2010年8月江新余市城市综合体可行性研究报告(2)

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1、目录目录1第一章总论71.1项目名称、地址71.1.1项目名称71.1.2项目地址71.2项目建设单位概况81.3报告编写依据及范围101.3.1报告的编写依据101.3.2报告研究的范围101.4可行性研究主要内容111.4.1建设必要性111.4.2建设内容与规模161.4.3项目管理与实施161.4.4投资估算与资金筹措171.4.5问题与建议171.5项目建设单位的发展战略及要求18第二章项目所在区域新余市政治经济自然社会环境及发展状况192.1新余概况192.1.1新余市是一座钟灵毓秀的人文古城192.1.2新余市是一座正在崛起的工业城市202.1.3新

2、余市是一座环境优雅的宜居，开明开放的移民城市212.2新余历史沿革222.3新余自然地理242.4新余交通、邮电和旅游272.5人文环境302.5.1文化软实力302.5.2卫生与体育33小结332.6宏观政治经济环境342.6.1江西省国民经济发展概况34小结452.6.2江西总体发展视觉下的新余经济实力46小结492.6.3新余市宏观经济环境分析50小结592.7区域发展规划和趋势602.7.1新余市城市发展规划概况602.7.2新余市城市发展趋势分析65小结672.8建设条件682.8.1自然地理条件682.8.2场地地理条件692.8.3基础设施条件692

3、.8.4建设材料及运输条件70第三章项目地点分析713.1项目地块位置及周边状况713.1.1项目地块位置713.1.2项目地块周边配套723.1.3项目地块周边状况733.2需求市场的邻近程度743.2.1城南片区发展分析743.2.2项目区域与新余市各潜在需求市场的邻近程度753.3项目地点优劣势分析81小结84第四章整体旅游业发展情况分析854.1旅游业的行业特点854.1.1旅游业的产业特性854.1.2旅游的产业地位864.1.3旅游产业的作用884.2中国旅游业整体环境924.2.1国内旅游市场综述924.3新余市旅游业发展概况954.3.1旅游资源简

4、介954.3.2新余—旅游“后花园”974.3.3新余市旅游市场发展概况984.4《新余市旅游发展总体规划（2008年—2020年）》1014.5新余市旅游业主要特点1104.5.1新余旅游特点1104.5.2新余旅游优势1104.5.3新余旅游弱势111第五章整体酒店市场分析1125.1中国酒店市场整体环境1125.1.1中国旅游酒店业发展概况1125.1.22008年~2010年中国酒店发展状况1125.2新余市酒店业市场整体环境&发展现状1175.3新余市酒店业未来预测&星级酒店供需发展趋势预测1215.4新余市及周边星级酒店个案介绍1235.4.1新余春龙

5、大酒店1235.4.2北湖宾馆1255.4.3新余望江国际酒店1285.4.4华瑞宾馆1305.4.5悦华商务酒店1315.4.6万年青商务大酒店1335.4.7仙女湖国际大酒店(筹建中)1355.4.8周边酒店星级酒店调查：宜春市1355.4.9周边地区星级酒店调查：吉安市1445.4.10新余市及周边主要酒店调查汇总分析148第六章项目相关的主要业态市场调查&分析1526.1新余市商业市场调查&分析1526.1.1商业发展概况1526.1.2商业市场调查&分析1546.2新余市餐饮市场调查与分析1576.3新余市休闲娱乐市场需求情况分析1586.4新余市会议市

6、场特点和需求分析1586.5关于企业总部经济基地业态调查159小结162第七章项目的总体构思定位、产品规划建议、与运营模式建议1647.1总体构思定位1647.1.1城市格局分析1657.1.2物业市场分析1677.1.3土地属性分析1707.2总体定位分析1737.2.1核心引擎导入1737.2.2总体定位1757.2.3总体功能定位&布局1767.2.4总体功能系统汇总表1847.2.5总体经济技术指标1897.2.6项目开发愿景1897.3酒店定位1917.3.1酒店总体定位1917.3.2酒店主题定位1927.3.3酒店客户定位1937.3.4酒店功能布局

7、及设施推荐1937.4整体规划建议2027.5总体运营模式建议2057.5.1开发策略建议2057.5.2经营模式建议206第八章项目经济评价分析和社会效益评价2088.1项目投资测算与财务评价2088.1.1项目实施进度计划2088.1.2项目投资估算2098.1.3项目资金筹措2128.1.4项目财务评价2138.2社会效益评价2228.2.1互适性分析2228.2.2社会效益223第九章风险分析与对策2249.1风险分析2249.2风险规避224第十章项目管理与实施进度安排22510.1项目管理22510.2项目实施进度225第十一章劳动安全、职业健康及消防

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