某市新区建设项目监理规划

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1、目录一、项目概况2二、监理目标3三、监理工作依据4四、监理范围及监理组织机构4五、监理部配备监理人员及岗位职责5六、监理工作内容及措施9七、监理工作制度32八、监理服务质量的检查与考核36九、监理设施37十、监理工作流程38十一、质量记录与监理档案50十二、监理实施细则编制计划53-85-一、项目概况1、工程名称：XX市滨河新区建设项目2、建设地点：XX市主城区3、建设单位：安徽XX滨河投资建设发展有限公司4、招标代理机构：XX文城工程咨询事务所5、设计单位：中国市政工程华北设计研究院6、地质勘探单位：XX市规划建筑设计院7、施工单位：8、质量监督机构

2、：XX市建设工程质量监督站9、工程规模：房屋建筑工程（一期工程总建筑面积约9万㎡），景观工程，市政工程10、工程投资：项目总投资额约2.0亿元人民币11、工期要求：工期为二年12、工程质量目标：合格工程，创优质工程一期开工建设项目特征：1）房屋建筑工程①龙眠河西滨河苑小区1#—4#楼工程1#—4#楼均为地上18+1层、地下1层，总建筑面积约31700㎡,建筑总高度55.6m。1#—3#楼均含有2层裙房（商业用房建筑）与主楼连为一体布置，地下室为自行车库，消防及生活加压泵房布置在2#楼地下室内。②龙眠河西和平尚城2#—5#楼工程（总建筑面积约45802㎡

3、）拟建的2#、3#楼均为地上6层、地下1层，6层主楼为办公用房、面积约3766㎡，3层裙房为商业用房、面积约4600㎡,主楼与裙房连为一体布置，建筑高度为19.20m。拟建的4#楼为地上18+1层、地下1层，住宅面积约9199㎡,2层裙房为商业用房、面积约1866㎡；5#楼为地上24层、地下1层，住宅面积约17546㎡,2层裙房为商业用房、面积约3225㎡；4#、5#楼均与其裙房连为一体布置，建筑总高度：4#楼为57.6m，5#楼为76.8m。2#—5#楼地下室总面积约5600㎡。③住宅楼均采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，筏板基础，办公楼与裙房均采用框架

4、结构，柱下独立基础。地下室为自行车库，部分为设备用房。④房建工程均含有土建结构、建筑装饰（外墙装饰及楼内公用部位装修，室内装修由用户自理）、给排水及消防系统、电气（强、弱电）、电梯设备安装及室外总体工程等专业施工监理项目内容。和平尚城高层住宅楼设有楼梯道及合用前室正压送风与排烟系统。2）景观工程景观工程包括仿古景点建筑、绿化、文化广场、文化墙、挡土墙、照明、监控系统等，占地面积约6.5万㎡，其中仿古景点建筑面积约4000㎡。3）市政工程市政工程包括龙眠河环境综合整治工程沿河道路和截污排水工程及路灯照明项目。①沿河文城北路道路全长约1.5Km，路幅宽度为

5、15m，路幅为7m车行道+2×4m人行道。车行道结构为土筑路基、级配碎石底基层、5%水泥稳定碎石基层、沥青混凝土面层；人行道结构为土筑路基、级配碎石底基层、水泥混凝土基层、水泥砂浆铺砌纽西兰砖面层。-85-②截污排水工程包括雨、污排水管道开槽埋管施工，d≤500时采用PE双壁波纹管、橡胶圈接口，d＞500时采用钢筋混凝土Ⅱ级管、钢丝网水泥砂浆抹带接口。③路灯、音响、景观照明等配套电气工程。本工程监理的重点和难点1）施工测量精度控制；2）建筑基坑开挖、支护及排水控制；3）钢筋混凝土结构施工控制；4）地下室工程施工监理控制；5）砌体工程施工监理控制；6）屋

6、面防水工程监理控制；7）给排水、消防、暖通、电气（强、弱电）及设备安装工程施工质量控制；8）结构施工安全控制；9）外墙面装饰、室内装饰装修施工控制；10）建筑节能（外墙保温）工程施工控制；11）景观工程施工监理控制；12）市政工程施工监理控制；13）多单位施工组织协调工作，施工接口衔接控制等。本工程的监理工作重点、难点是对施工中的关键工序控制和质量控制点的设置，利用监理配备的检测仪器、设备和监理平行检查方案，对工程施工过程中的关键工序、部位、隐蔽工程和质量控制点实行旁站、跟踪检查、检测、取样试验、评定签认等手段，使工程项目实体质量符合合同、设计、工程建

7、设标准强制性条文、技术规程和验收规范要求，在保证安全施工和工程质量的前提下实现工期、造价控制目标。二、监理目标1、监理服务质量目标监理依据项目合同条件的规定，通过有效地计划、组织和协调，监督相关各方履行各自的职责，如实地记录、作证，以实施质量控制为主，进行进度、投资控制及合同管理，使本项目达到招标文件规定的工程标准和按期完工，全面实现合同规定的控制目标，确保建设单位得到满意的服务。2、工程质量控制目标质量控制目标：按现行国家规范标准一次性验收合格，并争创安徽省优质工程“黄山杯”的质量目标3、工程进度控制目标进度控制目标：总工期控制在业主要求的15个月以

8、内全部竣工验收（要求工期自2009年2月12日至2010年5月11日），且不超过工程施工承包合