养老养生休闲度假观光旅游生态园区项目可行性分析报告

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1、目录第一章背景及意义12一、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的背景12二、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的意义14第二章国内外休闲度假养老养生概况19一、国外休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的市场概况19三、国内休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目市场比较分析32第三章总体规划34一、休闲度假养老养生旅游观光生态园区的市场定位与经营理念34二、休闲度假养老养生旅游观光生态园区的区域规划及选址原则36三、项目功能设计39四、项目配套的湿地公园的建设及服务理念40五、休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的项目发展思路43六、项目发展目标44第

2、四章核心竞争能力46一、昭觉生态园区项目市场先发优势46二、昭觉生态园区项目的整体资源优势48三、昭觉生态园区项目内涵优势50第五章休闲度假养老养生旅游观光生态园区运作模式52一、发达国家养老社区运作模式52二、昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区运作模式542、1、昭觉大凉山温泉酒店的运作模式542、2、昭觉生养生养老态生态园区的运作模式552、3、昭觉彝家新城生态商业区的运作模式572、4、昭觉生态园配套湿地公园的运作模式58三、项目总体运作模式59第六章、昭觉生养生养老生态园区的盈利模式652、1、昭觉大凉山温泉酒店的盈利模式652、2、国内项目——昭觉

3、生养生养老态生态园区的盈利模式702、3、昭觉彝家新城生态商业区的盈利模式742、4、昭觉生态园配套湿地公园的盈利模式75三、项目盈利模式76第七章休闲度假养老养生旅游观光生态园区投入产出分析78一、昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区项目概况78二、基本参数假定及测算81三、开发成本及相关假定86五、经营情况假定885、1、昭觉大凉山温泉酒店的投入产出885、2、昭觉生养生养老态园区的投入产出885、3、昭觉彝家新城生态商业区的投入产出905、4、昭觉生态园配套湿地公园的投入产出90六、项目总体发展方案91七、不同发展方案的现金流测算92八、发展方案比选96

4、第八章休闲度假养老养生旅游观光生态园区建设条件97一、昭觉大凉山温泉酒店的建设条件97二、昭觉生养生养老态园区的建设条件98三、昭觉彝家新城生态商业区的建设条件99四、昭觉生态园配套湿地公园的投建设条件100第九章昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区进度分析101一、昭觉大凉山温泉酒店的项目进度分析101二、昭觉生养生养老生态园区的项目进度分析101三、昭觉彝家新城生态商业区的项目进度分析102四、昭觉生态园配套湿地公园的项目进度分析103第十章市场风险分析及关键成功要素105一、昭觉大凉山温泉酒店的市场风险分析105二、昭觉生养生养老生态园区的市场风险分析1

5、062、1、市场风险1062、2、管理风险1062、3、政策风险1062、4、关键成功要素107三、昭觉彝家新城生态商业区的市场风险分析109四、昭觉生态园配套湿地公园的市场风险分析110第十一章社会影响分析111一、项目的生态效益111二、项目的经济效益112三、项目的社会效益113第十二章项目可持续发展114一、项目的可持续发展114二、经济的可持续发展115第十三章项目建议116一、项目结论116二、项目切入116三、实施主体116四、投资主体116五、协调主体116第一章背景及意义随着我国人口老龄化进程加快，我国休闲度假养老养生具有巨大的发展空间和投资

6、价值，当前国家鼓励投资休闲度假养老养生，为公司开展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生投资提供了政策支持。因此，成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司投资发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生顺应当前经济和社会发展形势，符合当前的国家政策。同时，公司发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展、改善民生和推动公司发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内需，促进经济发展；有利于改善民生，促进和谐社会建设；有利于公司完善资产布局，实现可持续发展；是一项利国、利民、利司的重要举措。一、发展休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目的背景（一

7、）社会背景我国是个老龄化问题比较严重的国家。根据全国老龄工委数据显示，2007年底中国60岁及以上老年人口已达到1.53亿人，占总人口的11.6%，超过国际社会公认的老年人口占总人口比重超过10%即为老龄化社会的标准，事实上我国已经进入了老龄化社会。当前，我国老龄人口呈现出不断加速扩大的趋势，据估计到2040年老年人口将达到4.2亿左右，约占到全国总人口的25%以上。规模庞大并且不断加速扩大的老龄人口，加上我国计划生育政策形成独特的四二一家庭结构（即一对夫妻赡养四个老人和一个小孩），使中国社会面临越来越严重的养老压力，超过了世界上其他国家。当前我国传统的家庭养

8、老观念正在发生变化，据全国老龄委抽样调