办公、商业、住宅、公寓结构创优方案

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1、XX苑创优方案一、工程概况（一）工程概况表1-1工程名称XX苑工程地址工程类别二类占地面积17.012公顷建设单位勘察单位设计单位监理单位质量监督质量要求合格施工总承包建设工期工程主要用途办公、商业、住宅、公寓（二）建筑设计概况表1-2总建筑面积230468.61m2地下面积（m2）53376.48m2地上面积（m2）177092.13m2楼号层数建筑层高(m)面积（m2）工程等级功能5#楼233.4m（标准层）29959.32二级商住6#楼233.4m（标准层）32327.76二级商住8#楼342

2、.9m标准层）37855.75二级商住10#楼342.9m标准层）68343.99二级商住23#楼24.47/4.6m3766.53二级商业24#楼24.47/4.6m3766.53二级商业地下车库3层3.5/3.5/5.45m53376.48二级车库、人防防水设计地下室二级结构砼自防水P8抗渗；顶板为P6抗渗屋面二级YTL-A无胎自粘防水卷材卫生间二级M-2双组份高分子复合防水层附表1-2建筑防火设计本工程为二类建筑，地下为耐火等级为一级，地上为二级装修外装修3厚硅酸钙板、20厚STP保温板、3厚

3、硅酸钙板、面砖内装修除卫生间、电梯厅外的内墙为混合砂浆墙面GSZ条板上水泥砂浆墙面卫生间、厨房、水泥砂浆打底楼梯间墙面为保温砂浆墙面地下车库为混凝土地面电梯机房、楼梯间为水泥砂浆地面采暖房间细石混凝土地面屋面主楼上人屋面：110mm厚珍珠岩板、YTL-A自粘防水卷材、地砖保护层机房及裙房不上人屋面：110mm厚珍珠岩板、YTL-A自粘防水卷材、细石混凝土地下室顶板屋面：水泥焦渣、柔性防水层、刚性防水层、地砖（三）结构设计概况表2-3地基基础埋深主楼15.65m、车库18.35m地基处理钢筋混凝土灌注

4、桩基础承台基础（局部筏板基础）主体结构结构形式5#、6#楼框筒、8#、10#楼剪力墙、23#、24#楼框架抗震等级一级安全等级一级砼强度等级及抗渗要求基础C35墙体C40、C35、C30其它梁C40、C35、C30板C30女儿墙柱C40楼梯C30C30钢筋类别HPB235、HRB335、HRB400（四）节能设计概况（1）平屋面采用110mm厚珍珠岩保温板（2）外墙采用20mm厚STP保温板。（3）不采暖楼梯间采用30mm厚玻化微珠保温层。（4）地下部分管道层顶板采用30mm岩棉板二、创优必要性及指

5、导原则（一）创优必要性1、我单位已通过三标一体质量、环境、职业健康安全体系认证，从管理上具备了创优条件。2、现在建筑行业竞争越来越激烈，用户对建筑质量要求越来越高，创优就是创牌子、创信誉，我们将以优良的质量和满意的服务开发和占领市场。3、“用四建人智慧，雕塑时代精品”，是我们遵循的质量方针，本项目在开工前就把质量目标定为创“市优”、争创“汾水杯”，宗旨在于树立公司新形象，进一步开拓房建市场新领域。4、坚持“开工必优”，业主将工程交给四建，意味着就进入精品工程的流水线。5、我单位拥有一大批作风过硬，技

6、术熟练的工程技术人员和管理人员。（二）创优指导原则1、首先建立完善的质量保证体系，配备高素质的项目管理人员和质量管理人员，强化“项目管理，以人为本”2、严格过程控制和程序控制，开展全面质量管理，树立创“过程精品”、业主满意的质量意识，使该工程成为我公司具有代表性的优质工程3、制定质量目标，将目标层层分解，质量责任、权力彻底落实到位，严格奖罚制度；4、建立严格而实用的质量管理和控制办法和实施细则，在工程项目上坚决贯彻执行；加强以样板引路、实测实量、竣工预检等措施为主要控制手段的过程控制，打造过程精品。

7、5、严格三检制、上序交接制度和质量检查和审批制度；6、广泛深入开展质量职能分析、质量讲评，大力推行“一案三工序”管理措施即“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”；7、利用计算机技术等先进的管理手段进行项目管理和质量管理和控制，强化了质量检测的验收系统，加强质量管理的基础性工作；8、大力加强图纸会审工作，通过确保设计图纸的质量来保证工程质量；9、严把材料关（包括原材料、成品和半成品），设备的出厂质量和进场质量关；10、确保检验、试验和验收与工程同步；工程资料与工程进度同步；竣工资料与竣工

8、同步；用户手册与工程竣工同步；三、现场创优管理小组及管理措施1、在开工前，由公司组建一个具有一定施工经验的项目管理班子。项目主要管理人员及简介职务姓名职称项目经理工程师项目副经理工程师技术负责人工程师8#楼施工员助工8#楼施工员助工8#楼施工员助工10#楼施工员助工10#楼施工员助工10#楼施工员助工5#楼施工员助工5#楼施工员助工6#楼施工员助工6#楼施工员助工质量员助工安全员助工测量员技术材料员助工资料员助工2、项目部质量创优管理保证体系为了实现本工程质量目标，公