菏泽名门望族城房地产开发可研报告

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1、目　　录第一章总论1第一节项目名称及承办单位1第二节可行性研究报告编制的依据和范围1第三节主要技术经济指标3第四节可研报告结论4第二章项目提出的背景及建设的必要性5第一节项目提出的背景5第二节项目建设的必要性10第三章市场分析及销售策略16第一节菏泽市市场现状分析16第二节牡丹区市场分析18第三节销售策略、方案19第四章建设规模及主要建设内容22第一节建设规模22第二节主要建设内容22第五章建设地点与建设条件24第一节建设地点24第二节　建设条件24第六章总体规划方案27第一节规划依据及指导思想27第二节总体规划方案28第七章工程设计方案25III第一节主要设计依据25第二节建筑

2、设计方案25第三节结构设计方案27第四节给排水设计方案29第五节供热设计方案31第六节供电及电信设计方案31第七节管线铺设方案35第八章环境保护、节能36第一节环境保护36第二节节能设计41第三节项目耗能指标49第九章劳动安全与消防51第一节劳动安全卫生51第二节消防设施52第十章组织机构与人力资源配置54第十一章项目实施进度与招投标57第一节项目施工进度57第二节招投标管理57第十二章　投资估算和资金筹措59第一节投资估算59第二节资金筹措60第十三章社会评价61第十四章风险分析62第一节风险因素识别62III第二节风险评估与分析63第三节风险防范对策64第十五章　结论与建议6

3、6一、结论66二、相关建议67III第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称山东菏泽名门望族城项目二、建设地点山东菏泽牡丹去曹州路点将台路三、项目承办单位山东金磐房地产开发有限公司四、项目建设单位简介山东金磐房地产开发有限公司注册资金5000万元，具备一级开发资质（暂定），拥有员工45人，其中：高级技术人员15人，中级27人，会计从业人员4人。公司以房地产开发为主，兼营建筑材料和装饰，装修等，科学管理、创新经营，规范运作，用艺术打造品牌，以诚信营造市场。五、可行性研究报告编制单位编制单位名称：同济大学建筑设计研究院第二节可行性研究报告编制的依据和范围一、本可研报告编制的主要

4、依据包括：1、承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同672、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要3、现行有关技术规范、规定4、《山东省建筑工程综合定额（1996）》及菏泽地区价目表5、建设单位提供的有关基础资料二、本可研报告研究的范围主要包括：1、项目提出的背景及建设的必要性2、市场分析与营销策略3、建设规模及主要建设内容4、建设地点和建设条件5、总体规划6、工程技术方案7、节能与环境保护6、劳动安全与消防7、项目组织机构与人员配置8、项目实施进度与招投标9、投资估算和资金筹措10、财务评价11、社会效益评价12、结论与建议67第三节主要技术经济指标本项目的主要技

5、术经济指标见以下《主要技术经济指标表》：主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1规划建设用地m2159840合240亩2总建筑面积m2887442.1住宅区建筑面积m2519902.2商业区建筑面积m2367543建筑密度％40.454建筑用地面积m²300204.1住宅用地面积m2230204.2商业用地面积m270005绿地率％306道路、广场m263907住宅区容积率2.268商业区容积率1.889住宅区停车位个36010商业区停车位个5011总投资亿元13.512建设期月2467第四节可研报告结论本项目为菏泽金磐房地产开发有限公司开发，项目总用地面积159840m2，

6、建设分为商业区和居住区建设及文化创业街区三部分，总建筑面积88744m2，其中：住宅区建筑面积51990m2，容积率2.26；商业区建筑面积36754m2，容积率1.88；文化创意街区建筑面积8754m2，容积率1.88；绿地率30％。总投资13.5亿元。项目计划于2011年1月开始前期准备工作，争取于2012年12月建成，建设期约24个月。本项目建设，为菏泽市市貌建设及扩大招商引资都起到积极推动作用，本项目建设力求“以人为本”，使现代化生活与自然和谐同一，达到天人合一的境界，追求生态与艺术并重，在不增加造价的前提下，不断深化设计整体理念，注重生态的环境建筑设计，创作不脱离时代，

7、但有前瞻性的建筑。同时文化创业街区的建设符合国家及山东省的新兴产业规划，将打造菏泽新的城市文化名片，解决菏泽大学及菏泽技术学院大学生的就业及创业问题。因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。67第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景一、政策背景近几年来，房地产行业蓬勃发展。《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：坚持以市场为导向，提高产业素质，加快体制、科技创新，完善市场监督，确保质量安全，提高节地节能节水节材水平，更好地发挥建筑业在国民经济