住宅工程质量通病防治专项措施

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1、某小区项目住宅工程质量通病防治措施目录1、墙体裂缝防治措施2、钢筋混凝土现浇搂板裂缝防治措施3、楼地面渗漏防治措施4、屋面渗漏防治措施5、室内标高和几何尺寸控制措施6、住宅建筑安装工程通病防治措施7、装饰装修工程通病防治措施8、地面工程通病防治措施13某小区项目住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病防治专项措施本工程位于XX省XX市XX县，地块位于规划行政中心西南，用地北侧为公共建设用地，西侧为学校建设用地，南侧临近河道。我单位承包13-41#楼、地下车库及幼儿园建筑总面积约46422.41m2，共29幢别墅、1座幼儿园和3个地下车库，别墅分为3D、4E、F三种户型，

2、层数均为四-五层，地下一层，地上三-四层，地下室层高5.7m,地上各层均为3m和3.3m，建筑高度为11.35和13.05m。室内外高差为600mm,别墅主体为剪力墙结构，基础为条形基础、筏板基础，幼儿园为混凝土框架结构。别墅、车库、幼儿园与实测现场实际自然地坪标高为1323.993～1326.035m，基底标高在-7.350～-7.800m之间，基底最大高差450mm。为提高住宅工程质量，对住宅工程开裂、渗漏，标高、几何尺寸，安装等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本措施。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的

3、检测。记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。1、墙体裂缝防治措施1.1设计措施1.1.1住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。1.1.213某小区项目住宅工程质量通病防治措施砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10,箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。1.1.3墙体有门窗等洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置2～3道焊接钢筋网片，或2Φ6钢筋，并

4、应伸入过梁两端墙内不小于600mm。混凝土砌块墙体，应增设间距不大于4m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。1.1.4主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。1.2施工措施1.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂。1.2.2混凝土砌块停放期宜达45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。1.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。1.2.4通长现浇

5、钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。1.2.5框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。1.2.6采用混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：313某小区项目住宅工程质量通病防治措施水泥砂浆嵌实。1.2.7留施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6的拉结筋沿洞口高度每300mm布置，预埋长度不小于600mm，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与厚墙接搓处顶实.1.2.8后浇筑的阳台栏板与阳台底板间的施工缝应调直阳台板钢筋，并严格按砼施工缝措施处理。2、钢筋混凝土现浇搂板裂缝防治措施2.1设计措施2.

6、1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。2.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。2.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7¢10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于l.5m。2.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直

7、径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。2.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm13某小区项目住宅工程质量通病防治措施，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。2.1.6现浇板强度等级不宜大于C30。2.1.7住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。2.2施工措施2.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。2.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减