住宅工程常见质量通病防治措施手册

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1、住宅工程常见质量通病防治措施手册2第二分册住宅工程常见质量通病的防治目录1砌体结构裂缝防治12钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治43楼地面渗漏防治74外墙渗漏防治105门窗渗漏防治126屋面渗漏防治147外墙保温工程质量通病防治（天津分公司）388聚苯板外墙外保温开裂防治（重庆分公司）419室内标高和几何尺寸控制4410整体地面面层起砂、空鼓防治4511板块地面质量通病防治4812抹灰工程质量通病防治5321砌体结构裂缝防治1.1产生部位1.1.1砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。1.1.2房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。1.

2、1.3在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。1.1.4顶层墙体产生水平或斜向裂缝。1.2酿成原因1.2.1砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。1.2.2房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。1.2.3房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。1.2.4顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应

3、设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。1.2.5设计及其他原因1.3设计方面1.3.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。571.3.2住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。1.3.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长

4、现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。1.3.4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。1.3.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。1.3.6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。1.3.7在两种不同基体交接处，应采

5、用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。1.3.8灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。1.3.9顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。1.3.10外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。1.3.11屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m2.K/W。1.3.1257在屋面结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝

6、，并用柔性密封材料填嵌。1.4施工技术措施1.4.1砌筑砂浆应采用中粗砂。1.4.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出品停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。1.4.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。1.4.4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。1.4.5砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。1.4.6通长现

7、浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。1.4.7框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。1.4.8采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。1.4.9屋面应严格控制檐头处的保温层厚度。顶层砌体砌完后应及时做好隔热层。572钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治2.1酿成原因2.1.1混凝土拌合物水灰比过大。水泥用量大，混凝土凝结产生收缩裂纹。2.1.2拌合物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮、表面龟裂。2.1.3钢筋混凝土保护

8、层太薄，导致顺筋方向开裂。2.1.4碳化收缩在构件表面出现，呈花纹状，无规律性裂纹。2.1.5设计及其他原因2.2设计方面2.2.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规