乐买佳购物中心设计书

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1、乐买佳购物中心设计书一．项目概况1.1项目概念乐买佳购物广场由江西省乐买佳商贸股份有限公司鼎力打造，是经开区政府2010年重点项目之一。昌北经开区是集工业、物流、科技、居住用地于一体的国家级经济技术开发区，众多知名跨国企业和民族品牌企业落户在此，区内高校林立，大专院校共计36所。2009年，经开区政府为提升区内商业环境，方便群众购物休闲，积极招商引资，引入江西省乐买佳商贸股份有限公司，合力打造经开区榴云路商业街。乐买佳购物广场作为商业街上的旗舰店，经营面积达到13200平方米，为区内最大，品类最全，购物环境最好的集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式大型购物中心。乐买家购物中心位

2、于昌北经开区榴云路商业街，昌北经开区是集工业、物流、科技、居住用地于一体的国家级经济技术开发区，众多知名跨国企业和民族品牌企业落户在此，区内高校林立，大专院校共计36所。19购物中心附近有江西财经大学枫林园校区、江西科技师范学院、南昌理工学院等高校，在校学生人数在20000人左右。周围居民区居住人口主要为蛟桥镇常住居民、昌北开发区企业工人及高校教师。以正元购物中心、财大购物广场、紫荆购物中心及紫荆步行街为主要要素构成核心商圈。1.2物业基本情况 乐买佳购物广场环境高档舒适，配套设施齐全完备。配备有自动双向扶梯，专业客货梯，观光电梯，中央空调，智能灭火系统，数码防盗系统，大型停车场

3、。专业的销售、物业管理团队为商家打造一流的交易平台，提供强大的后备支持。商场统一规划，统一布局，统一物管，统一营销策划活动。项目物业地址位于南昌昌北经开区榴云路商业街８８号，总经营面积达13200㎡，分为地下一层和地上的四层，其中：负一层：2400㎡层高：3m一层：2550㎡层高：4.8m二层：2800㎡层高：4.5m三层：2750㎡层高：4.5m四层：2700㎡　　层高：4.5m物业其他相关数据如下：电梯：2部停车位：30个19二．商圈调查2.1商圈形态及概述乐买佳购物中心的商圈形态属于混合区，其偏重于文教区，同时又集住宅区和办公区于一体。乐买佳购物中心的基本商圈内主要包括江西

4、科技师范学院、江西财经大学枫林园校区、南昌理工学院等大中专院校。润碧康城上品小区、枫庐新天地、金铺颐园及金桥慧景等相对分散的居民区。办公场则包括紧邻乐买佳购物中心的昌北经济开发区的管理委员会以及蛟桥镇镇政府等。基本商圈内的较为大型的商业构成主要有正元购物中心，财大购物中心，紫荆购物城以及紫荆步行街。除基本商圈外，主要商圈和次要商圈里的重要元素为各大中专院校，众多大中型工厂，以及蛟桥镇的各个村落。192.2人口2.2.1区域概述蛟桥镇位于南昌市西北部，西邻梅岭，南接赣江，是江西省会南昌的北大门，由南昌经济技术开发区代管，是省、市“一江两岸”战略格局的首发地。总面积96.53平方公里

5、，镇常住人口12万人。辖2个居委会，15个村委会。镇政府驻枫林大道。蛟桥镇有普通中学1所，江西财经大学、江西农大、华东交大、南昌科大(筹)等16所大中专院校及5所科研单位驻境内二十几个大中型企业、六十多家中外合资企业、二百三十家民营企业。2.2.2人口数量此处仅调查距离乐买佳购物中心800m半径围成的圆形区域以内的人口数量，整个蛟桥镇的常住人口为12万。（1）在校学生据调查，江西科技师范学院约有在校生7500人，江西财经大学枫林园小区在校人数5500人，南昌理工学院几个校区加起来有7600人左右，加上南昌第一中专学校，昌北第一、第二小学大约2500人的。学生总数共达23100人。

6、（2）居民高档住宅小区有润碧康城及金桥慧景，其中润碧康城在建高层建筑物4栋左右，已建好的两栋楼盘已有有1栋入住，入住率约为50%，经计算，小区内居住人口约为500人。金桥慧景小区共有30栋楼，每栋12层，按粗略估计以及实地考察出的约70%的入住率，约有人口2500人。金铺颐园地居住人口数约有2000人。加上其他普通居民区的人口数保守估计为7500人。2.2.3人口结构特征乐买佳商圈区域内人口以公务员、公司职员、在校学生及村落原居住人口为主。在校学生绝大多数为大专以上学历，年龄集中在18-26岁。公司工厂职员65%为高中以下文化水平，25%为中专及大专文化水平，10%大专以上文化水

7、平。年龄集中在30-50岁。区域内还包括一部分60岁以上的退休教师，工人等。村落原居住人口多供职于附近的工厂或以农耕为生，文化水平相对较低。192.2.4收入据资料显示，2007年，蛟桥镇实现财政总收入1.45亿元，同比增长20.5%；农民人均纯收入5773元，同比增长12.6%。2007年，上罗村集体收入628821元，年人平均收入5719元，比2006年同期增长13%。根据资料以及实际调查情况可以推算出，项目区域内农民人均纯收入约为6980元。项目区域内工厂职工的人均月工资在