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1、常营市场研究专案北京市朝阳区常营乡综合商业中心政策及规划发展分册呈交enterglobal有限公司
二零零四年三月二十一日北京联创地产品牌服务机构第48页共48页常营市场研究专案目录一、公司简介…………………………………………………………3二、顾问执行机构主要业绩…………………………………………4三、项目团队…………………………………………………………5四、本次工作目的……………………………………………………7五、本次服务工作内容及流程………………………………………9第一阶段：高层座谈………………………………………………………………10第二阶段:市场调查……………………………………………………
2、…………10第三阶段:大型商业中心的发展及案例研究……………………………………15第四阶段:北京消费与娱乐市场研究……………………………………………17第五阶段:初步发展概念…………………………………………………………21第六阶段:财务分析………………………………………………………………22第七阶段：产品发展策略…………………………………………………………23第八阶段：市场推广策略…………………………………………………………25第九阶段:升级服务………………………………………………………………26六、监督机制…………………………………………………………27七、工作周期…………………………………
3、………………………30八、专业费用…………………………………………………………31第48页共48页常营市场研究专案第一部分宏观经济及产业分析第一章城市总体经济及产业发展一、北京市整体社会经济情况表1：北京市总体经济发展指标单位19992000200120022003五年间年均增幅(%)1国内生产总值亿元1,810.092,011.312,174.462,460.502,817.6011.70第一产业亿元84.8586.5687.4890.0093.002.32第二产业亿元738.56786.85840.23935.801,063.709.55第三产业亿元986.681,137.901,246.
4、751,434.701,660.9013.902商品零售价格指数上年为100103.8098.3098.8098.9098.80-0.30居民消费价格指数上年为100105.30102.40100.60103.50103.102.973协议外商投资金额亿美元11.7541.0618.2029.20*(43.40)33.10-实际外商投资金额亿美元25.9228.7029.4030.1040.1011.534累计外资公司数量个13,39214,04314,68815,83716,8275.88外资代表机构数量个6,413.007,083.006,107.00---5社会消费品零售额亿元1,051
5、.501,195.201,313.301,443.301,593.5010.956海外游客数百万人2.302.202.522.822.865.60二、国内生产总值北京市的经济在最近十年保持了高速增长的良好势头，1992年至1995年期间，北京市的国内生产总值的增长率保持在12%以上。由于全国性经济调整，这种增长速度在96年有所减缓。从1999年至2003年快速发展的势头得以维持，全市经济年均增长达到11.7%的理想水平。第48页共48页常营市场研究专案2003年虽然出现了全球性的经济衰退，但在加入WTO、申奥成功等利好因素的刺激下，北京市全年国内生产总值完成2817.6亿元，增长11%，高于全
6、国的平均增速。尤其在2003年，北京市人均国内生产总值首次超过3000美元，标志着北京进入中等发达国家水平。根据北京市“十五计划”，2001~2005年国内生产总值年均增长9%左右，到2005年达到3700亿元（按2000年可比价格），并且使经济结构初步实现优化升级，预计2005年第一、二、三产业的国内生产总值比重为2.7:37.3:60。关于第三产业：第三产业（或称服务业）是首都经济的重要组成部分，就增长率而言，1978年至2003年北京市第三产业年均增长率达13.3%，高于同期经济增长率3.3个百分点；就比重而言，2001年第三产业实现增加值1660.9亿元，占国内生产总值的比重达到58.
7、9%,成为首都经济的主体；而从就业人数来看，2003年第三产业从业人员达到344.6万人，占全市从业人员的比重的55.6%。2002年3月7日，北京市政府转发了市计委《关于进一步加快发展第三产业的指导意见》，明确了"十五"期间及到2008，我市第三产业发展的主要目标是：第三产业增加值年均增长速度适当快于国民经济增长速度，争取达到10%左右；到2005年第三产业增加值占国内生产总值的比重达到62%左
