物业管理快板书之小区管理靠大家

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1、物业管理快板书之小区管理靠大家合：打竹板，台上站，　　　　东张西望左右看。　　　　上台不急把话表，　　　　慌慌张张找老表。　　　　时间约好七点半，　　　　表哥表弟来相见。　　　　甲：（欲与乙握手）哟！大表哥！你来啦？　　　　乙：（忙将手背到身后）　　　　叫同志你请留神，　　　　千万不要认错人。　　　　你的眼神有点拙，　　　　谁是你的大表哥？　　　　甲：表哥的脾气我知道，　　　　平常最爱开玩笑。　　　　肥头大耳俩酒窝，　　　　难道你不是大表哥？　　　　乙：哈哈，算你表弟有情意，　　　　没把表哥来忘记

2、。　　　　甲：老表亲，代代亲，　　　　打断骨头连着筋。　　　　姑生舅养表兄弟，　　　　怎么可能不认识？　　　　乙：既然认识大表哥，　　　　咱俩坐下慢慢说。　　　　甲：兄弟有好没有坏，　　　　有话直说别见外。　　　　乙：自从你调到物管办，　　　　咱俩很少来见面；　　　　你现在，是领导，　　　　无事不敢乱打扰。　　　　甲：看来是表哥对我有意见？　　　　赶快跟我说说看。　　　　乙：不是对你有意见，　　　　根源来自物管办；　　　　你是那里的小头头，　　　　找你是否有理由？　　　　甲：物管办为业主，　　　　

3、这点丝毫不马虎。　　　　有啥意见尽管说，　　　　我会尽力来解决。　　　　乙：我住小区快乐岛，　　　　可没有快乐有烦恼。　　　　入住小区已三年，　　　　整整瘦了十斤二两零三钱。　　　　甲：是吗？　　　　乙：物业管理不到位，　　　　业主们跟着活受罪。　　　　曾经反映多少趟，　　　　互相推诿不认帐。　　　　甲：哦？哪些问题没解决？　　　　请你跟我说一说。　　　　乙：（白）嗨！问题多着哩！　　　　首先是小区地势洼，　　　　雨季到来问题大：　　　　所有车库都进水，　　　　路上雨水漫大腿；　　　　其次是小区管

4、理太混乱，　　　　到处乱搭又乱建；　　　　绿化带变成自留地，　　　　种上了辣椒西红柿。　　　　甲：由于我县物业管理不完善，　　　　这些问题在安置小区最常见。　　　　表哥你说的有道理　　　　我们正在协调来处理。　　　　乙：就这样，物业管理不到位，　　　　还想收取管理费！　　　　甲：表哥你有些情况你不知道，　　　　还得听我来介绍。　　　　近年来，我县城乡建设大步跨，　　　　小区开发力度大。　　　　随着小区数量大增加，　　　　物管工作即将走上正规化。　　　　乙：表弟你别跟我耍官腔，　　　　物管办管好物企

5、理应当。　　　　我出钱，他做事，　　　　本是天经又地义。　　　　甲：物业管理为业主，　　　　道理人人都清楚。　　　　可目前，业主对物业有意见，　　　　关键是，对政策理解有偏见。　　　　很多事与物管部门本无关，　　　　业主却硬要物管来承担。　　　　乙：哦？那小区雨季常积水，　　　　这个责任该是谁？　　　　甲：这责任该是开发商，　　　　不该由物管来承当。　　　　物管职责是汇报，　　　　及时将情况向上报。　　　　有关部门齐动手，　　　　乙：好，那保洁人员不作为，　　　　这个责任又是谁？　　　　甲：（白）

6、哦？怎么不作为了？　　　　乙：人家是楼道一天扫三遍，　　　　可咱小区只是早晨扫一遍。　　　　甲：哦？这个问题提得好，　　　　多数业主不知晓。　　　　物管服务分五级，　　　　一级一级有距离。　　　　级别低，交费少，　　　　级别高，交费多来服务好。　　　　这就叫花钱买服务，　　　　业主心里该有数。　　　　乙：表弟说得有道理，　　　　我心里总算有了底。　　　　小区靠物管，　　　　并非全都管；　　　　物管服务分等级，　　　　收费有高也有低。　　　　甲：对！小区的物业管理有困难，　　　　问题主要存在四方面：

7、　　　　一是业主的思想意识有问题，　　　　居民素质不整齐；　　　　许多人与物管胡搅又蛮缠，　　　　目的是拖欠费用不交钱。　　　　不明白物管是花钱买服务，　　　　造成物管企业难进驻。　　　　乙：这种现象很普遍，　　　　我们小区也常见。　　　　甲：业主缴纳物业费，　　　　物业服务更到位。　　　　少数业主费不缴，　　　　侵害了缴费业主利益很不好。　　　　物企运作缺经费，　　　　物业只好来撤退。　　　　环境卫生无人搞，　　　　小区环境怎能好？　　　　乙：（白）有道理！　　　　甲：二是业主对物管知识不了解，

8、　　　　常常把物管人员来误解。　　　　签订的合同不履行，　　　　蛮不讲理胡乱行。　　　　有关法律、法规不执行　　　　长此以往怎么行？　　　　甲：三是业主对物管规范不清楚，　　　　产生误会难消除。　　　　乙：这个问题并不难，　　　　加强引导和宣传。　　　　甲：四是业主们凡事都去找物管，把物管当成“万事管”。　　　　一不高兴就着急，　　　　把物管推上被告席。　　　　乙：是非不分乱告状，　　　　确实有点不像样！　　　　遇到问题先别慌，业委会自然有主张；　　　　业委会如果难施行，　　　　再