房地产开发立项、报规、报建行政审批流程

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1、第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。新征用地办理《建设项目选址意见书》 1.事项名称新征用地办理《建设项

2、目选址意见书》 2.颁发的证件及有效期颁发的证件：《建设项目选址意见书》及附图，有效期：二年 3.审批类型及法律效力审批，划拨用地建设项目申请立项的必备文件 4.设定依据《中华人民共和国城乡规划法》 5.受理条件1．政府批准“划拨”的土地；2．发改等部门计划批准建设的“对外交通、城市道路、市政公用设施等用地”；3.各项申请文件、资料和图纸完备。6.申请资料1.     01表《佛山市南海区规划建设项目登记表》；2.     02表《佛山市南海区建设项目规划选址申请表》，申请单位盖公章；  3.  《佛山市南海区建设项

3、目选址意见申请书》一式3份，申请单位盖公章，并须属地镇（街）国土部门、环保部门加意见并盖公章；        4.   国土部门绘制的用地红线图（或者宗地图）原件3张，申请单位盖公章，并提交电子文件； 5.  政府批文复印件或者发改等部门计划批复文件复印件；         6.  法人或者个人身份证复印件、企业法人经营执照或者组织机构代码证复印件；ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspart

4、ycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember       7.   其他需要补充的材料。 7.审批受理机构及地点区行政服务中心规划窗口、镇（街）行政服务中心规划窗口（东部局：区规划窗口、桂城、大沥、里水、和顺；中部局：狮山、官窑、松岗、小塘、罗村；西部局

5、：西樵、九江、丹灶） 8.审批决定机关区国土城建和水务局（规划） 9.审批程序1、受理；2、审批；3、领取审批结果。 10.审批时限自受理之日起10个工作日。 11.审批收费无 12.审批表格《佛山市南海区规划建设项目登记表》、《佛山市南海区建设项目规划选址申请表》、《佛山市南海区建设项目选址意见申请书》 13.年审或年检无14.投诉机构名称和电话区行政服务中心，电话：86297619；区行政服务中心规划窗口，电话：86297689；东部局，电话：86293309；中部局，电话：86682100；西部局，电话：868

6、21932。15.受理咨询名称和电话区行政服务中心规划窗口，电话：86297689；桂城，电话：86765916；大沥，电话：85573670；里水，电话：85609906；和顺，电话：85118248；狮山，电话：86684838；官窑，电话：85888336；松岗，电话：85234342，小塘，电话：86630596；罗村，电话：81262911；西樵，电话：86892137；九江，电话：81866115；丹灶,电话：86600302。16.备注1.  根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并

7、对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的，将依法予以撤销。所有证明文件复印件，应当核对原件；其余文件的复印件应当加盖建设单位公章（均用不小于a4的纸张复印，身份证须复印正反两面）；2.  表格下载网址：http://www.nhghj.gov.cn/；3.  申请人身份证明：申请人是自然人的，提交本人有效身份证明复印件；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《组织机构代码证》或《企业法人经营执照》复印件②法定代表人或其他组织主要负责人身份证复印件；4.   委托代理的，须提交委托代

8、理人身份证复印件。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：02、nh14a628建设工程项目规划条件02-01（nh14a628-01）建（构）筑物建设项目规划条件办事指南nh14a628-01建（构）筑物建设项目规划条件办事指南1）申请、调整或者确认建（构）物建设项目规划条件 1.事项名称申请、调整或者确认建（构）筑物