以综合体为新式表现的商业建筑 不断寻求商业与空间最大和谐共振

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1、以综合体为新式表现的商业建筑不断寻求商业与空间最大和谐共振所属版块：建筑设计　　加入时间：2010-8-1910:35:16　　来源：安家　　点击：831文_本刊记者李蕙聪图_本刊记者喻鹏与住宅建筑相对稳定而单一的诉求相比，商业建筑更需要建筑师的智慧。好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程。如何使商业建筑具备可持续发展的可能性？如何让商业体的设计方案同开发商的产业价值息息相关？如何做到与建筑设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢？这似乎一直都是所涉链条上多方配合才能完满的一个“圆桌会议”。目录：1、设计主体本身的变幻2、一流综合体设计呈现经验3、如火如荼

2、的综合体发展4、实践中看到的未来5、专家观点北京市百货大楼是建国后北京的第一座大型百货零售店，2007年，该建筑被列入《北京优秀现代建筑保护名录（第一批）》繁华的曼哈顿街区北京CBD区域俨然成为一个超大规模的“建筑综合体”设计主体本身的变幻商业建筑不再仅仅只是外衣     商业建筑，狭义上或约定俗成是指用以进行商品交换和商品流通，并能提供服务的各类公共建筑。      沿革中国《考工记·匠人》中有“左祖右社，面朝后市”的记载。其中的“市”就是商业集市。欧洲在古希腊罗马时期已有规模宏大的商业市场。近代由于商品交换与经济的不断演进发展，逐渐形成形态各异的商业建筑。    

3、  这种类型建筑形态囊括了提供日常用品和生产资料等内容的零售商店、百货商场、超级市场、购物中心、地下商业街；金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼；各类服务业建筑，包括酒店、餐馆、文化娱乐设施、会所等等。　     商业建筑自建国以来到20世纪90年代初，中国一直所指向的仍旧是城市中心的百货店、大型农贸市场或服务半径较小的中小型商店，但随着商品种类和交换的不断发展，城市化进程与经济的空前活跃，使得第三产业高度发达，商业建筑类别日益繁多，形式日益丰富多彩，甚至连住宿等空间有商业行为的建筑都被称为了商业建筑。     商业建筑的总体布局和设计，不再仅仅

4、只是应符合安全的要求、具有合理的组织、功能分区明确，并要方便群众，或成为一个建筑架构披上的一层表皮外衣，如今的商业建筑设计要参与到商业地产行业整个价值链条提升功能上来，甚至提升到对商业建筑所在区域土地价值提升与城市化进程推进的节奏之上，可想而知，这是一个在概念上的极大飞跃。浮出水面的城市综合体     城市综合体是基于商业与城市复杂关系的一种新的建筑表现形式，这种起源于国外的新时代风头正劲的商业建筑体，复合了处理商业与城市关系中积累的历史经验，成为当今城市与地产行业发展的重要建筑形态之一。     城市综合体（HOPSCA），成为当下商业地产发展最新模式，将城市中的酒

5、店（Hotel）、办公（Office）、公园（Park）、商业（Shoppingmall）、会所（Club）、公寓（Apartment）等生活空间的服务功能中的三项以上进行组合，形成多功能、高效率的综合体。在国内商业地产经历了单店模式、组合店模式之后，城市综合体作为商业业态演进的一种新模式，因其不可抗拒的魅惑而成为大城市区域商业中心新建或重建的选择。     被冠以“城中之城”的商业建筑形态体现的城市综合体，基本具备了现代城市的全部功能。作为城市聚集产物，优越的地段和区域催生了城市综合体，而且雄居城市商务中心的中产阶层，白天必须面临城市的“水泥森林”城堡，高楼大厦、车

6、水马龙所带来的压抑浮躁，他们更为向往高品质的生活，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的便正迎合此类需求。     而此类综合体诞生的土壤一般最先从经济发达的大都会和经济发达城市开始，而优秀的城市综合体成为提升城市品质的点睛之笔。作为纽约市中心的曼哈顿，住宅和商业用房的成交额占美国房地产市场中同类用房交易额的40%；美国21%的电话从纽约打出，上世纪70~80年代曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%。在这里，汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。这里还是世界上就业密度最高地区

7、，仅华尔街而言，长1.54公里，面积不足1平方公里的范围内，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城中城的落座，造就了曼哈顿“世界中心”的美名。     而法国拉德方斯（LaDefense），德国波茨坦广场的索尼中心(SonyCenter)、日本六本木新城(RoppongiHills)等成功开发，成为这股浪潮所掀起的最大的几朵浪花。     在北京的CBD规划方案内，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米内，写字楼约占50％左右，公寓占25％左右，其它25％为商业、服务、文化及娱