房地产项目概念设计

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1、房地产项目概念设计第二篇建筑设计篇建筑设计篇包含的内容•第一章、住宅的套型设计•第二章、住宅的套型组合平面形式•第三章、住宅的立面设计•第四章、住宅的剖面设计•第五章、住宅相关技术简述第一章、住宅的套型设计第一节、相关概念第二节、套型设计的依据、原则和标准第三节、套内各功能用房的设计要点第四节、套型公共部分设计要点第一节、相关概念•住宅：（《住宅设计规范》定义）供家庭居住使用的建筑。•《建筑设计资料集》则定义为：供家庭日常居住使用的建筑物，是人们为满足家庭生活需要，利用自己掌握的物质技术手段创造的人造环境。•多层住宅：《住宅设计规范》规定一层至三

2、层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，•高层住宅:十层以上为高层住宅。•独立住宅：指每户自己一栋享有独立的室外空间的住宅，户与户之间是相对独立的，形成自己的院落空间。•集合住宅：相对于独立住宅的居住概念，许多住户生活在一栋或多栋房屋内，享有共同的室外空间。多层住宅高层住宅独立住宅•单元住宅：由多个单元组成的住宅，每个单元都设有楼梯间作为每户的垂直交通系统•点式住宅：数户围绕一个垂直交通系统的单元独立住宅。•跃层住宅：《住宅设计规范》规定套内空间跨跃两楼层及以上的住宅单元住宅点式住宅跃层住宅•复式住宅：一种充分利用建筑空间的小

3、面积住宅形式，根据人们对家居空间的不同高度使用要求，巧妙设置夹层形成的住宅称之为复式住宅。•套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。•在《住宅设计规范》中还有一些概念，定义了住宅中的不同部分。复式住宅第二节、套型设计的依据、原则和标准11按照“每户一套住宅”的标准，要求每户应该有自己的起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间等房间，满足住户基本家居要求。（1）套型设计的依据•a家庭规模•b家庭类型•c生理特征a家庭规模主要表现家庭人口的数量，对套内的面积和居室的数量有直接的影响。一般包括户均人口数和家庭户规模的比例两个方面的内容。户均人口数是一

4、个国家、城市、区域研究人口问题的重要指标之一，是确定居住区人口规模的指标之一。随着社会经济的发展，传统居住模式发生改变，同时城市化进程加快，人们的居住条件得到改善以及许多国家逐渐进入老龄化社会，还包括人们观念的改变，户均人口数逐步呈现降低的趋势。我国居住区设计一般按照每户3.5人考虑，据统计现在每户都达不到3，美国在2000年户均人口数是2.32（预测）。户均人口数影响了套型的规模，也影响了住户的数量。家庭规模比例是指各种规模家庭在家庭总数所占的比例，关系到不同住宅套型的比例。孤身家庭：包括老人和成年单身的家庭，近年来呈现上升的趋势。二口户（夫妻

5、户为主）：包括老年夫妻和年轻夫妇，由于社会老龄化和生活观念的影响，二口户也呈现上升的趋势。三口户和四口户：属于核心家庭，在我国所占的比例最大。基本上是夫妻二人和一个孩子或两个孩子或一个孩子和一个孤身老人构成。五口户以上的家庭在当今社会中受观念的改变，现在较少。b家庭类型(家庭模式图)根据家庭规模可以看出家庭的类型：•孤身家庭：孤身老人或单身年轻人•夫妻家庭：夫妻二人•核心家庭：夫妻二人和孩子•老人家庭：夫妻二人和老人或夫妻二人和孩子和老人•复合家庭：孩子、夫妻二人、老年夫妻二人•c生理特征•指不同年龄段的人，有不同的生理习惯和生理特征，对住宅套型

6、有不同的要求，一般年龄标准是：0-1岁为婴儿阶段，1-3岁为幼儿阶段，6岁以下为儿童阶段，6-18岁为小学、中学阶段，18-60岁为成年人阶段，60岁以上为老人阶段。住宅套型根据家庭类型考虑不同年龄段人的生理特征设计的。（2）套型设计的原则a年龄分室b性别分室c行为分室d功能分室a年龄分室指家庭子女到一定年龄后应自己独居一室，中国城市小康住宅标准建议理想目标是子女611岁后就应和父母分室，最低目标也是到8岁和父母分室。日本是6岁，日本为鼓励子女的独立性诱导在满4岁时和父母分室。年龄分室越早，儿童的独立性越强，对住宅的要求的标准就越高。b性别分室中

7、国城市小康住宅标准建议子女在12岁以上应该性别分室，即不同性别的子女不能同室。c行为分室根据居住行为的要求进行功能分室，不同居住行为要求不同的空间。一般来说居住行为主要分成四类：个人私属生活行为、社会生活行为、家务行为、生理卫生行为四部分。个人私属生活行为主要指私人就寝、私人衣物储藏、个人学习行为等。这就要求提供不同的卧室、储藏室、书房等房间。社会生活行为主要指家庭成员起居、团聚、会客、娱乐、就餐、接送客人出入等行为。这就要求提供起居室、活动室、餐厅、门厅等房间。家务行为主要包括做饭、洗衣、缝纫等行为，要求提供厨房、家政空间等。生理卫生行为主要指

8、洗浴、便溺、洗漱等，要求提供卫生间。d功能分室公私分离：私有功能空间和公用功能空间分离，一般将公用功能空间放在户型的入口附近，私有空间放