景观初步设计说明

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1、1.总说明1.1设计依据1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书；1.1.2台州市建设用地规划要求〔台路规要字（2003）011号〕；1.1.3台州市建设规划局文件——台建规[2003]360号《关于星星村改造详细规划的批复》；1.1.4甲方提供的地形图等原始资料；1.1.5当地自然气象和地质条件；1.1.6国家有关设计规范、规定。1.2设计范围设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。1.3设计规模及性质本项目位

2、于台州市解放南路与二号路交汇区域，是台州椒江区城市发展战略中的一个重要组成部分。规划用地为12.08公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积283738.61平方米,其中地下室面积50420.00平方米。地上6-18层，地下一层，多层建筑高度18.6米，小高层建筑高度35.8米，高层建筑高度55.4米。1.4设计指导思想和设计特点1.4.1在设计中认真贯彻国家政策和相关

3、的法令、法规；1.4.2严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性；1.4.3引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。1.4.4以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能

4、。1.5主要数据和技术经济建筑总平面主要数据详见表1.5-1。表1.5-1主要数据和技术经济指标8序号项目单位数量备注一主要数据1用地面积m21208772绿化面积m244449.613总建筑面积m2283738.614计入容积率面积m2231216.03二指标1绿地率36.77%2容积率（总建筑面积/用地面积）1.913机动车停车位1733地上456地下12774建筑总高度ｍ55.45建筑层数层6~18序号项目单位数量备注一主要数据1用地面积m21208772绿化面积m244449.613总建

5、筑面积m2283738.614计入容积率面积m2231216.03二指标1绿地率36.77%2容积率（总建筑面积/用地面积）1.913机动车停车位1733地上456地下12774建筑总高度ｍ55.45建筑层数层6~1882.总平面2.1建设场地概况2.1.1场地位置本项目位于台州市椒江区的中心位置，北临环山路，南近台州市二号路，西临规划路，东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星光广场为这一地区带来了更多的人流，形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其优美的自然环境为整个基地带来

6、了耳目一新的都市新景观。2.1.2场地现状基地内多为旧村，建筑层数大多3-4层，建筑质量一般，由于道路交通及市政设施不完善，村民的居住环境质量较差，场地内地势较平坦。基地西南侧多为办公建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。场地西北侧为米兰公寓，建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。2.1.3场地自然条件台州地区年最热月平均温度27.9℃，最冷月平均温度7.6℃，最热月14时平均温度31.0℃，年平均温度日较差7.0℃，最冷月平均湿度75%，最热月平均湿度85%，年平均总降雨量1707

7、.2mm，年雷暴日数51.3日，夏季平均风速2.1m/s，冬季平均风速2.1m/s，最多风向及其频率（％）：七月C30E23；一月C23NW20。2.2总平面布置城市规划对本工程建筑后退红线要求为：东侧退用地红线不小于6m；南侧退道路红线不小于7m；西侧退规划道路红线不小于8m；北侧退道路红线不小于7m8；（详见征地图）。小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设，小区内建筑多以南北向布置，广场东面是5至6层多层组团区，广场西面是11层至18层的高层组团区，结合组团布局形成了简洁明快的区内道路环网

8、，并能够满足小区消防车道的要求。接近小区外围结合区内道路网分别设置了6个地下车库出入口；总平面布置合理的组织了人流车流，保证了总平面功能分区明确，人车分流，互不干扰，不但提高了小区的居住环境质量，而且也给业主在管理上带来了极大的方便。2.3交通组织场地内主要车行道路沿基地两侧布置，中间主要考虑人行，同时预留消防通道。由于市政道路的分割，每个部分均设有两个相对独立的车形出入口。在城市道路和人行留线交叉的地方，留有入口广场。在静态交通方面，基地南部片区主要以建筑架空和室外停车方式为主，中部及北部以地