山水欣城小区管理规约

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1、《山水欣城小区管理规约》草案第一章总则第一条为加强物业管理区域内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据《四川省物业管理条例》及相关法律、法规的有关规定，结合本小区实际，制定本规约。第二条本规约经业主大会表决通过后，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。第三条业主大会通过依法选聘物业服务企业，或业主通过自治管理等方式对物业服务企业按照《物业服务合同》的约定对本物业管理区域进行物业管理服务。第四条本规约由业主大会制定、修改，经业主大会通过之日起生效。第二章业主共有权第五条根

2、据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：1.由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、雨水池等；112.由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；3.由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备使用的房屋、物业管理用房（包括业主委员会用房）、停车场、庭院花园、闭路电视监控系统、共用供电设备、电子门、水泵及其控制系统、公用给排水管

3、网、消防设施设备等。第三章权利和义务第六条业主在物业管理中的权利1、依据业主所专有物业产权的性质，依法享有所拥有物业的各项法定权利。2、有权依法通过民主程序与其他业主一起对本物业实施民主管理。具体是：（1）参加业主大会会议的权利；（2）在业主大会会议上的建议权、表决权；（3）业主委员会委员的选举权和被选举权；（4）对管理规约、业主大会议事规则和物业管理工作报告的审议权；（5）请求召开业主大会会议的权利；（6）监督专项维修资金的管理和使用；11（7）法律、法规规定的其他义务。3、业主有监督业主大会、业主委员会、物业服务企业的工作的权利，有就物业管理的有关事

4、项向业主委员会、物业服务企业提出质询，并得到答复的权利。4、业主有要求业主委员会和物业服务企业依照规定的期限定期公布物业管理收支账目的权利。5、业主有权对物业管理工作提出建议、意见或批评的权利。6、业主有权向物业管理主管部门投诉或提出意见与建议的权利。7、业主有权对本物业区域内违法或违反物业管理规约的行为检举和投诉的权利。8、业主有以合法方式对物业管理公开表达意思的权利。9、业主有权要求房屋建设商或委托的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业服务企业强制维修养护，按规定分摊费用。10、业主有权自己或聘请他人对物

5、业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修善，但有法规政策规定的必须由专业部门或机构施工的除外。11、本物业可以有业主委员会根据业主大会授权以合同形式委托一个物业服务企业实施统一的专业化物业管理服务。业主委员会按规定程序通过选聘物业服务企业，并与选聘的物业服务企业订立、变更或解除物业服务合同。12、物业服务合同效力不随物业所有权的变化而变化。第七条11业主及实际使用人在物业管理中的义务1、本物业管理区域全体业主及实际使用人均需自觉遵守管理规约和业主大会议事规则，执行业主大会和业主委员会的决议、决定，服从业主委员会和物业服务企业按照国家相关规定

6、或业主委员会授权行使相关项目的管理（如小区进出检查等）。2、依照物业服务合同约定标准按时交纳物业服务费和代收费；根据物业管理有关法规和政策规定，按时11交纳专项维修资金。3、配合物业服务企业的管理服务活动，配合对物业共用部位、共用设施设备进行的维修养护。造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及设施设备损坏的，应承担相应赔偿责任。4、装修装饰房屋时，应遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）等有关房屋装饰装修规定，并事先书面向物业服务企业提出申请，进行登记备案并接受房产管理部门的监督。装修装饰房屋时，应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾

7、，不得擅自占用共同部位。晚间6时至次日早上8时、中午12时至14:00不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。5、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施设备的，应事先通知业主委员会授权的物业服务企业，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。6、当房屋及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻时，按规定或约定由业主单独或联合维修养护；不进行维修养护，视为同意由物业服务企业依据有关规定进行维修养护，并按规定或约定分担维修费用。7、安全使用水、电、气等，发现安全隐患及时按规定处理、报告。

8、预留紧急联系方式，配合物业服务企业在突发事件发生时采取的紧急避险措施。8、机动车