商品房买卖合同倾向于买受人利益(页)

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1、商品房买卖合同——倾向于买受人利益，极详细商品房买卖合同本合同（协议）由以下各方于年月日在中国[]订立：卖方（以下简称甲方）：（本人/法定代表人）姓名：国籍：（身份证/护照/营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：买方（以下简称乙方）：（本人/法定代表人）姓名：国籍：（身份证/护照/营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：115第115页共116页商品房买卖合同——倾向于买受人利益，极详细目录第一章合同背景第二章广告与

2、样品第三章房屋质量第四章户型空间第五章房屋面积第六章建筑设备第七章电气部分第八章供暖与燃气第九章修标准第十章室内环境第十一章室外环境与绿化第十二章社区及设施第十三章价格付款第十四章房屋交付第十五章初步验收与保修第十六章所有权证第十七章前期物业管理第十八章业主委员会第十九章消费者权利保护第二十章抵押担保第二十一章合同变更第二十二章合同终止与解除第二十三章退房程序第二十四章违约责任第二十五章买受人损失第二十六章争议与其他第二十七章合同附件第二十八章法律法规及标准115第115页共116页商品房买卖合同——

3、倾向于买受人利益，极详细合同背景第一条合同原则鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第二条文字定义2.1合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；2.2本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即

4、将买卖的商品房；2.3本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；2.4本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；2.5本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第三条合同标的本房屋位于市区（县）路号楼层室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为。第四条居住目的115第115页共116页商品房买卖合同——倾向于买受人利益，极详细出卖人知

5、道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第一条协商地点本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的

6、代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。第二条土地权利本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：；批准文件的主要内容为：。本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：，国有土地出让合同编号为：；土地使用证号码为：，土地使用权期限为：年（自年月日至年月日），土地使用权性质为：（商业或住宅）。第三条权利担保考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项

7、权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起_________日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第四条相关许可用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：。施工许可部门：，施工许可证：，开工证：。建筑企业：总设计单位：，建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施工单位：，总监理单位：。第五条销售许可115第115

8、页共116页商品房买卖合同——倾向于买受人利益，极详细房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。第一条购买过程出卖人承诺买受人希望购买的第楼户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付元违约金，或者总额不低于10万元的