房地产开发概述课件

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1、房地产开发与经营商学院工程管理系：王小明2009.09课程的学习目的《房地产开发与经营》是一门自然科学和社会科学相互渗透的综合性应用学科。它不仅涉及《经济学》等理论学科，同时又与《土木工程经济》、《工程估价》等应用型学科密切相关。学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地产产业的背景知识，培养学生进行房地产市场分析、投资决策分析和开发经营管理的能力，并为学生今后参加全国房地产估价师等执业资格考试奠定基础。课程的总体要求1.熟悉我国房地产业和房地产市场的现状。2.熟悉房地产市场营销及物业管理的基本知识。3.掌握房地产开发的程序与管

2、理。4.掌握房地产市场及其运行规律。5.掌握房地产投资的资金融通。6.熟练掌握与房地产、房地产市场和房地产投资有关的基本知识。7.熟练掌握房地产开发项目可行性研究。第1章房地产开发概述本章学习要求1.掌握房地产的基本概念；2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性；3.了解房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用，房地产开发的模式，房地产开发的分类。第一节:房地产与房地产开发1.1房地产与房地产开发1.1.1房地产的基本概念房地产（realestate或realproper），包括土地、建筑物及其他地上定着物，是房屋财产与

3、土地财产的总称，是实物、权益和区位的结合。房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。房地产与不动产、物业的区分“房地产”、“不动产”、“物业”三个概念常被交换使用，三者之间联系也有区别。“物业”、“房地产”、“不动产”三个概念的联系“房地产”一词有狭义和广义两种解释：狭义的房地产是指房屋、屋基地以及附属土地（与房屋和屋基地紧密结合的土地。）。广义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分。从法律意义上说，房地产本质上是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。“不动产

4、”一词译自英语real estatｅ或realproperty。在英语中，realestate具体是指土地及附着在土地上的人工建筑物和房屋；realproperty具体是指realestate及其附带的各种权益。房地产由于其位置固定，不可移动，通常又被称为不动产。从广义的“房地产”概念来说，“房地产”与“不动产”是同一语义的两种表述。英语中，realestate和realproperty可互译。“物业”、“房地产”、“不动产”三个概念主要区别(1)称谓领域不同。就一般情况而言，“不动产”是民法惯常使用的词汇，“房地产”则是经济

5、法和行政法及商事实务中较常用的称谓，而“物业”仅仅是房地产领域中单元性的房地产概念的别称。(2)适用范围不同。“房地产”与“物业”在某些方面可通用(如基于狭义房地产概念)，但“物业”一般多指一个单项的“物业”单位(如单项的房产、地产)或一个独立的房地产公司(也称“物业公司”)；而“房地产”是指一个国家、地区或城市所拥有的房产和地产。因此，从宏观的角度来看，一般只用“房地产”而非“物业”。(3)概念外延不同。一般而言，“房地产”概念的外延是包括房地产的投资开发、建造、销售、售后管理等整个过程。“物业”有时也可用来指某项具体的房地

6、产，然而，它只是指房地产的交易、售后服务这一使用阶段或区域。所以，两者有宏观与微观之别，有全体与部分之差。房地产的性质房地产的自然属性二元性、有限性、差异性、多样性、固定性、长期性、配套性房地产的社会属性经济性、法律性1.1.2房地产开发的含义房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。（1）房地产开发是城市规划的实施过程；（2）房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全

7、面实现的过程，这也是房地产开发应当追求的目标；（3）房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程；（4）房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造，为人类提供生产、生活空间，并改善人们赖以生存的居住环境的过程。“房地产开发”、“房地产经营”和“房地产管理”联系和区别广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计

8、和建设、施工等开发活动。房地产开发的概念房地产开发具有与其他项目不同的特殊性房地产经营：是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。房地产经营广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营