2012众合真题解析班民法讲义-李军

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1、www.zhongheedu.com2012年真题解析班讲义民法李军众合网校1全国服务热线：4006-1313-98我们最懂司考，我们更懂你的学习需求！众合教育网址：www．zhongheedu．comwww.zhongheedu.com一、单项选择题2011年民法真题解析班讲义李军1.甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈

2、与甲公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求？A．《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金B．《退款协议书》是甲公司胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息和违约金C．《退款协议书》的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金D．《

3、退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金【答案】C【考点】可撤销和无效合同；公平正义理念在法律规则中的具体化【精解】本题中，面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。以上充分反映，《退款协议书》违背了购房人的真实意愿，因此，不属于当事人真实意思表示，故A项错误；《民通意见》第69条规定：以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产

4、等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。从该法条可知，胁迫是指通过不正当预告给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害危害的方法，旨在使他人陷于恐怖的行为。从本题所提供的信息来看，乙、丙等购房人并不存在“因胁迫而生恐惧”之情形。另外，即便构成胁迫，亦非“无效”，至多是可撤销，因此B项亦错误；该《退款协议书》与公共利益亦无关，因公共利益与不特定多数人相关，尽管损害公共利益最终落实到特定人的损害，但就该行为“可能”损害之人，是不特定的，而就本

5、案而言，行为仅涉及购房人，是特定的，故不存在民法意义上的公共利益之损害。况且，即便《退款协议书》损害了社会公共利益，依照《合同法》第52条之规定，损害社会公共利益的合同效力应为无效，法院应当依据购房人的要求判决该协议无效而非撤销该协议，因此D项错误。《民通意见》第72条规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。本题中，甲公司利用交易中的优势，迫使购房者签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，该协议显失公平，故C项正确。【历年

6、相关真题】某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的？(2010-3-5)答案:B。A.存在欺诈行为，属可撤销合同B.存在胁迫行为，属可撤销合同C.存在乘人之危的行为，属可撤销合同D.存在重大误解，属可撤销合同2．乙因病需要换肾，其兄甲的肾脏刚好配型成功，甲乙父母和甲均同意由甲捐肾。因甲是精神病人，全国服务热线：4006-1313

7、-9823www.zhongheedu.com医院拒绝办理。后甲意外死亡，甲乙父母决定将甲的肾脏捐献给乙。下列哪一表述是正确的？A．甲决定将其肾脏捐献给乙的行为有效B．甲生前，其父母决定将甲的肾脏捐献给乙的行为有效C．甲死后，其父母决定将甲的肾脏捐献给乙的行为有效D．甲死后，其父母决定将甲的肾脏捐献给乙的行为无效【答案】官方答案：D，实际答案：C【考点】无行为能力人行为的效力、人体器官及遗体的法律地位【精解】《人体器官移植条例》第八条规定：捐献人体器官的公民应当具有完全民事行为能力。公民捐献其人体器官应当有书面形

8、式的捐献意愿，对已经表示捐献其人体器官的意愿，有权予以撤销。公民生前表示不同意捐献其人体器官的，任何组织或者个人不得捐献、摘取该公民的人体器官；公民生前未表示不同意捐献其人体器官的，该公民死亡后，其配偶、成年子女、父母可以以书面形式共同表示同意捐献该公民人体器官的意愿。考吧天空www.kao8sky.net从该条第一款看，捐献人体器官的公民应当