开心农场地块出租营销策划方案

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1、精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------镇江开心农场地块出租营销策划方案一、项目背景近年来，在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求，一些的经营者从中看

2、到了商机，纷纷到郊区农村置地打造现实版“开心农场”。然而我们开心农场去年经营下来，却碰到地块租不出去，盈利有点难的问题。经初步调查，我认为主要有以下几方面原因：1、农场经营业务还处于原始、初级阶段；2、经营项目过于单一，一些娱乐设施滞后；3、交通不太方便，来开心农场还要付过路过桥费；4、地块租金偏高；5、前期品牌宣传力度不够等。二、市场分析（一）宏观大环境1、人们收入水平迅速提高增加，精神需求不断增加；2、法定节假日天数增加，旅游太挤，在家嫌无聊；3、网友对开心农场十分热爱，对新奇冒险消费行为有强烈好奇心和热情；4、菜场买的菜农药含量偏高，放心菜不放心

3、。（二）消费者分析--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育

4、文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------人口：随着家用车拥有率不断提高，目标市场前景广阔。购买力：农场中端定价基本能承受。购买欲望：随着自然、健康、原生态理念不断深入，农场各项娱乐设施不断推进，以及宣传力度逐步加大，上班族对“开心农场”的经营模式比较感兴趣；消费者租地欲望会不

5、断增加。（一）竞争者分析主要威胁1、周边农家乐（世业镇已有5家）2、网络版开心农场次要威胁1、周边旅游景点。2、其他娱乐休闲方式。(四)SWOT分析优势：主打产品：1、品牌优势大2、市场潜力大3、商业运作模式完善劣势：1、目前农场占地660亩面积大，前期需要投入大量的人力物力进行改造，农场经营的能力偏弱；2、开心农场理念超前，前期宣传难度大；3、交通不便利；4、前期没有任何背景，品牌难以建立。--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档-----------------------------

6、---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------------------------------------------------------------------------

7、-----------------------------------------------------------------------机会：1、宏观方面：a、健康、休闲、娱乐的生活方式将成为居民生活的主流；b、国家对农业的扶持，对新兴产业的税收支持；2、微观方面：a、同行发展只是少数，现在的一些休闲农庄规模小，经营模式单一；b、一些小型规模的旅行社想要开辟独特的旅游线路和休闲方式；c、近几年兴起的帐篷一族、背包一族喜欢户外探险猎奇。威胁：1、随着互联网技术不断发达，人们户外休闲娱乐时间在压缩。2、来开心农场要付过桥费（20-30元），对无车族顾

8、客来说道开心农场交通也不太方便。三．地块出租项目运作模式（一）盈利模式------------