合富辉煌长沙市中信新城项目规划设计建议专项报告

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1、中信新城项目规划设计建议专项报告一、项目总体规划建议；二、住宅户型平面建议；三、户型创新亮点建议；四、住宅立面设计建议；五、社区智能化配套建议；六、社区物业管理建议；七、社区配套品质建议；八、公共部位装修建议。报告目录报告目录一、项目总体布局建议项目总体布局建议会所住宅商业二、住宅户型平面建议住宅基本产品单元分为一房、一房一厅、二房二厅、三房二厅等四种基本户型，其中一房、二房为主力产品。其中针对不同的产品类型构成各面积区间：户型间隔一房一房一厅二房二厅二房二厅三房二厅二卫四房二厅二卫类型（精装型）（精装型）（舒适型）（2+1小三房）（经济型）（舒适型）户型面积(销售面积）35508

2、590115145户型A1A2B1B2CD住宅户型平面建议产品定位：产品以小高层住宅和公寓为主；长沙人购房关注点：看门面：建筑立面看实惠：送面积注重总价：通过控制面积以控制总价大的战略：城市化规划与产品物业类型价值的提升居住与生活住宅户型平面建议置业需求园林产品价格通过项目整体及产品突出性价比大面积绿化、精致有较多的社区交流空间，与人之间的互动性大气、现代（外立面、会所、大堂）良好的建筑品质较好的舒适度创新良好、及时的物业管理服务生活便利服务服务住宅户型平面建议豪华会所现代气息，简洁明了的线条气派大堂清楚明了的导致系统住宅户型平面建议城市化、国际化控制面积实现总价把控户型创新规划排布

3、与景观的结合设计原则户型创新：目的在于增加让利面积，提高性价比，增强项目竞争力住宅户型平面建议产品设计建议方向——基本设计要求功能分区明显，突出居住的舒适性。结构方正实用。住宅户型（公寓除外）设计的功能要全，入户花园、2个以上阳台、2个卫生间、独立的衣帽间、书房、工人房、超大露台等住宅部件要齐全。户型设计的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根据小区的景观环境也可适当的设计一些朝向小区景观的房子。住宅户型平面建议户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧使用面积（M2）≥16≥14≥12≥10其它卧室使用面积（M2）≥14≥12≥9≥7小卧室使用面积（M2）≥12≥10≥8≥7客厅使用面积（

4、M2）≥30≥25≥12≥10客厅开间（M）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（M）≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（M2）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况采光通风采光通风--生活阳台进深（M）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2住宅户型平面建议住宅户型平面建议户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0储藏间使用面积（M2）≥4≥3≥1厨房使用面积（M2）≥8≥6≥4≥3厨房净宽（M）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（M）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（M2）≥3.5≥2双卫生间总使用面积（M2）≥

5、8≥7≥6.5-三卫生间总使用面积（M2）≥10≥19--层高（M）3.1≥3.0≥2.9≥2.8项目名称户型面积梯户配比分摊率项目名称户型面积梯户配比分摊率华菱新城地标二房90㎡60%三房102㎡40%4梯14户22%标志麓谷坐标31-197㎡（四房）2梯8户18%东一国际一室一厨一卫480套5841444347㎡一室一厅一厨一卫240套376476㎡3梯18户25%BOBO天下城4#43-120㎡4#4梯15户4#20%七彩丽都51.8㎡54%44.3㎡18%49.9㎡13%53.5㎡5%34.0㎡5%81.2㎡5%4梯22户25%阳光10036-140（三房）4梯66户19%中

6、天广场40—120㎡主力面积50㎡6梯21户23%上城金都50-70㎡120三房4梯24户22%湘域中央38—55㎡（二期）80㎡5梯20户3梯7户24%21%建鸿达现代公寓35—100㎡主力面积74㎡二房328套单间88套其他8套6梯16户/20户24%汇富中心48-70㎡3梯14户23%上林国际48-8010户20%长沙部分在售小户型统计一览表住宅户型平面建议东一国际住宅户型平面建议１２５４３６房号户型面积1一房632一房663一房48.44一房48.25一房51.26一房58住宅户型平面建议53.19㎡52.16㎡黄兴路主力户型分布图上城金都A户型面积：75.19D户型面积：5

7、2.16B户型面积：53.19120平米(三房)住宅户型平面建议房号户型面积1、7一房一厅59.192、6一房43.614一房48.918、15两房三厅一卫1179、14一房一厅一卫65.6910、13两房三厅一卫106BOBO天下城热销小户型平面规划住宅户型平面建议项目产品设计建议方向——入户空间入户空间：项目在入户空间上具有一种开放式空间院落感，凸显庭院特色，在同类产品中优势突出，这一要素为项目营销概念上的突破与创新提供了机会。天地桃源三房二厅108.