普兰店市场调研报告09.08.26

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1、大连普兰店市房地产市场研究报告普兰店市场研究报告大连新纪元房地产开发有限公司2009年08月26日37大连新纪元房地产开发有限公司大连普兰店市房地产市场研究报告目录1.市场环境31.1.大连市宏观经济31.1.1.地理位置31.1.2.城市发展规划41.1.3.大连GDP41.1.4.大连人口51.1.5.大连人均可支配收入61.1.6.大连人均消费支出61.1.7.宏观经济小结71.2.房地产市场71.2.1.房地产投资71.2.2.大连市施、竣工面积对比81.2.3.大连市住宅开发比重81.2.4.商品房销售面积分析91.2.5.房地产市场小结92．普兰店市概况102.1.普兰

2、店地理概况102.2.普兰店市行政划分102.3.普兰店市发展规划112.3.1.全市发展规划112.3.2.空间布局规划122.3.3.产业布局规划122.3.4.重点发展产业132.3.5.城镇体系规划142.3.6.城市基础设施152.4.普兰店市房地产发展概况162.4.1.普兰店市房地产整体发展162.4.2.普兰店市房地产市场发展变化1737大连新纪元房地产开发有限公司大连普兰店市房地产市场研究报告2.4.3.2009年普兰店市土地储备172.4.4.普兰店市房地产市场在售项目192.4.5.普兰店市房地产市场典型个案分析222.4.6.普兰店市房地产市场消费群体分析2

3、42.4.7.普兰店市场小结253.项目理解253.1.老城区南东路以南项目263.1.1.项目经济指标263.1.2.项目SWOT分析263.1.3.项目定位及价格预判273.2.海湾区“太师椅”项目303.2.1.项目经济指标303.2.2.项目SWOT分析303.2.3.项目定位及价格预判313.3.海湾区“普盛玻璃”项目343.3.1.项目经济指标343.3.2.项目SWOT分析353.3.3.项目定位及价格预判3537大连新纪元房地产开发有限公司大连普兰店市房地产市场研究报告1.市场环境1.1.大连市宏观经济1.1.1.地理位置青岛济南天津北京大连沈阳长春大连市地处欧亚大

4、陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。全市总面积12574平方公里，其中老市区面积2415平方公里。区内山地丘陵多，平原低地少，整个地形为北高南低、北宽南窄、地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄、渤海倾斜，面向黄海一侧长而缓。37大连新纪元房地产开发有限公司大连普兰店市房地产市场研究报告1.1.2.城市发展规划《大连城市发展规划》紧密围绕《建设“大大连”规划纲要》，从如下几方面对大连未来10-20年的城市总体规划做出战略部署：按照“西拓北进”的思路，把

5、大连城区西拓至旅顺、北扩到开发区和金州区，构筑“两城三星”组团式城市空间布局。“两城”即大连老城区与大连新市区，构成大连的主城区，“三星”即庄河市、瓦房店市和普兰店市三个卫星城。1.1.3.大连GDP数据来源：大连市统计局37大连新纪元房地产开发有限公司大连普兰店市房地产市场研究报告近年来，大连整体国民经济保持持续、稳定、健康的发展态势。继2007年首次跻身3000亿俱乐部后，2008年实现3858亿，增长16.5%。2009年政府工作计划中预期地区生产总值增长14%，即突破4000亿大关，处于全国领先水平。1.1.4.大连人口大连市土地面积，人口密度及各区（市）县户数，人口地区土

6、地面积（平方公里）户数（户）人口（人）人口密度（人/平方公里）大连12573.8521118596103274485中山区40.11372323842529582西岗区23.9412864636278115154沙河口区34.7127266576346221995甘井子区451.522847248029231778旅顺口区512.1581381213219416金州区1352.54275527738412546长海县156.892522073641469瓦房店市3576.43595521024723287普兰店市2769.9272846818537296庄河市3655.729720

7、1921324252数据来源：大连市统计局2008年，大连市户籍人口610万人，常住人口655万，人口自然增长率为1.5%。人均密度为485人/平方公里，属于人口密度较高的城市。37大连新纪元房地产开发有限公司大连普兰店市房地产市场研究报告1.1.5.大连人均可支配收入数据来源：大连市统计局2008年大连市人均可支配收入为17500.48元，比上年增长15.8%；2009年目标实现人均可支配收入较2008年增长14%，即19950.55元。1.1.6.大连人均消费支出