房建高层开工总方案(施工组织设计)

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1、房建高层开工总方案一、施工方案1、工程概况与工程条件1.1、工程概况工程名称：龙盛·世纪城11#、12#、16#、17#、18#栋及地下室工程建设单位：鸿基龙盛置业有限公司建设地点：湘潭市雨湖区，西近三大桥北引线，北接熙春路、南面为湘江风光带建设规模：本项目为地上30-33层，地下1层，框架剪力墙结构，11#、12#栋建筑面积各为14601.4平方米，建筑高度为90.450米，16#栋、17#栋建筑面积各为13360.22平方米，建筑高度为99.450米，18#栋建筑面积为26496.8平方米，建筑高度99米，工程总造价约169048782.55元。质量要求：国家验收合格工程保修要求：按建设部

2、2000年80号令保修合同范围：龙盛·世纪城11#、12#、16#、17#、18#栋及地下室工程总承包工程范围包括建筑工程（不含桩基础）、装饰工程、安装工程（普通水电、弱电、消防、燃气等）、配套工程、附属工程等。1.2、建筑结构安装设计特征：1.2.1、建筑设计特征1.2.1.1、综述:本工程项目占地面积为16251.37平方米，总建筑面积约9.5万平方米，项目场地内规划有2栋30层高层建筑，3栋33层高层建筑，127地下室为一层（地下室建筑面积为18421.9平方米层高为4.95米，11#、12#栋建筑占地面积各为506.5平方米，16#、17#栋建筑占地面积各为419.54平方米，18#栋

3、建筑占地面积为845.84平方米，住宅标准层层高为3米。本工程建筑类别为一类高层塔式住宅楼，建筑耐火等级为一级，设计合理年限为50年。1.2.1.2、室内外装修：本工程主楼外墙采用夜岩烧结多孔砖外砌筑，内墙采用加气砼块砌筑，部分墙面采用钢筋砼构筑，保温层采用30厚玻化微珠保温砂浆。楼地面：前室、楼梯间采用陶瓷地面，厨房、卫生间、盥洗间、阳台及其余房间采用水泥砂浆地面，表面拉毛。内墙面：前室采用面砖墙面；楼梯间墙面刮白色瓷性涂料三遍；厨房、卫生间、盥洗间采用水泥砂浆墙面；其余房间采用混合砂浆墙面。顶棚工程：前室、楼梯间采用刮白色瓷性涂料三遍；厨房、卫生间、盥洗间及其余房间采用水泥砂浆顶棚。门窗：

4、防盗门、防火门、铝合金双层玻璃推拉门及铝合金玻璃窗均为业主分包工程。屋面工程：本工程屋面采用平屋面、坡屋面两种，防水卷材采用1.5厚涂膜防水层，保温层采用挤塑聚苯板。1.2.2、结构设计特征：1.2.2.1、结构概述：127本工程为剪力墙结构，建筑结构设计年限为50年，钢筋砼结构安非抗震设计，基础设计等级为乙级，主楼基础采用桩承台基础，纯地下室部分采用柱下独立基础。1.2.2.2、钢筋砼结构部分：钢筋：HPB235级、HRB400级，钢板及角钢采用Q235钢。各部位砼强度等级均为C30-C45，抗渗为S8、S6。1.2.2.3、砌体：本工程砌体的施工质量控制等级为B级，外面采用夜岩烧结多孔砖外

5、砌筑，M7.5混合砂浆，内墙采用加气砼块砌筑，Mb5.0专用砂浆砌筑。1.3、安装概况：1.3.1、给排水概况本工程室内排水系统采用合流制，商业生活用水给水管和住宅生活用水支管采用聚丙烯给水管（PPR），热熔连接，住宅生活竖管和主干管采用隔离式内衬塑复合钢管，丝扣或卡箍连接，消防给水管道采用内外壁热镀锌钢管，管径小于100mm的镀锌钢管采用螺纹连接，管径大于100mm的镀锌钢管采用卡箍连接，除靠近卧室的排水竖管采用双壁螺旋消音排水管（粘接）和转换层排水横干管（高层排出管）采用柔性接口机制排水铸铁管（卡箍连接）外，其它排水管道采用硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管，粘接。1.3.2、电气概况：低压出

6、线电缆选用ZRA-YJY-1KV低烟无卤电力电缆，应急母线出线选用NHB-YJY-1KV低烟无卤电力电缆。所有支线127除双电源互投箱出线选用NHB-BY-750低烟无卤导线，至污水泵出线选用VV33型防水电缆外，其它均选用ZRA-BY-750低烟无卤导线，穿热镀锌钢管暗敷。控制线为ZRA-KVV-750控制电缆，与消防有关的控制线为NHB-KVV-750控制电缆。1.4、工程特点及分析：1.4.1、该工程为湖南省湘潭市鸿基龙盛置业有限公司重点关注的民生工程，其工程位置显赫，社会影响较大。工程施工的质量、安全、文明施工及工程进度的好坏，将直接关系到业主方和施工方双方的社会声誉。1.4.2、本工

7、程的工程量大、内容较多、结构较复杂，项目部须充分发挥“三控制、两管理、一协调”的职能，科学组织、合理安排，严格按所制订的施工网络进度计划及施工作业指导书对各分部分项工程进行控制，以确保工程能按期优质完工。1.4.3、在本工程的施工过程中，我方将投入先进的施工机械设备、配备充足的周转材料和及时组织人力、物力，采用科学、合理的施工作业方法，严格按所制订的整体工程和各分部分项工程关键工序网络图，抓人、财