地产合同标准版房地产精装修工程施工合同

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1、DCJT-GCHT-FB-JZX-13-A室内精装修工程施工合同合同编号：二零一年月日中华人民共和国建设部　　　　　　　　　　制定国家工商行政管理局DCJT-GCHT-FB-JZX-13-A第一部分协议书发包人（又称甲方）：承包人（又称乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致。明确了发承包双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，发包人与承包人经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的

2、基础上按结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于201年月日在签署本合同。一、工程概况1、工程名称：装饰工程2、工程地点：3、工程规模：4、的所有装饰装修工程：包括，按照发包人最终提供和明确给承包人的装饰装修、水电安装施工图纸的所有工作内容（地面、墙顶面装饰、照明配电箱及后端先例、桥架、所有管线的排管、开关面板、插座、灯具及用电设备安装等强电工作，及弱电管布管安装等项目），按照发包人最终提供和明确给承包人所有工作内容，图纸上没有但按照施工规范必须做的工作，设计及工程变更、发包人的现场指令、发包人对各专业工程接口的

3、划分及其他要求等。5、施工图纸优化设计由承包方完成，但需经甲方书面确认后施工，该项费用已含在合同价款中，不再另行计费。6、发包人有权根据实际情况的需要调整承包人的工程内容（包括但不限于增加或减少工程范围等），发包人应书面通知乙方。由此而引起合同价款的调整，按合同的有关规定执行，承包人不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。二、工程的承包范围及承包方式1、本合同工程的承包范围：1.1、1.2、工程前期施工准备及辅助设施（临时配电、临时给排水、临时设施、临时施工道路、临时施工场地的硬化）等工程；1.3、发包方发放的图纸、

4、招标文件及招标答疑、技术核定单、设计变更、工作联系单等所含的施工范围。图纸上没有说明，但按照规范或标准必须做的工作。1.4、配合发包人协调施工现场的来自各方干扰（地方政府、各职能部门、地方民众等）；1.5、施工中存在各种安全风险（施工现场的人、机、料的安全风险）；1.6、专业分包工程的配合、安全、现场文明施工管理、资料收集、整理、盖章、归档、申报质监部门备案等；1.7、发包人及监理工程师指示的与本工程施工蓝图有关的工程项目。第43页共44页DCJT-GCHT-FB-JZX-13-A2、承包人应做好本合同约定的工程承包范围

5、内的供货、施工、维护、调试、验收、保修、工程服务等工作。3、承包人愿意无条件接受发包人关于发包人专业分包、发包人指定分包、甲供、甲控材和甲指乙供材料设备范围的划分和安排，以及在施工过程中发包人对这种范围的调整、界定和变更。当发包人调整工程承包范围时，承包人同意不对未做的工程索赔预期利润。4、本工程采用固定综合单价的计价方式。5、承包方式：除本合同另有约定外，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调试、包维护、包验收合格。本合同的保修期按合同文件之《工程质量保修书》的约定执行。三、合同工期1、开工日期：

6、暂定为20年月日（具体开工日期以工程开工报告上经总监理工程师、发包人签认的日期为准）。2、竣工日期：年月日。3、合同总工期共计为个日历天，其中：工程节点工期以总监理工程师、发包人确认的承包人提供的施工进度计划中的节点工期为准。如实际开工日与本合同确定的开工日不一致时，以实际开工日期为准，各节点工期顺延。合同工期已综合考虑节假日、冬夏雨季施工、交叉施工、农忙等不利因素。4、项目总工期及具体的节点工期安排按发包人和监理批准的施工组织设计和施工合同的规定执行。如因承包人原因，导致上述总工期、节点工期不能实现，每延误一天，承包人

7、的违约金按合同暂定总价的万分之五支付给发包人，在发包人与承包人结算时扣除。5、除非合同已有其他规定外，承包人不应以项目扰民、交通困难、现场及周边环境、政府和行业的检查及管理、各项目的庆典和会议及活动等原因为由提出各种形式的工期和费用的索赔要求。四、质量标准工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003)、《建筑用硅酮结构密封胶》（GB16776-2005）等国家及省、市有关法律、

8、法规、规章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则，并达到甲方及设计的各项技术与功能要求（以上规范存在冲突的以要求较高的为准），保证验收合格及正常运行，质量标准为“合格”。如果本合同工程因承包人原因未能达到“合格”要求，承包人必须无条件返工，直至合格为止，并由承包人承担所有产生的一切费用和给甲方造成的损失。五、合