供电公司生产营销综合用房项目可行性研究报告

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1、1、X供电公司生产营销综合用房项目立项报告一、企业概述X位于长江三角洲中部，东邻上海、西傍无锡、南接浙江、北依长江，是我国著名的历史文化名城和风景旅游城市，素有“人间天堂”的美誉。2007年该市全年实现地区生产总值5701亿元，在全国大中城市中保持第五位；地方一般预算收入541.82亿元,居全国第六、全省第一；工业总产值19060亿元，居全国第二、全省第一。目前，该市有一万多家三资企业，世界500强公司中有122家落户X。市属各县级市全部进入全国综合实力百强县（市）行列。X供电公司是江苏省电力公司所属特大型供电企业，担负着X市所辖7区5市的供电任务，营业区域面积8488平方

2、公里，其中市公司本部3300平方公里。近年来，在X经济社会快速发展带动下，该公司供售电量每年以20%左右的速度递增。“十五”期间，该公司平均每年完成电网投资30亿元，2006、2007年分别完成投资42、46亿元。2007年X市全社会用电量为807亿千瓦时，同比增长17.59%；该公司企业供电量为711亿千瓦时、售电量为673亿千瓦时，同比分别增长18.40％和18.47％；统调最高负荷达1206.46万千瓦，同比增长19.12％。目前X供电公司职工4475人，其中全民职工3907人，集体职工568人；X市公司本部2168人，其中全民职工1813人，集体职工355人。公司固

3、定资产原值256.65亿元，25其中市公司本部固定资产原值172.04亿元。公司营业户数为345.25万户，其中市公司本部为129.85万户。截至2008年上半年，公司拥有35千伏及以上变电站366座，变电总容量4813.43万千伏安。其中，500千伏变电站6座，容量1075万千伏安；220千伏变电站57座，容量1977万千伏安；110千伏变电站202座，容量1466.5万千伏安；35千伏变电站101座，容量294.93万千伏安。35千伏及以上输电线路8627公里。其中，500千伏线路926千米；220千伏线路2293千米；110千伏线路2981千米；35千伏线路2427千

4、米。近年来，公司生产、经营、建设、精神文明建设等各项工作成绩显著。先后荣获“全国文明单位”、“全国五一劳动奖状”、“全国模范职工之家”、“全国电力行业质量效益型先进企业”、“国家电网公司双文明单位”等荣誉称号。二、现企业用房状况2.1现有地块及用房总况X供电公司现有5块土地，土地总面积约112.4亩，用房总建筑面积为39825平方米，人均占有建筑面积仅18.4平方米（含食堂、会议室、营业厅、档案、调度、设备机房等公共建筑面积）。其中生产办公类用房8813平方米，运行检修用房20606平方米，营销类用房5067平方米，其它用房5339平方米。 2.2各地块及建筑物概况1、第一

5、块地位于三香路45825号，是该公司管理中心，总占地面积约36.7亩，地处X市老城区，一面临街，其他三面为居民小区，公司正对面为两个四星级宾馆，交通拥挤。该地块共有主业用房9栋，其中1号楼，框架九层，1985年建成投运，建筑面积为6903平方米，主要功能为综合办公、调度中心及信息中心；2号楼，砖混四层，1983年建成投运，建筑面积为1467平方米，主要功能为生产技术部以及基建部办公用房；3号楼，砖混三层，1985年建成投运，建筑面积为213平方米，主要功能为协会办公用房；4号楼，1987年建成投运，建筑面积为861平方米，主要功能为职工活动用房；5号楼，砖混三层，1987年

6、建成投运，建筑面积为1621平方米，主要功能为职工食堂；6号楼，砖混四层，1987年建成投运，建筑面积为887平方米，主要功能为职工卫生所以及公司档案室；8号楼，框架六层，1989年建成投运，建筑面积为3284平方米，主要功能为营销部用房；9号楼，框架六层，1986年建成投运，建筑面积为2415平方米，主要功能为变电检修工区；10号楼，框架六层，1985年建成投运，建筑面积为2200平方米，主要功能为物业管理用房。2、第二块地是胥门电厂路、劳动路69号。该地块占地面积54.5亩，该地块房屋已全部拆除。3、第三块地是X新区狮山路37号，占地4.5亩，有两栋建筑。第一栋建筑面积

7、为4285平方米，框架6层，1996年建成投运；第二栋建筑面积为3717平方米，框架6层，1996年建成投运。现两栋建筑由输变电运行工区、新区营业部使用。4、第四块地是阊胥路618号，占地4.0亩：该地块现有办公楼25一栋，建筑面积为5560平方米，使用部门有：监控中心、总公司、新吴城公司等。5、第五块地是宝带西路288号，占地12.7亩：现有营业楼一栋，建筑面积为6412平方米，使用部门有营销部、输电工区。为了满足社会经济发展的供电需求，保证X电网的供电安全，早在5年前，该公司就不得不在外租用用房以安置有关部门以