商住小区土建工程项目策划书

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1、国电·金海域商住小区(1#地下室、2#楼~6#楼)&项目策划书?国电·金海域商住小区土建工程(1#地下室、2#楼~6#楼)项目策划书编制：审核：批准：中建四局五公司国电·金海域项目部2010年10月15日-76-国电·金海域商住小区(1#地下室、2#楼~6#楼)&项目策划书?目录第一章工程概述11.工程简介12.工程承包范围13.工程现场情况简介1第二章工程管理策划21.项目组织结构22.岗位职责23.项目目标34.施工组织和管理措施策划4第三章工程技术策划101.施工部署102.施工顺序103.主要分部、分项工程施工方案104.主要分

2、部分项工程施工方案简介115.施工现场总平面布置146.动力设备及周转材料策划17第四章材料供应策划191.材料采购方式192.采购程序193.主要材料进场计划20第五章动力保证策划21第六章施工进度策划231.总工期目标232.阶段性工期安排233.主要工期控制点234.工期保证措施24第七章质量管理策划34第八章安全管理策划37-76-国电·金海域商住小区(1#地下室、2#楼~6#楼)&项目策划书?1.项目安全管理策划依据372.项目安全管理控制目标373.项目安全管理组织构架及制度374.项目应急预案39第九章分包策划441.分包

3、商管理原则442.分包商管理443.甲指分包管理策划52第十章商务管理策划541.成本管理策划542.结算管理策划593.合约管理策划604.法务管理策划62第十一章财务管理策划64第十二章现场管理策划66第十三章经营管理策划68第十四章资金流量策划70第十五章合同管理策划71第十六章项目风险管理73-76-国电·金海域商住小区(1#地下室、2#楼~6#楼)&项目策划书?第一章工程概述1.工程简介本工程为国电·金海域商住小区（1#地下室、2#~6#楼）工程，地下三层局部四层；地上25层26层；共六幢住宅楼，建筑面积为129466平方米，

4、建设单位：中国水电顾问集团贵阳勘测设计研究院；设计单位：四川山鼎建筑工程设计咨询有限公司；监理单位：贵州建工监理咨询有限公司；承包方式：包工包料；工程质量标准：合格；开工时间为2011年3月1日，竣工时间为2012年6月14日，总工期450日历天。2.工程承包范围除发包方另行发包的电源工程（从电源接入到供电局计量电表箱范围内的设备、设施、线缆等）、绿化工程外，其他工程内容都包含在承包方的总承包施工范围内，包括：土建工程、水电安装工程、通风空调工程、消防工程、弱电工程、幕墙工程、网架工程、铝合金门窗及栏杆安装工程等。3.工程现场情况简介国

5、电·金海域商住小区（1#地下室、2#~6#楼）工程位于贵阳金阳新区长岭南路与黔灵山路交叉口，施工现场在6#楼位置进出场设置大门可以通行，4#楼进场长大门未通行。现场水源接驳点位于6#楼进出场大门位置，现场用水要求水源接驳点管径不小于150mm。施工用电由建设单位提供一台1250KVA变电器，施工现场设置3个配电房，具体位置及线路敷设见施工总平面布置图。-76-国电·金海域商住小区(1#地下室、2#楼~6#楼)&项目策划书?第一章工程管理策划1.项目组织结构2.岗位职责序号部门职责1项目经理全面负责管理本项目的施工运行，确保项目顺利建设。

6、决定项目资源配备，明确职能部门的管理职能。确定本项目的各项目标，，采取必要的组织、管理和教育措施，使各项目标得以执行和落实。控制工程成本，合理管理项目资金运转。选择和评审项目劳务队及材料商，审核其资质并签定合同。做好项目管理人员的人事管理工作。2项目部全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案要求。负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理组织系统。参与制定、贯彻项目质量方针目标，并组织实施质量体系。负责项目的行政决策、日常管理及内部管理。实施施工现场标准化管理，负责项目的质

7、量和安全文明施工的创优工作。3技术部全面负责项目的技术工作；-76-国电·金海域商住小区(1#地下室、2#楼~6#楼)&项目策划书?负责编制项目的施工组织设计及各项技术方案；负责做好各项技术交底工作和技术复核工作；负责项目的技术资料管理、工程资料管理、测量及试验工作；负责权限范围内的验收工作；负责各项质量事故的处理工作；负责科技示范、技术创新、信息化等工作。4质量部负责质量体系的建立、各项质量管理制度的建立；按质量文件和合同要求，实施施工全过程的质量控制和检查、监督工作；负责对分部、分项及最终产品的检验和参与最终产品质量评定工作，独立行

8、使施工过程中的质量监督权力；负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。5安全部负责项目的安全生产、施工机械设备、临时水电等工作。负责检查施工操作人员和机械设备是否符合施工规范和操作要求。负责项目安全文明施