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1、毕业设计（论文）武汉市武昌区房地产市场消费需求调研报告摘要i随着中国国民经济的提升，2012年中国房地产投资总额、施工面积、新开工面积、竣工面积、土地购置面积、商品房销售面积等一系列相关指标增幅都出现了较大幅度的增长。然而,透过市场观望气氛浓重的表象,伴随着住房市场化货币化的深入、城市化进程的推进、人均收入的提高、对外开放的扩大等宏观大环境良好的发展态势,需求旺盛、潜力巨大仍然是现阶段我国房地产市场需求的基本特征。但是我国房地产市场需求问题上表现却主要是基本性需求不能有效得到保障，投机性需求严重导致房价居高不下，影
2、响了改善性需求和投资性需求。而造成房地产市场需求问题的深层次原因主要是制度不完善、居民收入水平差距过大、房地产商品在供给上的垄断性等。针对上述原因，本文调研某一个区域的消费者房地产市场消费需求，提出一个改善当地房地产需求的对策。关键字：房价需求改善对策iAbstractWiththeupgradingofChina'snationaleconomy,in2012thetotalinvestmentinrealestate,constructionarea,newconstructionarea,completion
3、ofthearea,thelandacquisitionarea,realestatesalesareaofaseriesofrelevantindicatorsofgrowtharemoresubstantialgrowth.However,throughthethickatmosphereofthemarketwaitingtoseetheappearance,alongwiththedeepeningofthehousingmarket,monetization,urbanizationprocessmove
4、sforward,thepercapitaincomerises,theopeningoftheenlargementofthemacroenvironmentagooddevelopmenttrend,demand,hasgreatpotentialisstillthebasiccharacteristicsofthisstageofChina'srealestatemarketneeds.Buttheperformanceisthemainbasicneedscannotbeeffectivelyguarant
5、eed,speculativedemandseriouscausepricestoremainhigh,affectingtoimprovethedemandandinvestmentdemandontheissueofChina'srealestatemarketdemand.Thedeep-seatedreasonsthatcausetheproblemsoftherealestatemarketdemandisanimperfectsystem,residents'incomegapistoolarge,th
6、emonopolyonthesupplyofrealestategoods.Fortheabovereasons,theresearchconsumersofaregionalrealestatemarket,consumerdemand,andproposedanimprovedcountermeasuresoflocalrealestateneeds.Keywords：HouseNeedsImprovementMeasuresii目录摘要i目录ii1引言12武汉市房地产现状22.1武汉市房地产近期政策分析22.
7、2武汉市房价一路走高32.3商品房总体上供小于求32.4武汉市各区域房价现状43房地产市场调查53.1制定问卷调查表53.2调查对象与样本总量53.3抽样与配额53.4调查实施及问卷回收54统计整理分析64.1问卷数据录入64.2问卷数据统计64.3问卷调查分析135投资项目分析145.1小户型特点分析145.2市场小户型销售特点分析145.3市场小户型例图155.4小户型商品房的优势165.4.1价格优势165.4.2投资回报率和增值潜力165.4.3地段与交通175.5小户型商品房的劣势175.5.1容积率与绿
8、化率175.5.2功能方面17结论18参考文献19致谢20附表211引言马斯洛需求层次理论认为：人类的需求水平是从低向高不断发展的，如果人类在低层次的需求长期得不到满足，则其需求水平会倒退和下降。根据马斯洛需求层次理论，居民的住房需求作为人们的最基本的生活需求之一，如果长期得不到满足，则其生活水平将不进反退。若住房需求占用了家庭消费的大量财富，则不利于家庭生
