，以土地增值为主要获利手段，而缺乏对和业务驱动的信息系统两大核心能力。P5企业应具备的核心企业内部管理的重视。伴随着中国政府新的对于众多的中国房地产开发企业，目前所面能力与面临的宏观调控政策的颁布与不断加强，房地产开临的管理挑战首先是战略层面能力不足，其管理挑战发企业传统的经营模式将受到巨大的挑战。次是管理与控制层面能力匮乏，

4、最后是执行－企业9项核心能力而区域差异性和不同的客户需求，房地产行层面能力难以保障。P9实现管理转型，业金融化进程和国际资本的大规模进入将对打造核心能力房地产开发企业提出更高的要求，房地产行基于深入的分析研究，本文作者认为，中国－管理转型9大建议业的竞争将进一步加剧。宏观调控和竞争的房地产开发企业应当借鉴“管理转型”模型变化将推动中国房地产市场发育成熟，未来和路线图，明确转型策略与重点，通过九项管P1结论7行业将进入结构与战略重整阶段。理转型措施逐步打造核心能力体系，并配合企业文化建设推动管理转型。有计划、有步应对未来，中国房地产开发企业需要建

5、立在骤地进行管理转型将帮助中国房地产开发企战略、管理控制和执行三个层面大核心能9业获得可观的收益，并在未来保持健康、有力的组合体系，以提升综合竞争力。首先是序和快速的发展。战略层面，该层面核心能力体现了企业的方1实现管理转型，打造核心能力中国房地产开发企业未来之路-实现管理转型，打造核心能力中国房地产开发企业未来之路现状与趋势同时比较世界成熟房地产市场的发展规律，中国的房地产业还将有进一步发展空间。联合国对多个国70年国务院颁布的《关于促进房地产市场持续健康2003家住宅发展过程的统计分析表明，人均GDP在美600发展的通知》中指出“房地产业关

6、联度高，带动力强，元美元之间时，住宅行业将快速发展，人均-800GDP已经成为国民经济的支柱产业”。作为我国经济增长在美元美元之间住宅行业将处于稳定高速1300-8000重要支柱的房地产行业，近年来保持了快速的增长。发展期。年，我国人均2004GDP已达美元，中国1490年，我国房屋消费包括住宅消费需求始终2001-2006()房地产业已进入稳定高速发展时期。呈现强劲的增长，商品房销售面积平均年增长22.6%。其中，住宅消费需求始终是商品房屋需求的主体，占房图1住宅销售面积及销售.2000-2006年我国商品房和屋总量消费的比重基本保持在。89

7、%左右图(1)价格与此同时，房地产市场的持续走热也带来了高涨700004000的房价。自年起商品房销售价格出现飞速增2004商品房销售面积平均年增长3500长，年商品房价格平均涨幅2004-200612.7%，是6000022.6%，价格平均年增长8.2%年商品房价格平均涨幅倍多。2001-20033.8%的33000500002500放眼未来，可以预见中国城市化进程的加快和人民生400002000活水平的提高将带来巨大的住宅需求，房地产行业将30000持续发展。到十一五计划完成时，预计我国城市化进150020000程将达到45%，城镇人口将达

8、到亿，人均住宅建6.31000设面积平方米，城镇人口人均可支配收入年增长2510000500元，住宅建筑总需求亿平方米，住宅建设13,39056.30