实测实量实施办法

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1、20年实测实量实施办法二0年月目录一、目的1二、适用范围及参加部门1三、取样总则1四、计算说明1五、操作细则31．混凝土结构工程31.1基本原则31.2截面尺寸偏差（砼结构）31.3表面平整度（砼结构）41.4垂直度（砼结构）51.5顶板水平度（砼结构）61.6楼板厚度偏差（砼结构）71.7门、窗洞口尺寸71.8混凝土结构观感81.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距）82、砌筑工程92.1基本原则92.2表面平整度（砌筑工程）92.3垂直度（砌筑工程）102.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）112.5砌筑重要构件（砌筑工程）

2、122.6砌筑工程观感133．设备安装143.1基本原则143.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装）143.3同一室内底盒标高差（设备安装）153.4同一室内面板/插座标高差（设备安装）164.抹灰工程1704.1基本原则174.2墙体表面平整度（抹灰工程）174.3墙面垂直度（抹灰工程）184.4阴阳角（抹灰工程）194.5顶棚水平度（抹灰工程）194.6净高（抹灰工程）204.7房间开间/进深偏差（抹灰工程）214.8窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程）224.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）234.10房间方正度（抹灰工程）

3、244.11空鼓（抹灰工程）254.12裂缝（抹灰工程）264.13抹灰观感275.水泥砂浆地面285.1地面表面平整度（水泥砂浆地面）285.2地面水平度（水泥砂浆地面）285.3表面质量（水泥砂浆地面）296.入户门安装工程306.1基本原则306.2门框正、侧面垂直度（入户门）306.3门扇与地面留缝宽度（入户门）317．栏杆工程317.1基本原则318．公共部位空间328.1基本原则328.2电梯、防火门、管道井门328.3涂饰328.4饰面砖328.5设备安装3208.6吊顶329.外立面工程339.1外立面涂料观感339

4、.2瓷砖、文化石观感339.3石材观感339.4玻璃幕墙、金属幕墙339.5涂料基层339.6保温层施工质量339.7石材基层339.8评判标准：3310．成品保护3410.1进户门/内门3410.2铝合金门窗3410.3电箱、插座/开关面板34六、评分办法34七、奖罚办法35七、相关附件360实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除业主投诉隐患。提升公司形象。二、适用范围及参加部门适用于中联集团天津分公司所有已进入主体结构施工

5、且尚未完成交付的项目。主要由公司工程管理部牵头，提前一天通知项目部，项目部宜组织相关班组及管理人员参加，如项目部未组织，本次实测照常有效。三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多

6、的实测指标，以提高实测效率。5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。6.测区公布原则：各项目每个单体工程每层进行实测。实测时间选定在楼层清理完成后进行。四、计算说明1.对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）如现场实测中发现砼墙/柱/板打磨、凿剔现象，对砼的观感质量评分适当进行扣减（每打磨、剔凿5处相应的扣除观感质量评估1个点，10处扣2个点，依次类推）,除砼拼缝不考虑。（累计）0（2）对于砼大面批嵌修补（1m2以上计为批嵌修

7、补），每修补一处按砼观感质量计1点不合格，同时对于批嵌部位应避开实测，对于整面全部批嵌的部位直接判定该测区为不合格；同时对于同一户内批嵌修补每大于等于5处扣除1个点。（3）现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除砼质量观感5个点；（4）不同强度混凝土累计交叉浇筑5平米以上每处在混凝土工程总得分上扣减二个百分点，每增加2平米再扣一个百分点，依此类推。2、对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体结构浇注日期后45天。（2）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽

8、工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：首先评估组应及时上报集团相关领导，其次如现场个别指标具备实测条件，可实测指标应参与数据采集（例如：墙面甩浆洞口尺寸可参与实测、砌筑阶段主体可参实测）；（3）砌筑阶段参与实测实量原