商业中心物业统一经营管理协议

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1、委托运营管理协议本《委托运营管理协议》（以下简称本“协议”）由下述二方于年月日在中国上海签署：甲方（委托方）：__________________乙方（运营管理方）：上海恺信投资咨询有限公司鉴于：(i)甲方系上海区诸光路1588弄698号绿地虹桥世界中心商业项目（以下简称“该项目”）10幢1单元801室（以下简称“该物业”）的购买人，有权按照法律的规定和自己的意愿，将其所有的该物业委托专业公司进行管理和运营，并取得相应的收益。(ii)乙方系一家依法设立并合法存续的有限公司，具有商业项目运营管理的能力。(iii)甲方、

2、乙方经协商，本着平等互利、共同发展的原则，就甲方委托乙方运营管理该物业事宜签订本协议。第一条委托运营物业的基本情况1.1甲方委托乙方运营管理的房屋为位于上海区诸光路1588弄698号10幢1单元801室的房屋（以下简称该房屋），建筑面积为75.56平方米。1.2为便于乙方运营管理，甲方承诺按照开发商通知的时间和地点领取办理该房屋房地产权证（小产证）所需材料，并在领取材料之日起7日内办理小产证，并将该房地产权证（小产证）复印件交至乙方，若甲方未在上述期限内办理房地产权证（小产证）并交付给乙方的，则乙方有权暂缓支付应付的

3、运营收益，直至甲方取得小产证并将复印件交付乙方之日。第二条委托运营期限及期限届满时物业的返还2.1甲方委托乙方运营管理的期限为10年，目前暂定为2018年3月1日至2028年2月28日，实际以甲方将该房屋交付给乙方之日起计。甲方应按照开发商通知的时间和地点，与开发商办理该房屋的交接手续，并于开发商交付该房屋的当日，依据本合同的约定将该房屋交付乙方用于委托经营。否则，每逾期一天，甲方应按照500元的标准向乙方支付违约金。运8营管理期限届满后，在同等条件下乙方有优先续约的权利。2.1甲方与该物业的原产权人就该房屋签订的《

4、上海市商品房预售合同》附件三及其补充协议作为本协议的附件二，甲方应按照附件二约定的标准将该房屋在本合同约定的期限内，将该房屋交付乙方运营。乙方负责按照本合同附件三约定的标准为该房屋添置经营所需的软装布置。委托运营期限届满或本协议终止时，甲方应将软装布置随同该房屋按使用后的现状返还第三条运营管理3.1在本协议确定的委托运营期限内，甲方授权乙方全权进行管理活动，包括但不限于乙方自主经营、对外招租、与租户签订租约、代为收取租金、进行管理和解除租约，业主活动，业主委员会选举等事项。3.2甲方同意乙方对该房屋正当的运营管理活动

5、，不得以任何理由予以干涉。3.3如果需要，乙方可以要求甲方协助办理该房屋对外运营事宜。甲方应当在收到乙方书面通知后，按照乙方书面通知的要求提供相应文件（该等文件包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证、身份证明等）、出具书面授权委托书，以协助乙方办理租赁合同登记等相关事宜。第四条协议变更、终止与解除4.1本协议双方协商一致同意变更本协议条款的，必须另行签订书面补充协议。4.2该房屋遭遇不可抗力丧失使用功能的，本合同终止。4.3未经本协议双方协商一致，任何一方均无权提前解除本合同，本协议另有约定的情况除外。第五

6、条运营收益及费用从甲方交付该房屋之日起计付委托经营收益，在委托运营管理期限内，甲方的收益分为二个阶段：5.1甲方和乙方共同确认，在甲方委托乙方运营管理该房屋的第一阶段，即第一租赁年度至第六租赁年度期间。乙方在运营管理该项目所有物业所取得的租金收入中,按照以下标准提取相关费用作为收入分配甲方：单位：元8室号建筑面积第一年第二年第三年第四年第五年第六年80175.56赠送软装(详见附件三)+20000106,237111,829117,420125,807128,603乙方实际收到的租金减去分配给甲方的收入作为乙方的运营

7、管理报酬。即在第一阶段，甲方收入为固定收益。5.1甲方和乙方共同确认，在甲方委托乙方运营管理该房屋的第二阶段，即第七租赁年度至第十租赁年度，按照以下约定处理：乙方在运营管理该项目所有房屋所取得的租金收入中，按照以下A或B方案中取甲方收入高者方案分配：A方案：甲方收入为每年固定收益：详见下表；单位：元室号建筑面积第七年第八年第九年第十年80175.56131,399139,786139,786139,786乙方实际收到的租金减去分配给甲方的收入作为乙方的运营管理报酬。B方案：运营抽成的计算方法:甲方收入（年收益含税）=

8、该项目所有委托运营房屋的年净利润总额×该房屋在该项目所有委托运营房屋中所占比例。其中：该项目所有委托运营房屋的年净利润总额=【年租金总收入－运营成本（包括但不限于人工、能源等）】×90%；乙方实际收到的租金减去分配给甲方的收入作为乙方的运营管理报酬。5.2甲、乙双方共同确认，如果该物业发生空租，或租金收益不足以支付第5.1条和第5.2条A方案约