陈云故居暨青浦革命历史纪念馆物业管理服务需求

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1、陈云故居暨青浦革命历史纪念馆物业管理服务需求附件：陈云故居暨青浦革命历史纪念馆物业管理服务需求一1>．委托管理物业概况本物业基本情况物业名称：陈云故居暨青浦革命历史纪念馆物业管理项目物业类型：坐落位置：上海市青浦区朱枫公路（街道）3516号四至：东朱枫公路南西塘港西北市河占地面积：34684方米，其中绿地面积16000平方米。建筑面积：16>2297平方米，其中:办公楼1320平方米（多层2，高层，其中地下）；礼堂平方米（多层，高层）；其他平方米（多层，高层）；停车场7333平方米；。带电梯办公楼共1栋，办公楼单位1套，建筑面积共5500平方米；不带电梯办公楼共栋，

2、办公楼单元套，建筑面积共平方米；其它。公用设施、设备及公共场所（地）情况：1、院区车辆出入口3个，人行出入口2个；2、道路、车行道平方米，人行道平方米；3、绿化面积16000平方米，园林建筑小品10座，水域1700平方米；4、污水管长700米，污水检查井50座；雨水管长700米，雨水检查井50座，雨水进水井座，化粪池3座；5、路灯97盏，地灯盏，草坪灯105盏，其他照明设施6221；6、垃圾箱59个，果皮箱/个，垃圾房（或垃圾中转站）建筑面积4平方米；7、体育设施2个区域；；8、休闲设施1个区域；9、停车场：室内停车场/个（分楼描述），面积共/平方米，停车位/个；露

3、天专用停车场1个，占地面积共1500平方米，停车位60位，露天零散停车位1个；自行车停车位：自行车停放设在。10、电梯2台，功率1000KG/1025KG千瓦，品牌型号奥的斯，启用时间2000年；（分楼描述）11、配电房变压器2台，容量共1000千瓦，品牌型号SCR9-1000，启用时间2000年；发电机组功率千瓦，品牌型号；启用时间；12、生活蓄水池立方米，消防水池立方米，消防水箱立方米；生活水泵台，功率为千瓦/台，启用时间；排污水泵18台，功率为5.5—2.2千瓦/台，启用时间2000年，消防水泵2台，功率为18.5千瓦/台，启用时间2000年；（分楼描述）13

4、、消防自动报警系统情况及消防灭火器配备情况消防采用爱德华智能烟温感器，主馆采用空气预压喷淋装置，文物保管室采用七氟丙烷气体自动装置，其他区域直接喷淋灭火装置；（分楼描述）14、智能化系统周围采用电子护栏红外周围报警；（分楼描述）15、其他设施设备情况（分楼描述）电视监控覆盖全馆重要点。16、业主方提供物业管理用房面积34平方米，其中办公房1间；工作间间；仓库间。2、各楼宇各层功能分布情况主馆：分三层，地下一层，包括三个展厅、影视厅、文物库房和办公室，地上两层包括展厅、办公室、接待室等；辅助区域包括馨园(二层)、故居（二层）、玉兰居（二层）、长春园（一层）、翠园（二层

5、）、桂园（一层）；实园为办公区域，分两层；纪念馆停车场占地面积11亩。3、为中标人提供物业管理用房条件委托人为中标人提供现场办公场所条件：办公室：1间；工作间间；仓库：间；电话1门。二、委托管理物业管理要求（一）建筑物日常维修、养护、管理（元以上维修另计）1、办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。2、大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。服务标准：确保办公楼（区）房屋完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；墙地面有碎裂、断裂或缺损的，应在规定时间内安排专项修理。根据房屋实际使用年限和使用情况定期进行安

6、全使用检查，做好检查记录。发现问题及时向业主报告，提出方案和建议经批准后组织实施。遇紧急情况，应采取必要的措施。及时完成各项零星维修任务。项零星维修时间不超过24小时，合格率应为100%。对房屋日常维修、养护记录完整。（二）公共设备维护、保养（设备维修更换单件配件在200元以内由维护方承担，超过200元的单件费用由委托方负责）公共设备维护、保养的范围：消防系统、安保系统、计算机网络系统、中央空调、大金VRV空调、恒温恒湿机组、电梯、锅炉、讲解导播系统、多媒体展示系统、公共广播与背景音响系统、会议系统、弱电综合布线（电话、网络等）、有线电视系统、泵房、配电房、给排水、

7、覆盖纪念馆区域的所有设备（如：传真机、打印机、复印机、LED大屏幕等）。其中消防系统、安保系统、计算机网络系统、中央空调、大金VRV空调、恒温恒湿机组、电梯、锅炉这8个系统要求进行分包，其它系统的维护保养由物业公司负责。1、消防系统：维护保养范围：本馆消防报警系统覆盖主馆、翠园、长春园、玉兰居、实园、馨园、能源中心。有二套消防报警系统，一套为美国爱德华品牌消防自动报警系统，管网既有湿式又有干湿交替。另一套用于文物库房，管网为七氟丙烷气体，为国产气体自动灭火系统。这两个报警系统主机分处两个机房。地址码烟感/感温探测器共380只，常规型烟感/温感探测器共51只，手动