2016年青岛项目房地产市场调研报告

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1、2007年青岛项目房地产市场调研报告远弘置业·青岛项目【房地产市场调研报告】深圳市圆满咨询顾问有限公司二零零七年三月二十三日目录第一篇调研计划一、调研缘起二、调研目的三、调研内容四、调研安排五、调研区域六、调研方法七、调研工具第二篇市场分析第一章青岛宏观环境市场分析一、青岛城市发展概况二、城阳城市发展概况三、城阳经济发展概况第二章青岛房地产市场概述一、青岛房地产市场发展历史回顾二、青岛房地产市场发展现状分析三、青岛房地产市场发展趋势预测第三章城阳房地产市场分析一、城阳房地产市场发展概况二、城阳住宅房地产市场发展分析三、城阳商业物业市场发展分析四、城阳房地产市场典型特征研究五、城阳房

2、地产市场发展趋势预测第四章城阳零售商贸市场概述一、城阳零售商贸主要特征二、城阳零售商贸主要供给三、城阳零售商贸业的发展趋势第五章城阳房地产市场消费者分析研究一、城阳区购房群体构成分析二、城阳区消费水平分析三、城阳消费者置业特征分析四、城阳消费者对项目的认识分析五、城阳消费者深度访谈第六章青岛市内（市南区）公寓（酒店）市场分析一、市南区房地产市场主要特征二、市南区典型住宅（公寓）分析第三篇项目分析第一章城阳项目分析一、项目基本情况二、项目SWOT分析第二章市南项目分析一、项目基本情况二、项目SWOT分析第四篇圆满建议一、城阳项目建议二、市南项目建议调研计划一、调研缘起市场对于房地产开

3、发企业的考验是多方面、全方位的，如何经受住考验，赢得市场并获得市场的认可，则是我们共同努力的目标。把握市场脉搏、抓住市场机遇必然要以对市场的充分了解和熟悉为前提条件，尤其当我们面对的是不熟悉或者陌生市场时，这一了解和熟悉市场的过程，我们通过前期市场调研来实现。青岛是一个典型的滨海城市和开放型城市，对外开放的程度很高，外向型经济发展迅速，并在经济发展中占据重要位置，开放型城市在经济发展、城市建设、人文观念等方面都有着自身的特征，而在房地产开发方面也必然有着不同于一般内陆型城市的独特之处。对于我们即将进驻的青岛来说，必须要对城市宏观环境、项目区域环境、项目情况、消费者等方面作全面了解，

4、这些目标都必须依靠前期市场调研来实现。二、调研目的青岛房地产市场的发展现状以及本项目所处的区域位置，决定了本次调研的目的，着重在于项目区域的了解、地块的综合评价等方面，具体来说有以下几方面：1、了解青岛城市发展以及房地产市场发展概况和趋势；2、了解城阳区位概况、地域优势、未来发展潜力和前景；3、了解城阳房地产市场现状、竞争项目以及房地产开发相关因素等；4、了解城阳房地产消费者置业特征、消费特征、消费水平、投资意识等方面；5、了解城阳项目意向地块状况、周边环境等要素，并对地块做出综合评价；6、了解市南区公寓（酒店）市场情况，竞争、对比项目情况；7、了解市南区项目区位、资源、环境等要素

5、信息，并做出综合评价；三、调研内容序号调研项目调研内容一城市概况青岛及城阳发展概况、经济、交通、资源、市政、规划等要素条件；二商住项目对当地商住开发项目进行实地采盘，包括区位、规模、价格等基本信息，也包括产品、规划、客户、开发及营销策略等综合信息；三商业概况城市商业发展概况，以及商业未来规划情况，项目区域商业发展及未来前景等；四项目区域项目地块特征，周边项目及配套，片区整体规划，未来发展前景，区域竞争状况等方面的基本信息，五客户群体客户群体特征、投资置业心理、偏好、承受水平以及对产品、规划、区位等方面的需求特征；商业消费习惯、消费水平等。六市南项目针对市南项目进行针对性调研，了解市

6、场价格、竞争项目等基本情况四、调研安排1、人员安排本次调研由圆满公司市场研究部组织实施，具体人员安排如下：市场研究部主管熊茂荣、市场研究员吴朝瑜、市场研究员朱祠瓒。2、时间安排调研项目34>>.23>.33>.43>.53>.63>.73>.83>.93>.10城市概况商住项目商业概况项目区域客户群体市南项目五、调研区域本次调研的区域主要涉及城阳区主城区、市南区（以项目周边及沿海地带为主）。六、调研方法抽样调研：选取具有代表性的个体进行针对性较强的调研，以切实了解市场状况，获得更为准确、全面的信息，对于备选样本经过严格的帅选，并对调研结果进行论证和检验；定点观察：由专人定点在特定的

7、时间地点对特定的对象进行观察，并记录其行为特征，包括城市在不同时段、不同区域的人口流动和集中程度，以及不同类型消费者的消费习惯等方面的内容，通过反复观察和数据记录来了解对象特征；资料查询：通过网络、电话等方式方法对相关资料进行查询，以寻找对市场论证有效的资料和资源；实地走访：对相关以及典型对象进行实地走访，以从主观和客观两个方面充分感受对象的特征，从个体特征推断整体特征，更好的把握市场脉搏；专家咨询：对房地产开发的专业人士、现场人员、研究人员、政府主管领导等房地产开发