御翠花苑销售说辞

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1、御翠花苑销售统一说辞目录一、有关开发企业二、项目开发理念与定位三、御翠花苑概况（一）基本资料（二）产品规划（三）建筑、建材（四）内、外部配套（五）智能化设施(六)银行按揭（七）其它（八）众原房产加盟186-2150-8157，致力于打造上海最大最强最专业的房地产综合服务商御翠花苑答客户问一、项目开发企业与有关配套企业1、御翠花苑开发商是哪家？投资商是哪家？答：御翠花苑是由浙江汇瑞置业有限公司开发2、浙江汇瑞置业曾开发过哪些项目？答：4、御翠花苑的建筑设计单位是哪家？答：浙江中房建筑设计研究院有限公司5、御

2、翠花苑的建筑施工单位是哪家公司？几级资质？曾负责过哪些项目的施工？嘉兴开发过哪些项目？答：上海华新建设（集团）有限公司曾负责嘉兴翡翠花园项目6、御翠花苑的物业管理公司是哪家？是否通过质量认证体系？曾管理过那些项目？答：嘉兴市南湖保安服务有限公司7、御翠花苑的景观由哪家公司设计？答：杭州林道景观设计咨询有限公司8、御翠花苑的施工监理单位是哪家？几级资质？答：嘉兴市禾城工程监理咨询有限公司9、企划公司是哪家？答：上海策道房地产营销策划公司10、本案楼书的销售面积是由哪里负责测绘的？答：嘉兴市金阳光测绘公司二、

3、开发开发理念与定位1、御翠花苑项目的开发理念是什么？答：浙江汇瑞置业有限公司凭借雄厚的实力与务实、创新企业精神，在考察了国内各大城市知名楼盘，并与国内多家知名建筑设计公司推敲的基础上，以“打造一流，追求卓越”为宗旨，潜心开发“御翠花苑”项目，致力于将“御翠花苑”打造成为嘉兴市，乃至长三角人居标杆和典范2、御翠花苑的景观设计理念如何？答：整个小区的景观设计可概括为“两轴一线”两轴：即由主入口广场、中心景观广场、沿河景观串联而成的景观主轴与由东向西为亲水景观节点、中心景观广场、集中绿地、架空层活动广场组成有景

4、观次轴。一线：即环绕小区的沿河休闲景观带。三、御翠花苑概况（一）基本资料1、御翠花苑所处的地理位置在哪里？答：位于新丰镇，东临人民路（景观大道），北靠平林大道，距离市中心15公里，约20分钟，沪杭高速出口约5分钟，东距平湖市约8公里，约10分钟。周边有乍嘉苏高速、沪杭高速、杭浦高速。2、御翠花苑在新丰属于什么地段？答：十二五计划中规划中心商业、高档住宅区3、本案工地现场门牌号是多少？答：平林路969号4、小区整体为何种建筑风格？答：欧式现代简约风格5、本案的小区总共多少幢？分几期开发？总户数多少？答：2幢

5、18层高层住宅、4幢11层小高层住宅、8幢电梯花园洋房、6幢5层花园洋房带地下庭院、2幢4层带跃层花园洋房及配套公建用房、1个地下汽车库、1幢6层商业组合。小区一期整体交房，总共548户。6、小区的用地面积？建筑面积？容积率？绿地率？答：小区用地面积为37801平方米,总建筑面积约为79029.26平方米，其中人防地下建筑面积为：3964.8平方米，其它地下建筑面积：6409.83平方米容积率为：约1.8绿地率：30%7、小区多层、小高层、高层的得房率各是多少？答：1号楼82.81%；2号楼81.66%；

6、3号楼84.74%；4号楼84.83%；5号楼81.41%；6号楼82.31%；7号楼86.96%；8号楼86.86%；9号楼86.03%；10、14号楼86.55%11号楼86.34%12号楼85.85%；13号楼86.33%；15、22号楼90.42%16－21号楼90.38%8、小高层和高层以分别是几梯几户？答：高层是二梯四户；小高层有一梯二户，一梯三户，多层花园洋房一梯二户不等9、小区的阳台是如何算面积的？答：按照国家和地方有关房屋面积测算规定，对于二层挑空部分按露台不计建筑面积，其他按非封闭式阳

7、台计算一半面积。10、本案的楼间距是多少？答：楼间距不等，最大间距有24米多，无论间距多少，（基本都超出了一般社区的标准）都能满足住宅要求。11、本案的主入口位置在哪里？答：主入口在平林大道（位于3幢和4幢之间）12、本案的消防入口位置在哪里？答：位于平林大道（1幢和2幢之间）13、小区车位入口宽度为多少？答：5.2m14、房屋内层高为多少？答：所有住宅层高为2.9米；地下室层高3.6米15、本案的自行车库有多少？答：16、车辆进入小区的泊车的方式是怎样的？答：高层部分地下集中停车；花园洋房采用地面停车，

8、局部采用地下停车。17、汽车位有多少？答：机动车总停车位：580个，其中地下或半地下：229个18、道路有多宽？（最窄——最宽）答：小区主干道宽6米，转弯处7米19、商铺的面宽有多少?进深多少?答:宽6~14m，进深8.1~17.9m不等。20、小区何时开工、交房？是竣工验收合格后交付还是综合验收合格后交付？答：2011年3.10日开工，交付时间暂定为2014.2.28交付标准为综合验收合格21、小区的建筑日照是多少？答：高层