十方界、北回归线报告

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1、调查报告一、时间:2007年11月15日星期四二、调查对象:首创·十方界北回归线三、楼盘资料:楼盘名称首创·十方界北回归线开发商北京首创集团时代集团项目地址重庆北部新区秦山大道中段（新慨路旁）渝北区北部新区新牌坊名安大道中央美地旁占地面积160亩15980㎡建筑总面积69362.88㎡72322㎡容积率一期：1.293.8绿化率35%32%公摊系数10%23%公摊绿价格均价7000元/㎡起价4700元/㎡；均价4900元/㎡；最高价5200元/㎡物管公司升国茂物业创业物业（待定）物管费1.8未定楼层4+1或5+1洋房30F总户数一期：342（只推其中

2、100套）702（一期：232套）层梯户数2户2梯8户开盘时间07.11.307.11.3交房时间08.1209.4.30车位数329371项目类别围合式围合式交房标准毛坯毛坯销售情况95%50%户型比例三放139㎡占50%；四放144㎡占50%一期：一房42㎡占25%；二房64-85㎡占75%交通3条公交线路7路公交线路周边配套农贸市场、超市、新牌坊医院幼儿园、新牌坊小学、人和小学、渝高中学、金科巴蜀中学、观音桥实验小学楼盘电话67686622/6768663367513777/60697222四、分析（一）、首创·十方界地段：本项目处于重庆北部新

3、区，该区域属于开发区，整个区域生活配套日益成熟，本项目临近龙头寺火车站，地段较好。物业品质：本项目内部景观；园林设计较好；楼梯开间较小，不方便搬运大型家具；户型：三房图131.82㎡139.78㎡133.10㎡126.50㎡四房177.58㎡物业管理：销售主题：买点：露台较大，小区内部园林设计较好。推广特点：以会展和广告等方式进行宣传。客户群体：本区域购买者为主，有少数外地人购买。（暂无数据）项目优势：²小区内部景观、园林设计较好；²开发商知名度高；²周边花园洋房项目少，竞争力大；²靠近龙头寺火车站，容易吸引郊区客户关注；项目劣势：²公交暂不方便，业

4、主出行困难；²周边配套不齐全，不能满足业主日常生活需求；²附近存在变电站，生活环境污染；²花园洋房无电梯，与有电梯的相比无竞争力；（二）、北回归线地段：本项目处于渝北北部新区新牌坊，属于开发区范围，地段日益成熟，升值潜力较大，项目所处地段较好。物业品质：户型：一房图42㎡两房图74㎡74㎡85㎡物业管理：销售主题：“户型可变空间较大”作为销售主题推广特点：广告宣传买点：户型可变空间较大客户群体：本区域客户为主，其他的区域客户辅，现在目前以自住客户为主。（暂无数据）项目优势：²交通便利，业主出行方便；²周边配套齐全，能满足业主日常生活需求（基本都处于2

5、级商圈）；²本项目处于北部新区开发区，地段升值潜力较大；²户型可变空间较大，可随业主需求将2房变为3房；项目劣势：²开发商知名度小；备注：有两套面积为76.79的两房，以4500元/㎡的特价出售