吉林中国新加坡食品城项目融资策略

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1、吉林中国新加坡食品城项目融资策略第2章中新食品城融资现状分析中新食品城在空间地域上分为核心区、控制区和辐射区三个区域。核心区位于永吉县岔路河镇内，规划面积57平方公里，其中建设用地面积为30平方公里，重点发展食品加工、保健食品、生物技术等主导产业和科技研发、现代物流等现代服务业，以及生态城市建设，构建绿色经济体系。控制区包括永吉县岔路河镇、一拉溪镇、万昌镇、金家乡全境和双河镇、西阳镇部分地区，总面积1450平方公里，按照国际无规定疫病防治标准，重点建设无规定疫病种养殖园区，打造出口示范基地。在控制区以外形成辐射区，包括吉林、辽宁、黑龙江三省和内蒙古自治区部分地

2、区。通过严格的质量认证，重点培育食品区原料生产基地。为食品区提供充足的加工原料保障。中新食品城建设所在地位于长吉南线中间区位，西距长春市50公里，东距吉林市50公里，是长吉两市连接的必然节点，有着得天独厚的区位优势。园区内有全国最大的"万公顷A级绿色水稻基地"，年产绿色水稻15万吨。食品城所处的吉林市境内有丰满水电站、白山水电站、红石水电站、吉林市热电厂等大型电力设施，总装机容量424万千瓦，年发电量129.5亿千瓦时，占东北发电量的55.5%。国家大型水库——星星哨水库位于食品城内，水域面积27平方公里，库蓄水1.8亿立方米，年可提供生活、生产用水6000万

3、立方米，水质为国家二级饮用水标准，可直接饮用更可满足工业用水需求。截至2012年末，食品城无疫区的硬件建设、软件建设、综合整治等工作已全部完成，并顺利通过国家农业部专家组的检查验收和新加坡农粮兽医局的认可。食品加工园区3平方公里起步区一期基础设施建设全面展开，已完成路网以及各项管网等基础设施建设，基本实现“七通一平”，具备了企业入区的基础条件。截至2012年底，食品城实现高端食品产业招商项目3个，招商资金4.48亿元人民币，具体包括：吉林沃达食品紫苏深加工项目、吉林珍宝生物科技有7限公司中成药保健品制造项目、哈尔滨德亚工贸米糠油项目。2013年，已与园区签订投

4、资合同的多个项目均将开工建设，总投资合计达170亿元。在配套体系建设方面，食品质量标准、可追溯体系、认证体系等保障食品质量的"六个一"体系由吉林市政府与新加坡农粮兽医局共同组织实施。目前，吉林市食品区建设领导小组已与新加坡农粮兽医局所属的ATP咨询服务公司签署合作协议，并将与新加坡新翔集团、新科集团、吉宝集团等新方机构共同推进食品区质量安全保障体系的建设工作。食品城核心区面积57平方公里。截至2012年底，已完成起步区3平方公里的七通一平，并完成土地出让10公顷。报告期内，遵循紧凑城市布局结构的原则，坚持集中成片开发，开发一片、完善一片，避免城市内零星分散。同

5、时考虑城市长远发展，坚持按照城市合理的布局来组织城区开发。按照《吉林岔路河中新食品城总体规划（2010-2030）》及《中新食品城城市开发建设项目简介》，研究期内在完成工业起步区的基础上，进一步完成住宅商贸区之一部分、仓储物流区之一部分、办公科研区和旅游园区的建设，共计约20平方公里。2.1中新食品城项目建设资金供需分析2.1.1开发建设资金需求分析研究期内，食品城将重点建设国道302以北区域，新建居住生活、仓储和工业等功能区，提升食品区启动能力。主要包括改造老区、新建国道302以北生活居住区、仓储物流区和工业区等建设重点。改造老区：逐步改造老城居住、商业、工

6、业混合区、进一步明确分区；加强居住小区内部设施建设，提高绿地率和绿化覆盖率，改善居住环境。国道302以北生活居住区：结合食品区物流园区和产业区建设对居住生活的需求，重点建设国道302以北居住小区，发展商业、居住、文化娱乐产业，形成新的中心。仓储物流区：在国道302以北、岔路河以东集中建设物流园区，满足食品城对东北地区的物流集散作用，建立应对全球的食品物流基地。工业区：围绕现有国道302的交通优势，建设食品区的工业起步区，营造产业发展环境，引导产业集群化发展。规划建设内容具体如下：（1）总投资需求测算根据《吉林岔路河中新食品城总体规划（2010-2030）》等相

7、关规划资料，对各类投资需求进行专项分析后，综合采用建设投资分类估算法确定中新食品城总投资需求。规划开发建设食品城商住区一期、仓储物流区、科研办公区和旅游园区，共计约20平方公里，需要累积投资约347亿元。建设内容及预计投资如下表：上述投资中，地产和产业类项目建设资金将主要依靠企业自主解决，公共设施和基础设施建设资金筹措将是食品城建设投融资关注的重点。仍然采用建设投资分类估算法对规划期内食品城公共设施和基础设施建设投资进行分析，建设内容及预计投资如下表：（2）测算结果调整①按照《吉林岔路河中新食品城总体规划（2010-2030）》的阶段性目标，到2015年食品城

8、GDP将达到80亿元，根据我国已有新城