高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库工程质量通病专项方案

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1、《质量通病控制方案》SM广场二期（XX佳苑）3#5#6#7#楼及地下车库工程质量通病控制方案编制单位：ZZ建设有限公司《质量通病控制方案》目录第一章工程概况……………………………………………………………1第一节、工程概况…………………………………………………………..1第一节总体简介…………………………………………………………….1第二节建筑设计简介……………………………………………………….2第三节结构设计简介……………………………………………………...3第二章 编制依据………………………………………………………..6第三章 住宅工程质量通病预防方法及措施……………………………..6第

2、一节测量放线…………………………………………………………..6第二节地基与基础工程…………………………………………………….7第三节主体工程…………………………………………………………….7一、模板工程……………………………………………………………….7二、钢筋工程………………………………………………………………..10三、砼工程质量通病防治………………………………………………….18第四节填充墙砌体裂缝的预防措施……………………………………..21一砌砖工程………………………………………………………………….21第五节楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防措施…………………………….22第六节厨房

3、、厕所等防水楼地面………………………………………….23第七节防滑地砖楼地面…………………………………………………..23第八节顶棚开裂、脱落的预防措施……………………………………..24第九节内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防措施……………………..24第十节外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防措施……………………..25第十一节屋面渗漏的预防措施……………………………………………26第十二节室内渗漏的预防………………………………………………..29第十三节涂料工程………………………………………………………..30第十四节门、窗变形和渗漏的预防……………………………………..30第十五节安装质

4、量通病的预防…………………………………………..32《质量通病控制方案》第一章工程概况第一节、工程概况1、建筑设计概况该工程为菲华置业（重庆）有限公司开发的XX佳苑二期工程；位于渝北区冉家坝余松二支路，整个由3栋34层、1栋33层高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库组成；本工程±0.000绝对标高273.80。主要建设功能为：住宅、商业裙房、地下车库、小区配套设施组成。工程建筑工程等级一级，建筑耐火等级为一级；安全等级为二级，抗震设防烈度为6度；屋面防水等级Ⅱ级，地下防水等级二级，地下电专业设备房和商业用房为一级。外围护填充墙厚度为200mm，内隔墙未特殊标注均为200厚基顶到室内标高500段

5、墙体、电梯道周边的墙体采用M5水泥砂浆砌体MU10非烧结页岩砖，（容重≤19KN/m3）；100厚墙、生活阳台侧墙、厨房、卫生间以及管道墙体采用多孔砖，容重14.0KN/m3。外填充墙为MU5.0水泥砂浆砌砌块，干容重≤10KN/m3，其他填充墙均用M5水泥砂浆砌筑，干容重≤10KN/m3；楼地面、墙面、顶棚、屋面详见工程构造做法一览表；保温详见建筑节能设计说明专篇；建筑外墙外保温，建筑外立面浅米黄色仿石涂料、深咖啡色仿石涂料、局部裙角采用深咖啡色石材，裙楼门面外墙采用浅米黄色石材面料。第一节总体简介序号项目内容1工程名称SM广场二期（XX佳苑）3#5#6#7#楼及地下车库工程2工程地址渝

6、北区冉家坝余松一支路3建设单位菲华置业（重庆）有限公司4设计单位中煤科工集团重庆设计研究院4《质量通病控制方案》5监理单位重庆新鲁班工程监理有限公司6质量监督单位重庆市渝北区工程质量监督站7施工总承包单位重庆市海博建设有限公司8合同工期630天9合同质量目标优质结构（三峡杯、巴渝杯）第二节建筑设计简介序号项目内容1建筑功能民用商业2建筑特点高层住宅建筑3建筑面积（㎡）总建筑面积122254.39㎡占地面积约14800㎡地下建筑积22655.15㎡地上建筑积99599.24㎡4地下车库地下-3层/-2层/-1层3#楼地上34层/98.6m地下吊1F/-3F5#楼地上34层/98.6m地下吊1

7、F/-2F6#楼地上33层/95.7m地下吊1F/-2F7#楼地上34层/98.6m地下吊1F/-3F5建筑层高地下部分层高（m）地下-1层3.5地下-2层3.5地下-3层3.5地上部分层高（m）首层商业3.6二层商铺3.6主楼标准层2.9电梯机房5.08建筑防火耐火等级车库、3#一级，5#、6#、7#二级9墙面保温胶粉聚苯颗粒保温浆料外装修外墙装修仿石涂料、干挂石材4《质量通病控制方案》门窗工程隔热金属多腔密封型材（5