房地产开发的行政审批流程

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1、房地产开发的行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。新征用地办理《建设项目选址意见书》 1.事项名称新征用地办理

2、《建设项目选址意见书》 2.颁发的证件及有效期颁发的证件：《建设项目选址意见书》及附图，有效期：二年 3.审批类型及法律效力审批，划拨用地建设项目申请立项的必备文件 4.设定依据《中华人民共和国城乡规划法》 5.受理条件1．政府批准“划拨”的土地；2．发改等部门计划批准建设的“对外交通、城市道路、市政公用设施等用地”；3.各项申请文件、资料和图纸完备。6.申请资料1.     01表《佛山市南海区规划建设项目登记表》；2.     02表《佛山市南海区建设项目规划选址申请表》，申请单位盖公章；52  3.  《佛山市南海区建设项目选

3、址意见申请书》一式3份，申请单位盖公章，并须属地镇（街）国土部门、环保部门加意见并盖公章；        4.   国土部门绘制的用地红线图（或者宗地图）原件3张，申请单位盖公章，并提交电子文件； 5.  政府批文复印件或者发改等部门计划批复文件复印件；         6.  法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件；       7.   其他需要补充的材料。 7.审批受理机构及地点区行政服务中心规划窗口、镇（街）行政服务中心规划窗口（东部局：区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺；中部局：狮山、官窑、松岗

4、、小塘、罗村；西部局：西樵、九江、丹灶） 8.审批决定机关区国土城建和水务局（规划） 9.审批程序1、受理；2、审批；3、领取审批结果。 10.审批时限自受理之日起10个工作日。 11.审批收费无 12.审批表格《佛山市南海区规划建设项目登记表》、《佛山市南海区建设项目规划选址申请表》、《佛山市南海区建设项目选址意见申请书》 13.年审或年检无14.投诉机构名称和电话15.受理咨询名称和电话16.备注1.  根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得

5、行政许可的，将依法予以撤销。所有证明文件复印件，应当核对原件；其余文件的复印件应当加盖建设单位公章（均用不小于a4的纸张复印，身份证须复印正反两面）；2.  表格下载网址：3.  申请人身份证明：申请人是自然人的，提交本人有效身份证明复印件；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《组织机构代码证》或《企业法人经营执照》复印件②法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件；4.   委托代理的，须提交委托代理人身份证复印件。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：02、nh14a628建设工程项目规划条件02-0

6、1（nh14a628-01）建（构）筑物建设项目规划条件办事指南nh14a628-01建（构）筑物建设项目规划条件办事指南521）申请、调整或者确认建（构）物建设项目规划条件 1.事项名称申请、调整或者确认建（构）筑物建设项目规划条件2.颁发的证件及有效期颁发的证件：规划设计条件及附图、附件，有效期：一年，可延期半年。3.审批类型及法律效力审核，作为建设项目进行规划设计的依据 4.设定依据《中华人民共和国城乡规划法》 5.受理条件1.已取得《土地使用证》；2.已取得《建设项目选址意见书》；3.拟公开交易，且有国土部门的预审意见；4.

7、已取得《规划设计条件》，但需调整或者加建；5.经政府部门核准,“三旧”项目按协议出让方式改变原《土地使用证》证载用途，并已取得国土部门预审意见（按变更之后的土地用途）；6.已取得的《建设工程规划许可证》过期（从核发之日起计十八个月），在重新申请核发之前，需确认已取得的《规划设计条件》；7.各项申请文件、资料和图纸完备。 6.申请资料1.01表《佛山市南海区规划建设项目登记表》；2.03表《佛山市南海区建设项目规划设计条件申请表》，盖申请单位公章（或者个人签名）；3.申请书；4.国土部门绘制的用地红线图（或者宗地图）原件1张（2008

8、年1月1日之前取得《土地使用证》的项目须提交），盖申请单位公章，并提交电子文件（须真实反映申请用地上现有的地形地貌情况）；5.◆已取得《土地使用证》：土地使用证及附图复印件（核原件），如已抵押需提交银行允许开发的证明原件；◆已取得《建