横岗六约保障性住房建设项目

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1、横岗六约保障性住房建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：深圳市正大国利投资有限公司评价单位：深圳鹏达信环保科技有限公司2013年9月目录1.1建设地点及建设背景11.2项目概况11.3与产业政策和相关规划的相符性22建设项目周围环境现状42.1环境现状42.2评价范围53环境影响预测及主要措施与效果73.1工程分析73.2环境敏感点分布情况83.3环境影响预测与评价103.4外环境对本项目的影响133.5法定环境敏感区的环境影响评价133.6环境保护措施及效果133.7环境保护措施及可行性论证163.8环境经济损益分析173.9环境管理及环境监测184公众参与204.1公众参与阶

2、段与方式204.2公众意见调查结果204.3公众意见采纳与不采纳说明235环境影响评价结论256联系方式261建设项目概况1.1建设地点及建设背景建设地点：项目位于深圳市龙岗区横岗街道规划龙安路与振海路交汇处西侧。建设概况：横岗六约保障性住房建设项目选址于龙岗区横岗街道龙安路与振海路交汇处西侧，由深圳市正大国利投资有限公司投资建设，总投资约73335.61万元人民币，规划总用地面积为69769.53m2，总建筑面积279740.55m2。主要建设内容为住宅、商业、办公、幼儿园及其他配套设施；包括9栋34层高层住宅楼、2栋14层办公楼、4栋12层办公楼、2栋5层办公楼、2栋4层办公楼

3、、1座3层幼儿园，商业裙楼、公共配套设施和地下停车库等。1.2项目概况项目总用地面积69769.53m2，总建筑面积279740.55m2，计容积率建筑面积223262m2，不计容积率建筑面积56478.55m2，主要经济技术指标见表1-1。表1-1项目主要技术经济指标一览表序号名称数量单位备注1规划用地面积69769.53㎡2总建筑面积279740.55㎡3计容积率建筑面积223262㎡其中住宅建筑面积177872㎡商业建筑面积11200㎡其中一般商业建筑面6720㎡餐饮业建筑面积4480㎡办公建筑面积28800㎡社区公共管理用房5390㎡其中幼儿园3200㎡文化室1500㎡物业

4、管理用房100㎡社康服务中心400㎡社区警务室50㎡再生资源回收站30㎡垃圾收集站50㎡公共厕所60㎡254不计容积率建筑面积56478.55㎡其中架空层1515.59㎡地下室54962.96㎡1层5容积率3.26建筑密度35%7绿地率45%8总户数2508户预计8911人9住宅楼最高建筑高度98.55m10停车位1800辆其中地上停车位180辆地下停车位1620辆11体育活动场地占地面积2400㎡施工工期：本项目计划于2013年9月开始进行施工，拟于2016年8月竣工，计划施工期36个月。项目投资：本项目总投资73335.61万元，环保投资约为861万元，占总投资的1.17%。1

5、.3与产业政策和相关规划的相符性（一）本项目主要为保障房建设项目，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正版），本项目属于鼓励类；根据《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》和《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》（2009年修订），项目属于允许类，且本项目符合《限制用地项目目录（2012年本）》、《禁止用地项目目录（2012年本）》和《关于<调整住房供应结构稳定住房价格意见》的通知》(国办发[2006]37号)的相关规定。因此，本项目的建设符合国家及地方产业政策要求。（二）项目选址不在深圳市基本生态控制线范围及深圳市饮用水源保护区范围内，符合《深圳市龙

6、岗104-01号片区[六约北地区]法定图则》、《关于对龙岗河、坪山河两河流域实行建设项目环保限批的通知》（深环[2007]266号）及《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》的相关规定。项目附近地表水体龙岗河目前执行Ⅴ类标准，声环境为2类功能区，大气环境为二类功能区，项目选址敏感性较低。因此，本项目的建设和选址符合环境功能区划的规定。252建设项目周围环境现状2.1环境现状（1）水环境现状评价根据龙岗河常规监测数据可看出，龙岗河流域水质一般，目前尚不能满足该水域功能的水质目标要求，主要是由于在污水截污管网未完善前流域内部分生活污水未经处理直接排放，工业废水不能达标排放所致。四联河部分监

7、测指标值不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅴ类水质标准要求，监测期间四联河水环境质量现状一般，可能是受到部分未经处理或处理不达标的废水污染所致。项目位于东江深圳地下水水源涵养区，地下水水质现状良好，各项监测指标均能达到相应的标准限值。（2）大气环境现状评价本评价各监测点位常规监测因子SO2、NO2、CO、PM10的监测值均低于《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，TVOC监测值低于《室内空气质量标准》（GB/T18883