欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:13482036
大小:153.13 KB
页数:44页
时间:2018-07-22
《商户装修管理制度》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、商管中心管理制度编号:ZH-ZD-SG2014版本:1.0版商户装修管理制度一、目的为了规范商户装修管理和服务,确保装修工作顺利有序地开展,使得对进场各装修单位、施工人员的管理有法可依、有章可循,同时也确保房屋装修及使用安全,保障双方共同利益,特制定本制度。二、适用范围适用于各商业区域商户新进场装修及二次装修的管理。三、装修管理职责划分(一)商管中心商管部职责1.负责跟进商户装修方案的提交,跟进审批结果,如方案出现较大争议时,应组织物业公司及相关部门召开联席会确定装修方案。2.商户装修效果图的审核,需经商管部、集团运营部、集团商管负责人审核后方可实施。3.对装修过
2、程的监督巡视(装修进度及装修效果),并在装修过程中负责相关部门的协调和沟通。4.装修前项目商管部组织相关部门对施工方进行施工要求培训,装修结束后组织相关部门进行竣工验收。5.装修期间负责监管施工进度,商户装修效果,周边商户关系协调。6.负责对装修资料的整理及归档。44/44商管中心管理制度编号:ZH-ZD-SG2014版本:1.0版7.项目无商管部的地区,由项目物业部组织人员代理商管部职责。(二)物业中心项目物业部职责1.客服组(1)负责商户进场装修手续的办理。(2)开工许可证工本费、装修押金、装修管理费及建渣清运费的收缴、装修押金的退还。(3)装修资料的归档。2
3、.秩序维护组(1)负责装修现场的治安、消防的检查。(2)装修材料、物品的进出、人员出入的控制。(3)装修如需改动消防,需协调维保单位进行配合。(4)对装修建渣的堆放及装修现场施工人员车辆的监管。3.工程组(1)负责商户装修图纸的技术审核,保证装修符合场地工程条件,确保安全。(2)按照商户装修现场管理要求,对装修现场进行直接监管,按照商户提交的施工进度排期表进行有效监督(土建、木作、电力线路、防水、给排水等),并对施工过程中的成品保护、隐蔽工程等进行监督管理。四、装修方案须知(一)装修设计原则44/44商管中心管理制度编号:ZH-ZD-SG2014版本:1.0版商户
4、的设计必须符合项目商业街整体装修风格,店招、外立面及广告位的设计稿效果图必须按流程审批认可后方可实施,且整个施工过程由项目物业部全程监控。(二)装修材料的使用装修材料的选用必须坚持环保、防火、安全坚固的原则,一旦发生商户选用材料问题而导致损失的,由商户承担一切责任。(三)装修资料的提供1.图纸要求:商户应提供下列清晰图纸一式两套。图纸内容包含效果图、平面图、吊顶平面图、电力布置及示意平面图、给排水平面图、消防平面图、装修进度排期等。(1)效果图:A效果图含室内室外(含店招),效果图的色系与装修竣工后的实景要一致。(2)平面图:A总平面布置图。B用的材料及固定方法。
5、C保险箱、厨房设备或沉重设备的位置(使地板承重大于350公斤/平方米的)。(3)吊顶平面图A穿过天花的隔断和天花内工程的详细情况。B所有灯具及配件的位置。C报警铃、扬声器的位置及申请的变更。(如有)44/44商管中心管理制度编号:ZH-ZD-SG2014版本:1.0版D现有消防喷淋头和烟感器的位置及申请的变更。E所有应急照明的位置。F非标准吊顶材料及位置(例如:接待区)。吊顶内不允许使用易燃材料及裸露的电线、电缆。(4)电力布置及示意平面图A总配电箱和分配电箱的系统图,标明额定值、类型及位置。B总电力接线示意图,标有数据。C最大电力负荷计算。D所有照明、动力及综合
6、布线的平面图。E吊顶内电缆线槽。吊顶内的任何电缆,都必须穿入金属管或线槽内。(5)给排水平面图A给排水连接点、管道、阀门的直径和材料、污水系统的详细情况。B申请的管道路线。C厨房地面防水及门槛的详细情况。D废水及油脂处理申请。(6)消防平面图(如需变更)A申请的消防及保安系统的变更。B申请的消火栓系统的增加或变更。2.租户在提交图纸时需同时提交以下材料。(1)租户对装修单位的委托书及装修单位联系人签字、电话。44/44商管中心管理制度编号:ZH-ZD-SG2014版本:1.0版(2)装修单位资质证书、营业执照、税务登记证原件及复印件。【备注:如小商户或个体经营者无
7、法提供上述个别图纸外,应向商管部、物业工程部提出申请,提供相应图纸(如手绘),以确保施工安全。】五、进场装修管理程序(一)装修方案提交与审定(1)商管中心商管部(或者招商部)将《商户装修须知》告知商户,商户应提供2份装修方案,一份交商管部,一份交物业部工程组,作为现场装修过程的跟进检查和竣工验收的依据。商户如对《商户装修须知》有异议的,商管部应协调物业工程与商户沟通。商管部接到装修方案在确定经营区域无误、图纸齐全后将涉及水、电、暖、燃气及结构、消防等方面的工程施工图传给项目物业工程部审核,同时按流程审核装修效果图。(2)商管部、物业部工程组接到装修方案后三个工作日
8、内分别出具
此文档下载收益归作者所有